La burbuja inmobiliaria se sigue hinchando: 2017, el año en que más vivienda se vendió desde 2010

La burbuja inmobiliaria se vuelve a hincar de nuevo. O el sector, se recupera definitivamente, según se mire. El año 2017 cerró como el mejor para el ladrillo desde el año 2010 en la provincia de Córdoba. La Estadística de Transacciones Inmobiliarias dependiente del Ministerio de Fomento ha publicado este 8 de marzo su informe anual de venta de viviendas. En la provincia de Córdoba, los datos exponen que ha sido el mejor año de los últimos siete. A nivel nacional, por primera vez desde 2008 se ha vuelto a rebasar la histórica cifra de medio millón de casas vendidas en un año.

En la provincia de Córdoba, 2017 concluyó con la venta de un total de 6.206 viviendas. No había una cifra tan buena desde el año 2010. En ese ejercicio, se firmaron transacciones por un total de 6.265. El año previo al estallido de la crisis, en 2008, se vendían 8.406 viviendas en la provincia de Córdoba.

La recuperación del sector está siendo progresiva, pero en 2017 ha sido notable. Un ejemplo, si el año pasado se vendieron 6.206 viviendas, en 2016 fueron 5.247 casas las transmitidas. En 2012 la cifra era de 4.826 viviendas vendidas al año.

Los precios

Por otra parte, el precio de la vivienda libre subió en Andalucía una media del 3,2 por ciento en 2017 respecto al año anterior, su cuarto repunte anual consecutivo tras cinco años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007, según el Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicado este jueves.

Entre 2009 y 2013, el precio de la vivienda libre andaluza registró descensos anuales de distinta intensidad: del 3,2 por ciento en 2009; del 1,6 por ciento en 2010; del seis por ciento en el 2011; del 11,8 por ciento en 2012 y del 8,8 en el 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre en Andalucía experimentó un crecimiento del 12,7 por ciento.

Aunque en el 2008 el precio de la vivienda tuvo una tasa positiva del dos por ciento, no fue hasta el 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a estos nieles, con un repunte anual del 0,2 por ciento; que en 2015 se aceleró hasta el tres por ciento; en 2016 se quedó en el 2,8 por ciento y ahora, en 2017, ha llegado hasta el 3,2 por ciento.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano en Andalucía aumentó un 3,1 por ciento en 2017, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 4,1 por ciento en 2017, su segundo mayor repunte menor que en los tres años anteriores cuanto fue en 2016 del 7,1 por ciento y en 2015 del 5,4 por ciento.

Cuarto trimestre

Los precios de la vivienda libre han subido en Andalucía un 4,5 por ciento en el cuarto trimestre de 2017 respecto al mismo periodo del año anterior, según el INE que señala que el aumento medio en el conjunto del país fue del 7,2 por ciento.

En relación con el trimestre anterior, los precios han aumentado un 0,8 por ciento, mientras que en lo que va de año los precios también se han incrementado un 4,5 por ciento en la comunidad andaluza.

Asimismo, los precios para la vivienda nueva han aumentado un 5,7 por ciento para la comunidad andaluza en relación con el año anterior, han crecido un 0,2 por ciento en relación con el trimestre anterior, y se han incrementado un 5,7 por ciento también en lo que va de año.

En cuanto a la vivienda de segunda mano, el precio en la región ha aumentado un 4,4 por ciento en el cuarto trimestre en relación con el mismo periodo de 2016; mientras que el incremento con respecto al tercer trimestre de 2017 ha sido del 0,9 por ciento, mientras que en lo que va de año se han incrementado un 4,4 por ciento.

Datos nacionales

En cuanto a datos nacionales, el precio de la vivienda libre subió una media del 6,2 por ciento en 2017 respecto al año anterior, su cuarto repunte anual consecutivo tras seis años de caídas y el más elevado desde el ejercicio 2007,

Entre 2008 y 2013, el precio de la vivienda libre registró descensos anuales de distinta intensidad: del 1,5 por ciento en 2008, del 6,7 por ciento en 2009, del dos por ciento en 2010, del 7,4 por ciento en 2011, del 13,7 por ciento en 2012 y del 10,6 por ciento en 2013. En 2007, cuando comenzó a elaborarse este índice, el precio de la vivienda libre experimentó un crecimiento del 9,8 por ciento.

No fue hasta 2014 cuando el precio de la vivienda libre volvió a tasas positivas, con un repunte anual medio del 0,3 por ciento, que en 2015 se aceleró hasta el 3,6 por ciento, en 2016 hasta el 4,7 por ciento y ahora en 2017 hasta el 6,2 por ciento.

Por tipo de vivienda, el precio de la de segunda mano aumentó un 6,3 por ciento en 2017, registrando su mayor crecimiento desde el ejercicio 2007. En el caso de las viviendas nuevas, su precio avanzó una media del 5,9 por ciento en 2017, su segundo mayor repunte desde 2007 tras el registrado en 2016, que fue del 6,5 por ciento.

En el cuarto trimestre de 2017, el precio de la vivienda libre aumentó un 7,2 por ciento en relación al mismo trimestre de 2016, ampliando cinco décimas el repunte interanual del cuarto trimestre (6,7 por ciento más). De esta forma, ya son quince los trimestres consecutivos en los que los precios de la vivienda presentan tasas interanuales positivas.

Por tipo de vivienda, el precio de la vivienda nueva subió un 7,4 por ciento en comparación con el cuarto trimestre de 2016, casi un punto más que en el trimestre anterior y su mayor alza desde el segundo trimestre de 2016. Por su parte, el precio de la vivienda usada se incrementó un 7,2 por ciento en tasa interanual, medio punto más que en el trimestre anterior y su mayor incremento desde el tercer trimestre de 2007.