Frenazo inmobiliario en Córdoba
Después de meses de crecimiento, el mercado inmobiliario acaba de registrar un importante frenazo en la provincia de Córdoba, según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) referidos al pasado mes de septiembre. Córdoba es, de hecho, una de las provincias donde más ha bajado la compraventa de viviendas en toda España.
Según los datos publicados, en septiembre se vendieron un total de 464 inmuebles en la provincia. Son datos peores a los de 2020, el año de la pandemia. No se registraban unos intercambios tan bajos desde el año 2017, según la estadística continuada del INE, que advierte de un enfriamiento del sector a nivel nacional. Eso sí, en Córdoba se habían venido buenos datos en la compra venta de viviendas hasta este mismo verano, cuando en el resto de España ya se advertían los primeros síntomas de enfriamiento.
La diferencia entre agosto y septiembre es muy notable. En el mes de agosto se vendieron prácticamente el doble de viviendas (864) que en el mes de septiembre en la provincia de Córdoba, según los datos del INE. También destaca la escasa vivienda nueva vendida (64 frente a 396 de segunda mano).
Los expertos aluden que uno de los motivos en el frenazo inmobiliario está en la complejidad para el acceso a la financiación que tienen ya muchos particulares. El incremento de los tipos de interés está retrayendo el consumo y provocando, además, una caída de los precios.
La caída a nivel nacional es del 24%
La compraventa de viviendas registró en septiembre un descenso del 23,7% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta un total de 44.086 operaciones, su cifra más baja en este mes desde 2020, en un contexto de tipos de interés más elevados, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, el más pronunciado desde junio de 2020 y superior en más de nueve puntos el registrado en agosto (-14,4%), la compraventa de viviendas encadena ocho meses de tasas interanuales negativas.
El descenso de la compraventa de viviendas en septiembre se ha debido a la caída tanto de las operaciones sobre pisos de segunda mano como a las realizadas sobre viviendas nuevas.
En concreto, la compraventa de viviendas usadas bajó un 24,5% en el noveno mes del año, hasta sumar 35.908 operaciones, mientras que las transacciones realizadas sobre pisos nuevos disminuyeron un 19,7%, hasta las 8.178 operaciones.
El 92,5% de las viviendas transmitidas por compraventa en septiembre fueron viviendas libres y el 7,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 23,5% interanual, hasta las 40.768 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 25,3%, hasta sumar 3.318 transacciones.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se desplomó un 10,5%, en contraste con los repuntes mensuales experimentados en todos los septiembres desde 2019.
Según el INE, siete de cada diez compraventas de viviendas realizadas en septiembre (el 69,6%) se efectuaron entre personas físicas. En total, en septiembre se realizaron 30.710 operaciones de este tipo entre personas físicas, un 24% menos que en el mismo mes de 2022.
En los nueve primeros meses del año, la compraventa de viviendas se ha reducido un 8,5%, tras retroceder las operaciones sobre viviendas nuevas un 4% y bajar las realizadas sobre viviendas usadas un 9,5%.
El pasado mes de septiembre, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (180), Murcia (145) y Castilla-La Mancha (131).
En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 8.554 compraventas, seguida de Comunidad Valenciana (7.623), Cataluña (6.670) y Madrid (5.310).
Todas las comunidades vendieron en septiembre de 2023 menos viviendas que en igual mes de 2022. Los descensos más acusados se dieron en Canarias (-40,1%), Extremadura (-32,2%), Aragón (-31,1%) y Cataluña (-28,8%), mientras que los más moderados fueron para Castilla-La Mancha (-7,7%) y Castilla y León (-12,3%).
Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron el pasado mes de septiembre las 153.247, un 13,2% menos que en igual mes del año anterior.
Por compraventa se transmitieron un 20,1% menos de fincas que un año antes, mientras que las transmitidas por donación bajaron un 16,2% anual; las transmitidas por herencia descendieron un 3,8%, y las operaciones por permuta disminuyeron un 1,1%.
El 87,2% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 12,8% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas bajaron un 21,6% interanual, mientras que las de fincas rústicas disminuyeron un 8,5% en relación a septiembre de 2022, hasta sumar 72.218 y 10.560 operaciones, respectivamente.
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