Córdoba tiene a 23 demandantes por cada vivienda en alquiler, el doble que hace dos años

La presión en el alquiler en la provincia de Córdoba se ha duplicado en los dos últimos años, llegando a contabilizar 23 personas demandando de media por cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días. Dos años atrás, los contactos para hacerse por cada casa en alquiler eran 11,9 y menos aún, 9,1 personas de media en el ejercicio anterior.

Así lo pone de manifiesto el Barómetro del Alquiler de 2024 del Observatorio del Alquiler de la Fundación Alquiler Seguro y la Universidad Rey Juan Carlos, que radiografía la situación de la vivienda en arrendamiento en España, las comunidades autónomas y las provincias. Se trata de un estudio periódico que mide los desequilibrios entre oferta y demanda que determinan la evolución de los precios de alquiler. El grado de presión se obtiene de la medición del número de contactos que recibe una oferta de vivienda en un plazo de diez días a nivel provincial, autonómico y nacional, junto con la oferta total de viviendas en el mercado. Y también analiza el precio medio de renta de alquiler y su evolución.

El análisis sobre la situación de la vivienda de alquiler en la provincia de Córdoba subraya que la presión se ha incrementado en el último año, con esas 23 personas demandando una vivienda al salir al mercado, aunque ya era alta en el año 2023 con 20,6 contactos. La media en Andalucía de contactos por casa en alquiler es de 47 y la presión a nivel nacional asciende a 124 demandantes por vivienda.

Precio en ascenso y oferta de viviendas

El Barómetro del Alquiler 2024 también ofrece datos sobre el precio de las viviendas en arrendamiento en la provincia de Córdoba. Sobre ello, muestra cómo el precio ha aumentado un 20% en los últimos tres años: si en 2021 se pagaba de media en la provincia 451 euros por una casa en alquiler, en 2024 el precio ha subido hasta los 650. En el último ejercicio, el incremento ha sido de un 4,3%, desde los 623 euros de media que se pagaba en 2023.

Respecto a la oferta de casas y pisos en alquiler en Córdoba, el estudio señala que, después de tocar suelo en 2023 con 6.124 viviendas, en el último año se ha incrementado la oferta hasta llegar a 7.541, es decir, 1.417 viviendas más que el año anterior.

Más presión en España y menos viviendas en alquiler

Los datos del Barómetro del Alquiler 2024 a nivel nacional indican que la presión en el alquiler crece en España en 2024, con 124 personas contactando de media con cada vivienda que salió al mercado en un plazo de diez días, frente a los 45 de 2023, y una merma en la oferta de 96.512 inmuebles en tan solo un año.

La consecuencia de este creciente desajuste entre oferta y demanda ha provocado, asimismo, un incremento en los precios: los inquilinos españoles pagan 1.118 euros por un alquiler, lo que supone una subida interanual del 11,2%.

Esta presión se acentúa en las zonas tensionadas, con Barcelona como la provincia con mayor nivel de presión, con una media de 421 interesados por inmueble en un plazo de diez días, frente a los 81 de 2023, una situación que se extiende a Girona y Tarragona: en la primera el número de contactos que recibe una vivienda que sale al mercado ha pasado de los 32 de 2023 a los 104 de 2024, mientras que, en la segunda, el incremento ha sido de 13 a 92.

En el País Vasco, por su parte, la situación también se ha recrudecido. En Vizcaya se sitúa como la segunda provincia con mayor nivel de presión en el alquiler, con 191 contactos por vivienda, frente a los 43 de 2023. El crecimiento también ha sido muy significativo en Álava, que ha pasado de 26 interesados en 2023 a un total de 111 en 2024, mientras que en Guipúzcoa ha pasado de 31 a 95 contactos.

Junto a ellas, la presión también se sitúa en niveles altos en Valencia, con 125 interesados por vivienda, Baleares (124), Madrid (109), Santa Cruz de Tenerife (94), Las Palmas (90), Alicante (84), Sevilla (73), Málaga (71), Guadalajara (69) o A Coruña (62).

Barcelona, donde más cae la oferta y más caro es alquilar

Respecto a la caída de la oferta, Barcelona ha sido donde más ha disminuido la oferta, con 37.043 viviendas menos, es decir, un 38,7% del total. Así, en 2024 han salido al mercado barcelonés 95.216 viviendas solo, frente a las 170.764 de 2019. Además de en Barcelona, las mayores reducciones de oferta se han producido en provincias como Alicante, con 7.992 viviendas menos que en 2023, Asturias (-6.291), Vizcaya (-5.702), Las Palmas (-3.995) o Sevilla (-3.105).

Respecto al precio del alquiler, Barcelona es también la provincia más cara para alquiler, con una media de 1.604 euros, seguida de Baleares, con 1.598 euros, y Madrid, con 1.495 euros.

Completan la lista de lugares más caros para vivir de alquiler Guipúzcoa (1.430 euros), Vizcaya (1.232 euros), Málaga (1.191 euros), Las Palmas (1.070 euros), Valencia (1.044 euros) y Santa Cruz de Tenerife (1.031 euros).