El 'boom' inmobiliario se mantiene firme en Córdoba, con más hipotecas e importes altos
La actividad hipotecaria en la provincia de Córdoba mantiene un crecimiento sólido, con más préstamos firmados y con importes cada vez más elevados, según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las cifras confirman que el mercado inmobiliario cordobés continúa al alza tras la pandemia, impulsado por una demanda estable y unos precios que siguen encareciéndose ejercicio tras ejercicio.
Los registros analizados muestran que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Córdoba ha aumentado de forma sostenida. En 2014 se firmaron 1.033 hipotecas, mientras que el último dato disponible supera ya las 1.400 operaciones anuales, lo que supone un crecimiento de alrededor del 35 % en diez años. Solo los datos de este mes de septiembre son los más altos de la última década.
El repunte es especialmente visible tras el parón de 2020. En 2021 se produjo un salto significativo, en 2022 se consolidó el crecimiento, yn 2023 y 2024 la tendencia se mantuvo, pese al encarecimiento de la financiación y la inflación. Este comportamiento sitúa a Córdoba entre las provincias andaluzas donde la recuperación pospandemia ha sido más sólida.
El importe medio sube casi un 50 % en el mismo periodo
A esta tendencia se suma un incremento notable del importe medio de las hipotecas. Según los datos del INE, el valor promedio de los préstamos firmados en Córdoba ha pasado de 88.000 euros en 2014 a casi 130.000 euros en 2024, lo que representa una subida de en torno al 48 % en una década.
El salto no solo refleja una mejora del acceso al crédito, sino, sobre todo, un encarecimiento de la vivienda. El mercado cordobés no solo ha recuperado el pulso tras la pandemia, sino que encara una fase expansiva impulsada por un aumento del precio del metro cuadrado.
De hecho, mientras el número de hipotecas ha crecido un 35 %, el importe medio lo ha hecho a mayor velocidad, casi un 50 %, una diferencia que indica claramente que los precios están subiendo de manera más intensa que la actividad.
Aún lejos del ciclo previo a 2008
Pese a este dinamismo, el mercado está todavía por debajo de los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. Entonces se firmaban más de 2.000 hipotecas anuales en la provincia, con importes equiparables —e incluso superiores— a los actuales.
Los expertos señalan que la diferencia es esencial: la expansión actual se apoya en demanda real y en criterios de financiación más estrictos, lejos de la especulación de mediados de los 2000.
La estabilización de los tipos de interés desde finales de 2024 y la moderación de la inflación han permitido que muchas familias vuelvan a plantearse la compra de vivienda. El resultado es un mercado activo, con precios al alza y un sector hipotecario que ha recuperado cifras sólidas sin señales de agotamiento.
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