La concesión de hipotecas en Córdoba baja a la mitad mientras los precios de la vivienda siguen subiendo

La concesión de hipotecas en la provincia de Córdoba se ha reducido a la mitad durante el mes de septiembre, según los datos difundidos este martes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esto se une a los datos de la compraventa de viviendas en el mes de septiembre, que también ha caído a la mitad. Mientras, los previos del sector siguen subiendo, según los últimos informes de entidades como Idealista, lo que demuestra un sobrecalentamiento del sector inmobiliario en la provincia de Córdoba.

Así, según los datos del INE, este pasado mes de septiembre solo se han firmado 331 hipotecas en la provincia de Córdoba, en un contexto inmobiliario con unos tipos de interés en máximos de las últimas décadas, lo que encarece los préstamos. El propio INE ya certificó que en septiembre solo se vendieron en la provincia de Córdoba 464 viviendas, prácticamente la mitad menos que en el mismo mes pero del año anterior. La evolución es muy similar a la de la concesión de hipotecas.

Pero en cambio los precios siguen al alza. Según Idealista, en octubre el precio de la vivienda se ha incrementado en la provincia en un 1,1%. En el trimestre, en un 2%. Y en lo que va de año en un 4,4%. Los precios siguen lejos de los máximos históricos, los previos a la burbuja inmobiliaria, pero son tan altos como los del año 2019, un ejercicio antes de que estallara la pandemia mundial y el sector se resintiese.

En la provincia de Córdoba, el precio medio del metro cuadrado está en 1.237 euros. En Córdoba capital, el coste medio del metro cuadrado está en 1.463 euros el metro cuadrado. Es también un 1% más que el mes anterior, aunque a nivel anual los precios han crecido la mitad que en el resto de la provincia, según los datos de Idealista.

Una caída más profunda que la media andaluza

La caída en la firma de hipotecas en Córdoba es más intensa que en el resto de Andalucía, según los mismos datos. Así, la firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía ha descendido un 25,2% en septiembre respecto al mismo mes de 2022 (4,4 puntos menos que la bajada del 29,6% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual hasta un total de 5.900 operaciones.

Si se compara con el mes de agosto, las hipotecas firmadas retroceden en Andalucía con una caída del 2,4%. En la comunidad se prestaron 759,08 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en septiembre, un 22,9% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 3,8%.

Atendiendo al total de fincas, en septiembre se constituyeron un total de 7.420 hipotecas en Andalucía, con un desembolso de capital de 1.092,7 millones de euros. De ellas, 179 fueron sobre fincas rústicas y 7.241 sobre urbanas. De las 7.241 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en septiembre en Andalucía, 5.900 fueron sobre viviendas; 84 en solares y 1.257 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 248 y en 37 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.838 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.553 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 7.715 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 5.907 correspondieron a viviendas, 239 a fincas rústicas, 1.434 a urbanas y 135 sobre solares.

Datos por CCAA

Por comunidades autónomas, el número de hipotecas suscritas cayó respecto al año anterior en todas las comunidades autónomas, siendo en donde más descendió en Murcia (-44,8%) seguido de Aragón (-39%) y Galicia (-38,2%). Por contra, donde menos se redujo el número de hipotecas en relación al año anterior fue en Castilla La Mancha (-11,8%), Baleares (-18,8%) y Castilla y León (-20,8%).

En cuanto al importe prestado, la cifra disminuyó respecto al año anterior en todas las comunidades autónomas, con Galicia (-40,5%), Asturias (-40,1%) y Cantabria (-36,6%) a la cabeza. Frente a ello, donde menos se redujo el número de hipotecas en relación al año anterior fue en Extremadura (-14,1%), Castilla La Mancha (-17,1%) y Castilla y León (-18,7%).

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 29,6% el pasado mes de septiembre respecto al mismo mes de 2022, hasta sumar 31.054 préstamos, con un tipo de interés medio que siguió al alza, alcanzando el 3,26%, su cifra más alta desde febrero de 2016.

Ocho meses de caídas

Con el descenso interanual de septiembre, la firma de hipotecas sobre viviendas encadena ocho meses de tasas negativas, aunque la de septiembre ha sido más pronunciada que la registrada en agosto (-22,7%). El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 0,1% interanual en el noveno mes del año, hasta los 143.186 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 29,7%, hasta los 4.446,5 millones de euros.

Tras la política de subidas de tipos de interés llevada a cabo por el Banco Central Europeo (BCE) para intentar contener la inflación y la evolución del Euríbor, el tipo de interés medio para el total de préstamos hipotecarios se situó en el 3,42% en septiembre, con un plazo medio de 23 años.

En el caso de las viviendas, el interés medio fue del 3,26%, su valor más alto desde febrero de 2016, con un plazo medio de 24 años. Respecto a un año antes, el tipo de interés medio para los préstamos sobre vivienda ha aumentado en 1,26 puntos. Es el sexto mes consecutivo en el que el tipo de interés supera el 3%.