Córdoba alcanza un volumen anual de venta de viviendas similar a los años previos a la crisis del ladrillo

2021 ha sido un año extraño. El rebote de la economía ha dejado a la provincia de Córdoba a uno de los niveles de desempleo más bajos de los que se recuerda. Gran parte de ese impulso ha llegado de la mano del poderoso sector de la construcción, que ha cerrado el año en unos niveles históricos. Según los datos difundidos este mismo martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2021 se han vendido casi tantas viviendas como en los años previos al estallido de la crisis inmobiliaria.

Según los datos del INE, Córdoba cerró el 2021 con la transmisión de un total de 7.758 viviendas. Es la cifra más alta desde el año 2009. En 2008, por ejemplo, en la provincia se vendieron 8.455 viviendas. En 2007 se alcanzaron niveles inconcebibles hoy en día: 11.015 viviendas en tan solo un año.

La recuperación del sector en la provincia parece clara. La tendencia, de hecho, era claramente positiva desde que se tocó suelo en el año 2014. Entonces, se vendieron en Córdoba 3.755 viviendas, la cifra más baja de toda la serie. Ahora mismo es más del doble. Desde 2014 hasta ahora la tendencia fue ascendente, tan solo interrumpida, aunque sin ser un bache demasiado importante, durante 2020, el año del gran confinamiento. Entonces se vendieron 5.600 viviendas. En 2021 ha sido un 40%, en gran parte provocado por el retraso de las operaciones del año de la pandemia y también en la entrega de muchas nuevas promociones.

En la provincia, una sexta parte de las viviendas vendidas son nuevas. El resto son de segunda mano, según los datos divulgados por el INE.

Crecimiento andaluz

La compraventa de viviendas en Andalucía en 2021 ha aumentado un 42,5 por ciento respecto al año anterior, hasta sumar un total de 118.972 operaciones. El incremento porcentual es el segundo más elevado entre las comunidad autónomas, aspecto en el que lidera La Rioja, con una subida del 42,7%, según datos publicados este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

En este sentido, de las operaciones de compraventa anotadas en 2021 en Andalucía, un alto porcentaje se realizó sobre viviendas libres (107.877).

Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 26.881 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, 92.091 estuvieron relacionadas con edificios usados y 11.095 a viviendas protegidas.

Además de las compraventas, en 2021 se realizó un total de 195.127 operaciones sobre viviendas, de las que 118.972 fueron compraventa, 33.788 fueron herencias, 5.387 donaciones, 229 permutas y 36.751 operaciones de otro tipo.

En total, durante el año pasado se transmitieron en Andalucía 312.895 fincas urbanas a través de 193.704 compraventas, 47.618 herencias, 8.768 donaciones, 560 permutas y 62.245 operaciones de otro tipo. Y es que, además de las 195.127 transacciones sobre viviendas, también hubo 20.048 sobre solares y sobre 97.720 urbanas de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 60.024 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 21.985 herencias, 24.734 compraventas, 2.718 donaciones, 201 permutas y 10.386 operaciones de otro tipo.

Con estos datos, y entre fincas rústicas y urbanas, en 2021 se transmitieron en Andalucía 372.919 fincas.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró en 2021 un crecimiento récord del 34,6% con respecto al año anterior, hasta un total de 565.523 operaciones, la mayor cifra de transacciones desde el ejercicio 2007, cuando se realizaron más de 775.000 compraventas.

Con este repunte anual, el mayor de la serie, la compraventa de viviendas pone fin a dos años de descensos tras el desplome del 16,9% que sufrió en 2020 por la pandemia y la caída del 2,4% de 2019.

Entre 2014 y 2018 las compraventas de viviendas registraron incrementos anuales: del 2% en 2014, del 11,5% en 2015, del 14% en 2016, del 15,4% en 2017 y del 10,8% en 2018.

En el periodo de la crisis financiera, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

En valores relativos, la compraventa de viviendas subió en 2021 en todas las comunidades, especialmente en La Rioja (+42,7%), Andalucía (+42,5%), Cantabria (+38%) y Madrid (+37,4%), mientras que los repuntes más moderados se registraron en País Vasco (+15,8%) y Canarias (+22%).