El precio de la vivienda de segunda mano cae un 46% en diez años

Es posible que en la última década la casa de la que es usted propietario -si es que es propietario- cueste casi la mitad de lo que usted pagó por ella o, al menos, de lo que llegó a valer en 2007. Un estudio del portal inmobiliario Fotocasa señala que en los últimos diez años el descenso acumulado en el precio de la vivienda en Córdoba alcanza el 46,1%.

La provincia se encuentra en la franja media del descenso. Huelva es la provincia donde se hunden del todo los precios, donde las viviendas de segunda mano valen hoy la mitad de lo que marcaban hace una década. Le sigue en el listado Cádiz, con una caída acumulada del 49,7%, casi como Jaén (49,6%) y algo más alejado de Almería (47,8%) y Córdoba (46,1%). Granada supone otro escalón (49,6% de caída) antes de llegar a las dos provincias donde menos desciende el precio de la vivienda: Sevilla (39,4%) y Málaga (36,3%).

El precio de la vivienda de segunda mano en España ha bajado de media 103.294 euros desde que alcanzó el precio máximo en abril de 2007, según el último análisis del portal inmobiliario fotocasa. En esa fecha, comprar una vivienda costaba de media 236.174 euros (2.952 euros/m2) para un piso de 80 metros cuadrados y a febrero de 2017 el precio medio se sitúa en 132.880 euros. Esta reducción en el precio de la vivienda de segunda mano, de 103.294 euros, equivale a una caída del 43,7% en diez años.

“Estos datos que presenta fotocasa muestran que pese a la reactivación que está viviendo el mercado, los precios siguen aún muy lejos de los máximos que alcanzaron antes de la crisis salvo en zonas muy concretas de las grandes ciudades y destinos turísticos de la costa. Pero esta diferencia con respecto a los precios máximos se está acortando como consecuencia de la mejoría que vive el sector. Hace un año, la vivienda de segunda mano se había abaratado de media 107.400 con respecto a abril de 2007 y hoy esa diferencia se ha reducido hasta los 103.294 euros”, explica en una nota de prensa Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

Por provincias

Si se analiza el precio de la vivienda de segunda mano a nivel de provincias, Guipúzcoa es la que más ha visto caer el precio de venta en los últimos años. En concreto, comprar una vivienda en febrero de 2017 es 195.561€ más barato que hacerlo en febrero de 2006, fecha en la que el precio de venta alcanzó su máximo histórico. Entonces, adquirir una vivienda en Guipúzcoa costaba de media 431.899 euros y en febrero de 2017 cuesta 236.338 euros. Esta rebaja supone una caída del 45,3%.

En el otro extremo, la provincia que menos ha rebajado el precio de la vivienda de segunda mano ha sido Ourense, en concreto el precio es ahora 42.684 euros más barato que hace nueve años. Así, comprar una vivienda en febrero de 2017 cuesta 111.795 euros y en diciembre de 2007, fecha del precio máximo, el precio de una vivienda era de 154.479 euros. Este abaratamiento del precio representa una caída del 27,6%.

Por comunidades

En cuanto a las rebajas en el precio de la vivienda de segunda mano por comunidades autónomas es en Navarra donde se registra la mayor caída. En concreto, el precio de venta se ha abaratado de media 142.861 € en nueve años. Fue en febrero de 2007 cuando se registró el precio máximo en Navarra (3.395 euros/m2) y comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 271.600 euros. Desde entonces el precio se ha abaratado un -52,6% y actualmente comprar una vivienda de segunda mano en Navarra cuesta de media 128.739 euros.

En el lado contrario, Baleares es la comunidad que menos ha visto descender el precio de venta en estos últimos años. Así, la rebaja media ha sido de 58.475 euros después de que alcanzase el precio máximo en abril de 2007. En esta fecha, comprar una vivienda de 80 metros cuadrados costaba 220.960 euros y en febrero de 2017 comprar una vivienda de segunda mano cuesta 162.485 euros.