El ingreso medio por piso turístico en Córdoba es de 22.400 euros al año

El ingreso medio anual que deja un piso turístico en Córdoba es de 22.400 euros. Este sector, que va a ser neutralizado por decreto municipal en los próximos meses en amplias zonas de la ciudad, no sólo crece en número de licencias, sino también en los beneficios económicos que dejan para los propietarios, que han crecido un 13% en el último año.

Esos son los datos que muestra la plataforma especializada AirDNA, que monitoriza este fenómeno a nivel mundial, y que muestra los alojamientos que están activos en plataformas de alquiler vacacional como Airbnb.

Así, AirDNA muestra que, en 2024, el precio medio por noche en un piso turístico de Córdoba se situó en 132 euros, lo que representa un incremento del 7% respecto al año anterior. Este aumento ha favorecido un índice de retorno por habitación disponible (RevPar) de 68,9 euros, un indicador clave para medir la rentabilidad en el sector.

Un sector cuya oferta ya supera a la de los hoteles y apartamentos turísticos, que compiten en desigualdad con los pisos turísticos, ya que estos últimos no son considerados una actividad económica y no requieren, ni siquiera en muchos casos, el estar dado de alta como autónomo para poder sacarlo al mercado.

Y esto último explica por qué cada vez más propietarios han optado por pasarse del alquiler convencional al vacacional. La rentabilidad entre uno y otro modelo es muy distinta. Si tomamos como referencia que un alquiler medio en Córdoba es de 600 euros al mes, dejaría unos ingresos aproximados de 7.200 euros al año a su propietario, que podría multiplicar ese beneficio por tres alquilándolo a turistas.

Pero hay un componente extra: los efectos de la proliferación de pisos turísticos hacen que también se tensione el mercado del alquiler a largo plazo, ya que cuando mengua la oferta, suben los precios, y eso explica que Córdoba sea una de las ciudades en las que más crece el beneficio para los propietarios que alquilan sus inmuebles a terceros de toda España.

Córdoba, cuarta en Andalucía en ingresos por piso turístico

En el contexto andaluz, Córdoba se sitúa como la cuarta provincia en ingresos anuales por piso turístico, según la plataforma AirDNA. Se sitúa por detrás de Sevilla (33.400 euros), Málaga (32.300 euros) y Cádiz (23.200 euros). 

Granada le sigue de cerca con 22.200 euros, mientras que provincias como Jaén (13.200 euros), Huelva (12.700 euros) y Almería (15.200 euros) registran cifras significativamente inferiores.