Proponen convertir el antiguo Cine Córdoba del Sector Sur en un centro comercial

El Consejo Rector de la Gerencia Municipal de Urbanismo de Córdoba aprobará la innovación del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) para permtir la tramitación de una propuesta que pretende transformar el antiguo Cine Córdoba, situado en el Sector Sur de la ciudad, en un centro comercial.

Según la documentación, facilitada a los medios de comunicación, este proyecto, promovido por Manuel y David Mellado Molleja, propietarios de la parcela, busca revitalizar la zona con una iniciativa comercial que contribuiría al desarrollo económico y urbano del área.

La propuesta, redactada por el arquitecto José Eugenio González Madorrán, se centra en modificar la calificación urbanística de la parcela. Actualmente destinada a Equipamiento Comunitario Público, se propone un cambio a uso comercial, en línea con el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba y las necesidades actuales del barrio. El documento ha sido elaborado cumpliendo con todos los requisitos técnicos y legales, según destaca la Gerencia de Urbanismo.

El principal argumento para esta transformación radica en la falta de necesidad de uso comunitario público de la parcela, que permanece sin desarrollo desde su calificación en 1986. Además, el Ayuntamiento ha destinado otro espacio, la antigua Escuela Normal de Magisterio, como equipamiento social del barrio. Este edificio ofrece, según los promotores, una superficie y condiciones mucho más adecuadas para cubrir las necesidades de la comunidad local.

El ámbito del proyecto comprende una parcela de 1.214 metros cuadrados ubicada en la intersección de las calles Úbeda y Cabra. Registrada correctamente en el Registro de la Propiedad Nº 3 de Córdoba, la parcela cuenta con todas las infraestructuras necesarias para su aprovechamiento comercial. La iniciativa busca maximizar su potencial en una manzana ya rodeada de otros usos similares, fomentando la continuidad comercial en la zona.

El cambio urbanístico también se justifica por razones de eficiencia económica y administrativa. Según la documentación presentada, mantener el uso actual de equipamiento público sería incompatible con los principios de estabilidad presupuestaria y uso eficiente de los recursos municipales.

Desde un punto de vista urbanístico, la modificación plantea un incremento en el aprovechamiento de la parcela, pasando de 1.699,9 metros de edificabilidad a 2.209,87 metros tras el cambio. Además, no se requieren urbanizaciones adicionales ni alteraciones significativas en las infraestructuras existentes, lo que refuerza la viabilidad técnica del proyecto.

Una vez la GMU apruebe la solicitud de innovación, el expediente será sometido a información pública durante un plazo de 20 días, según establece la legislación vigente. Durante este tiempo, la ciudadanía podrá consultar la documentación completa, incluida un resumen ejecutivo, a través del portal de transparencia de la Gerencia Municipal de Urbanismo y otros canales oficiales.

El procedimiento incluye la solicitud de informes preceptivos a la Consejería de Fomento, Articulación del Territorio y Vivienda de la Junta de Andalucía, cuya evaluación será crucial para la aprobación definitiva. Una vez completado este proceso, el Pleno del Ayuntamiento decidirá sobre la modificación del PGOU.