Un municipio cordobés, entre los diez más baratos de España para comprar una vivienda

Peñarroya-Pueblonuevo es un pueblo cordobés que pierde habitantes año a año. Desde los años cuarenta del siglo XX hasta la actualidad, la capital del Valle del Guadiato ha pasado de superar los 30.000 habitantes y ser uno de los municipios más dinámicos y prósperos de Andalucía, a estar cerca de perder los 10.000 habitantes.

Esta situación demográfica ha provocado que el municipio se haya convertido en uno de los diez de España donde es más barato comprar una vivienda. El último informe del portal inmobiliario Fotocasa señala que el precio medio para adquirir una vivienda en la localidad peñarriblense es de 722 euros por metro cuadrado. El coste, por ejemplo, de un piso de 90 metros cuadrados en Peñarroya es de 64.980 euros.

El dato confirma una tendencia que lleva años consolidándose: el desplome poblacional y económico del Valle del Guadiato ha situado a Peñarroya-Pueblonuevo entre los mercados inmobiliarios más asequibles del país. En un contexto nacional marcado por el encarecimiento generalizado de la vivienda —con incrementos de más del 18% interanual en algunas regiones—, la localidad cordobesa representa el extremo contrario, con precios que equivalen a apenas una cuarta parte del promedio español.

Según el informe, Peñarroya-Pueblonuevo comparte espacio en el “top 10” de municipios más baratos con localidades de Castilla-La Mancha, Extremadura y Castilla y León, territorios igualmente afectados por la despoblación y la pérdida de tejido industrial. En todos ellos, el precio de la vivienda es un reflejo directo del declive demográfico: menos demanda, menos presión sobre el mercado y un parque inmobiliario amplio y envejecido.

El municipio español con el precio de la vivienda más bajo está en Jaén, en Villanueva del Arzobispo, con 631 euros por metro cuadrado. Los siguientes también están en Jaén, Torreperogil y La Carolina, seguidos de Montijo, ya en Badajoz. El quinto pueblo más barato de España para comprarse una casa está en Murcia, en Calasparra. A continuación aparece Jamilena en Jaén y Caudete en Albacete. Y acto seguido, Peñarroya-Pueblonuevo.

Del esplendor a la crisis

En el caso de Peñarroya-Pueblonuevo, el contraste con las décadas de esplendor minero e industrial es especialmente significativo. La ciudad que en la primera mitad del siglo XX vio llegar a miles de trabajadores y familias atraídos por las minas, los talleres metalúrgicos y el dinamismo ferroviario, afronta ahora el reto inverso: atraer población y actividad económica para evitar una caída demográfica aún mayor.

Los expertos apuntan que los precios bajos pueden convertirse, paradójicamente, en una oportunidad. Para jóvenes que buscan su primera vivienda, para familias que necesitan espacio a precios accesibles, o incluso para teletrabajadores que priorizan el coste de vida y la tranquilidad, Peñarroya-Pueblonuevo ofrece condiciones imposibles de encontrar en la mayoría de ciudades españolas. Una casa amplia por menos de 70.000 euros es una rareza en el mercado actual, y la localidad cordobesa cumple con ese perfil.

Sin embargo, la oportunidad económica convive con desafíos estructurales: falta de actividad industrial, envejecimiento de la población, y la necesidad de una estrategia de revitalización que permita aprovechar la accesibilidad del mercado inmobiliario para atraer nuevos residentes. El Ayuntamiento y colectivos sociales de la comarca han reclamado en los últimos años la llegada de inversiones y la puesta en marcha de programas específicos para combatir la despoblación, pero los efectos aún son modestos.

Precios que suben mucho en el resto de España

“El precio de la vivienda está creciendo a un ritmo inédito, impulsado por un desequilibrio estructural entre oferta y demanda que hoy es más severo que nunca, ya que la demanda cuadruplica la oferta. Aunque a nivel nacional los precios se mantienen aun ligeramente por debajo de los máximos de 2007 (-4,2%), en las ciudades más dinámicas ese techo ya ha sido superado con claridad. Todas las comunidades autónomas registran incrementos, y más de la mitad lo hacen por encima del 10%. En territorios como la Comunitat Valenciana, Andalucía, Asturias, Comunidad Valenciana, Región de Murcia o Canarias, las subidas incluso rebasan el 20%. Esta situación refleja una oferta incapaz de absorber el fuerte ritmo de creación de hogares y, al mismo tiempo, la mejora de las condiciones hipotecarias impulsa el fortalecimiento de la demanda ”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.