El alquiler pincha en Córdoba, una de las capitales de España donde más bajan los precios

Córdoba es esa ciudad singular que en la estadística suele cambiar el paso. Si sube el paro en España baja en Córdoba. Y viceversa. En el mercado inmobiliario la ciudad suele llevar también la contraria a las estadísticas. 2018 ha sido el año para el sector inmobiliario en el que se ha disparado el precio del alquiler. A nivel interanual, en 2018 se ha registrado un incremento medio del 18,35% en toda España, según el portal pisos.com. Pero en Córdoba ha pasado lo contrario. La ciudad es una de las pocas capitales de provincia donde han bajado los precios. Y de las que bajan, es la quinta donde más lo hacen, según el informe de este portal inmobiliario.

En concreto, Córdoba registró un descenso medio en los precios del alquiler de un 5%. Solo han bajado más los precios en Huelva (la que más), Jaén, Huesca y Bilbao. En Córdoba capital, durante 2018 un piso de 90 metros cuadrados en la ciudad se alquilaba por un precio de 540 euros. Esto contrasta, mucho, con ciudades como Barcelona, donde los alquileres se han disparado en solo un año en un 33%, según este informe.

Según el informe anual de precios de alquiler elaborado por www.pisos.com, la vivienda en alquiler en España tuvo en diciembre de 2018 una superficie media de 115 metros cuadrados y una renta media mensual de 890 euros. Esta cifra marcó un ascenso mensual del 0,11%, trimestral del 3,61%, semestral del 9,74% e interanual del 18,35%.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el mercado del alquiler está en el centro de la polémica”. El experto admite que “las recientes modificaciones en la duración de los contratos, la limitación del número de fianzas o el pago de los honorarios de gestión ha hecho saltar las alarmas de los grandes tenedores de vivienda en arrendamiento, que rechazan estas medidas amparándose en que su aplicación podría desembocar en la desinversión en esta clase de activos”. Por otro lado, Font señala que “el compromiso del Gobierno de poner coto a las subidas de las rentas en determinadas zonas ha acrecentado el malestar de estos propietarios, convencidos de que dicha estrategia subirá las mensualidades en la periferia y reducirá la oferta en el centro”.

El portavoz del portal inmobiliario considera que “el alquiler no puede tratarse como una moneda de cambio política. Es un recurso al que la demanda que vive en las ciudades con mayor densidad de población se aferra dadas las dificultades de acceso para comprar en estas localizaciones”. Font indica que “a obstáculos como los altos precios y la escasez de obra nueva se unirá un previsible y progresivo encarecimiento de la financiación”. No obstante, Font matiza que “el techo de las rentas de alquiler en las principales capitales está muy próximo, de hecho, ya se perciben los primeros síntomas de desaceleración”. Font comenta que “los ingresos de los inquilinos no dan más de sí, y España no se puede permitir volver a vivir una crisis habitacional marcada por el desahucio crónico”. El directivo declara que “evitar un escenario tan negativo pasa por impulsar la vivienda social y mejorar las condiciones laborales”.

Barcelona fue la capital más cara y Teruel la más barata

El informe anual de pisos.com reveló que las regiones más caras para vivir de alquiler en diciembre de 2018 fueron Madrid (1.568 €/mes), Baleares (1.234 €/mes) y Cataluña (1.100 €/mes), mientras que las rentas más económicas se registraron en Extremadura (445 €/mes), Galicia (538 €/mes) y Castilla-La Mancha (539 €/mes). Frente a noviembre, el incremento más llamativo tuvo lugar en La Rioja (2,84%). El mayor ajuste se produjo en Canarias (-4,67%). Respecto al año pasado, Canarias (24,93%) fue la que más subió. El único descenso fue el de País Vasco (-2,12%).

En la clasificación de provincias por renta, en diciembre de 2018 la primera posición fue para Madrid, con 1.568 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.340 €/mes) y Baleares (1.234 €/mes). En el lado opuesto, Teruel cerró la clasificación con 388 euros mensuales. Otras provincias económicas fueron Jaén (404 €/mes) y Cáceres (417 €/mes). La provincia que más encareció sus alquileres en el último mes fue Ciudad Real (7,14%), mientras que la que más los abarató fue Huelva (-7,10%). De un año a otro, la mayor subida fue la de Barcelona (33,73%). La renta que más se ajustó fue la de Huelva (-18,26%).

En cuanto a capitales de provincia, Madrid fue la más cara para los inquilinos con una renta media de 1.874 euros al mes. Le siguieron Barcelona (1.837 €/mes) y Palma de Mallorca (1.403 €/mes). Por el contrario, Teruel fue la más barata con 429 euros de renta mensual. Otras capitales de provincia económicas fueron Zamora (433 €/mes) y Cuenca (452 €/mes). Jaén (6,28%) protagonizó las subidas mensuales, mientras que Ávila (-6,77%) fue la capital que más se devaluó en este periodo. Frente a diciembre de 2017, Palma de Mallorca (28,68%) lideró los incrementos. El recorte más llamativo lo arrojó Jaén (-9,53%).