La oferta de vivienda asequible cae 10 puntos en Córdoba, aunque sigue siendo más de la mitad del ‘stock’

El peso de la vivienda más asequible que se oferta para compraventa ha caído casi 10 puntos porcentuales en Córdoba en los últimos cinco años, pero sigue representando más de la mitad del stock disponible. En 2020, las casas por debajo de los 200.000 euros suponían el 65,9% de toda la oferta en idealista, dos de cada tres; hoy son el 56%, un retroceso moderado frente a los fuertes desplomes registrados en otras capitales andaluzas.

Son datos extraídos de un informe elaborado por idealista/data, centrado en los cambios que ha experimentado el mercado de la vivienda en España ha experimentado en los últimos cinco años, y que muestra que el desplazamiento del mercado cordobés hacia precios más altos se aprecia también en los tramos superiores.

Así, las viviendas entre 200.000 y 300.000 euros han pasado del 17,8% del stock en 2020 al 21,7% actual, un aumento de casi 4 puntos. También crece ligeramente la oferta entre 300.000 y 400.000 euros, que sube del 8,5% al 9,8%. Aun así, Córdoba -que tiene un stock de vivienda en venta de entre 2.500 y 3.000 propiedades, según el portal- mantiene una estructura de mercado comparativamente más accesible que Granada o Málaga, donde el desplome de la oferta económica más asequible ha sido mucho más profundo.

Así, mientras que, a nivel nacional, el stock de viviendas por debajo de 200.000 euros —que en 2020 representaba el 60% de todos los anuncios en el portal— ha caído hasta el 37,6%, más de 22 puntos porcentuales menos, en la capital cordobesa, estos inmuebles siguen siendo mayoría en el mercado local, ya que representan el 56% de toda la oferta disponible, una proporción muy superior a la media española.

Córdoba pierde peso, pero sigue siendo de las capitales con más oferta asequible

El descenso cordobés también es moderado si se compara con otras capitales andaluzas. Granada registra uno de los mayores desplomes del país, con una caída de 35,1 puntos, que deja la oferta asequible en apenas 17,1% del total. También Málaga cae con fuerza (–33,8 pp), hasta un mínimo del 11,5%, confirmando el fuerte encarecimiento de su mercado residencial.

En Cádiz (–23,6 pp), Almería (–20,9 pp), Huelva (–14,5 pp) y Jaén (–13,6 pp) la pérdida también es significativa, mientras que Sevilla presenta un retroceso similar al de Córdoba (–9,3 pp) y conserva un peso del 42,2% de viviendas por debajo de los 200.000 euros.

La radiografía regional muestra dos velocidades: mientras provincias como Málaga o Granada han visto desaparecer casi por completo la vivienda más barata, otras como Jaén y Huelva mantienen todavía una oferta mayoritaria en los rangos económicos más bajos —68,5% y 73,6%, respectivamente— a pesar de las caídas.

En este panorama, Córdoba se sitúa a mitad de camino: pierde oferta asequible, pero conserva más de la mitad del stock bajo el umbral de los 200.000 euros, resistiendo mejor que otras capitales andaluzas el desplazamiento hacia precios más elevados.