A tocateja: aumenta el número de viviendas que se compran sin hipoteca en Córdoba

Prácticamente una de cada tres viviendas que se compraron en la provincia de Córdoba durante el 2023 se cerró con operaciones que no necesitaron de hipotecas u otro tipo de préstamos bancarios, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Estos datos evidencian que, por un lado, el mercado inmobiliario ha tenido un difícil acceso a la financiación a causa del encarecimiento de los tipos de interés, y por otro que existe un importante ahorro en determinados hogares de la provincia de Córdoba.

Según los datos del INE, sobre transferencias de fincas, en la provincia de Córdoba se vendieron un total de 8.153 viviendas durante el año 2023. Fueron menos que las del año anterior, pero la caída no fue tan drástica como hacía prever por el encarecimiento de los préstamos inmobiliarios. En 2022 se vendieron en Córdoba 8.462 viviendas. El motivo estuvo en el importante aumento de operaciones de compraventa que se cerraron sin necesidad de acceder a una hipoteca.

Así, mientras que en 2022 el 21% de las operaciones de compraventa iban libres de préstamos, la cifra ha crecido hasta el 31% en el año 2023. De hecho, en 2022 se concedieron en Córdoba 6.679 hipotecas, frente a las 5.713 del año 2023. El número de operaciones libres de préstamos ha pasado de 1.783 en el año 2022 a un total de 2.440 en el 2023, según los datos del INE.

Aún así y a pesar de la caída de operaciones del año pasado, el 2023 ha sido uno de los mejores de los últimos años para el mercado inmobiliario cordobés. Solo fue mejor el año anterior, el 2022. Los datos señalan que, por ejemplo, se han duplicado las operaciones con respecto al 2011 y prácticamente triplicado en lo referente al 2014, los peores años de la crisis inmobiliaria.

Son datos distintos, por ejemplo, a los de la concesión de hipotecas. El frenazo del 2023 lo deja como el cuarto año en concesión de préstamos inmobiliarios desde el 2011. Incluso en ese año, cuando estaba estallando la crisis económica, se concedieron más hipotecas que durante el año pasado. También fueron mejores años para los préstamos el 2021 y el 2022.

Decrece la concesión de hipotecas a nivel nacional

El número de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560, un 17,8% inferior al del año anterior. El capital prestado se situó en 54.209,6 millones, con una disminución del 19,4%, y el importe medio descendió un 2,0%, hasta 142.074 euros.

El número de hipotecas sobre viviendas se redujo en 2023 en todas las comunidades autónomas. Los mayores descensos se dieron en La Rioja (-36,1%), Galicia (-21,9%) e Illes Balears (-21,5%).

El número de viviendas libres transmitidas por compraventa disminuyó un 9,5% en el año 2023 y el de protegidas un 12,1%. El número de operaciones sobre viviendas nuevas disminuyó un 4,8% y el de usadas un 10,8%.

En el año 2023 se transmitieron 2.110.241 fincas inscritas en los registros de la propiedad, un 6,1% menos que en 2022. En el caso de las compraventas se transmitieron 1.144.437 fincas (un 8,3% menos), de las que 586.913 fueron de viviendas (un 9,7% menos).

La única comunidad donde aumentaron las compraventas de viviendas en 2023 fue Principado de Asturias (5,6%). Illes Balears registró el mayor descenso (-19,9%).