Las hipotecas que se firman en Córdoba son ya tan 'caras' como las de antes del 'boom' inmobiliario
Al mercado inmobiliario cordobés le ha costado recuperarse casi 20 años. Tras la crisis inmobiliaria de 2008, la firma de hipotecas para vivienda en la provincia vuelve a tener números en algunos casos similares a los de 2007. Con la compraventa de nuevo en máximos, la concesión de créditos se ha endurecido por las condiciones que imponen las entidades financieras. Si en 2007 se financiaba el 100% o incluso más de la cantidad que necesitaba el cliente, en 2025 se imponen condiciones más duras.
No obstante, no ha sido hasta ahora cuando de nuevo se ha vuelto a superar el importe medio por hipoteca que conceden los bancos. Según los datos oficiales del Instituto Nacional de Estadística (INE), en 2025 el importe medio de un crédito para comprar una casa es de 111.000 euros. En 2007, justo antes del boom inmobiliario, era de 110.000 euros.
Las causas están en un mayor valor del precio del dinero, con la inflación acumulada. Y en que el precio de las viviendas ha crecido. No obstante, en Córdoba el precio por metro cuadrado de una vivienda sigue siendo inferior al de 2007. La explicación por tanto estaría en que gran parte de las hipotecas que se firman son para adquirir viviendas más caras y amplias que entonces.
Una reactivación a doble dígito
Más allá del importe medio, la estadística de Hipotecas del INE confirma que 2025 está siendo el año de la consolidación definitiva del mercado tras las turbulencias de los tipos de interés. En el acumulado de los diez primeros meses del año (de enero a octubre), en la provincia de Córdoba se han constituido 5.961 hipotecas sobre viviendas.
Esta cifra supone un crecimiento notable del 12,3% respecto al mismo periodo de 2024, cuando se firmaron 5.309 préstamos. El dato de 2025 supera ya, a falta de contabilizar los dos últimos meses del año, el volumen total de operaciones registradas en ejercicios completos como 2023 o 2019, recuperando el pulso perdido tras la pandemia.
Sin embargo, el último mes computado, octubre de 2025, ha mostrado un ligero freno en esta escalada. Se firmaron 711 hipotecas, una cifra sólida pero inferior a las 819 rubricadas en octubre de 2024, que fue un mes excepcionalmente activo.
Más capital prestado que nunca en la última década
La reactivación no es solo cuestión de número de firmas, sino de dinero contante y sonante. Los bancos han inyectado en el mercado inmobiliario cordobés 662,9 millones de euros entre enero y octubre de este año. Este flujo de capital representa un aumento del 12,6% en comparación con los 588,9 millones prestados en el mismo tramo de 2024.
Este volumen de crédito acerca a la provincia a los niveles de actividad de 2022, el año récord de la post-pandemia, y aleja definitivamente los fantasmas de la crisis de 2013 y 2014, cuando el capital prestado apenas rozaba los 250 millones anuales, menos de la mitad que en la actualidad.
La paradoja del volumen: lejos de la burbuja
La comparativa histórica arroja una conclusión paradójica: aunque el importe medio de la hipoteca ha vuelto a niveles de récord (esos 111.000 euros de media), el mercado es hoy mucho más pequeño que entonces.
En el año 2006, el pico absoluto de la burbuja inmobiliaria en Córdoba, se llegaron a firmar 18.871 hipotecas en un solo año, con un capital prestado que superaba los 2.086 millones de euros. Hoy, aunque el esfuerzo financiero individual por hipoteca es idéntico al de entonces, el volumen de operaciones es un 68% inferior. Se firman muchas menos hipotecas, pero el compromiso económico que adquieren las familias cordobesas vuelve a ser tan exigente como en los tiempos del 'ladrillo' de oro.
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