Matilde de La-Hoz, presidenta de Avacor: “Córdoba tiene una sobreoferta de plazas de alojamiento”

A Matilde de La-Hoz le coge por sorpresa la llegada del fotógrafo de Cordópolis. Pensaba que iba a charlar del sector, pero no se había preparado para una entrevista de domingo, con fotos y vídeo,, no se sabe si por despiste o fallo de comunicación. A pesar de ello, y tras unos retoques estéticos, pasea por el Círculo de la Amistad el último día de abril dispuesta a dejarse fotografiar, como previo paso a una larga charla centrada en el fenómeno de la vivienda de uso turístico.

De La-Hoz, hija de uno de los arquitectos más importantes de la historia de España, y alumna con un Coeficiente Intelectual de 140, es, desde hace tres años, presidenta de la Asociación de Viviendas Turísticas de Córdoba (Avacor), la primera que se erigió en la ciudad para defender los intereses de los propietarios que se habían pasado al alquiler turístico. Para entonces, en 2022, la capital ya contaba con miles de estos alojamientos, y ella misma ya llevaba ocho años al frente de un edificio ubicado en el centro, que primero reformó y después abrió al turismo.

Ella misma no esconde que es anfitriona, pero no usuaria de viviendas turísticas. Siempre que viaja, opta por el hotel, como no tarda en reconocer en la entrevista, que se produce dos días después de que un apagón dejara a oscuras las plataformas que se aprovechan de este fenómeno, esos gigantes como Airbnb o Booking que han cambiado las ciudades en las que operan.

PREGUNTA. ¿Siempre te has dedicado al sector turístico?

RESPUESTA. No, estudié Farmacia en Granada. Y después he sido empresaria. 

P. ¿Y cuándo entras en el turismo?

R. Pues entro en el turismo un poco de casualidad. Tuve la oportunidad de comprar un edificio y vi la oportunidad de dedicarlo al alquiler vacacional. Pero fue una inversión que se hizo, no fue que yo me planteara en plan: me voy a dedicar al turismo.

P. ¿Ya sabías lo que era Airbnb?

R. Sí. Yo ya lo conocía hacía un par de años. Y bueno, compré una vivienda, y entonces se me ocurrió probar con lo de la vivienda turística. Porque, claro, es que Córdoba es una joya. Yo creo que la gente no es consciente de la ciudad que tenemos en ese aspecto. La única ciudad del mundo con cuatro declaraciones de Patrimonio de la Humanidad, con una situación privilegiada, que es la puerta de entrada de Andalucía… Yo creo que Córdoba debería ser un referente a nivel mundial en turismo. Debería ser líder.

P. Airbnb ha cambiado muchas cosas, pero una de las cosas más curiosas es que ha permitido que gente que no tiene un Máster en turismo o que no ha estudiado turismo, se convierta e en un agente del sector turístico. Con todo lo bueno y lo malo que eso conlleva, ¿no?

R. Sí, bueno, la verdad es que hay mucha gente que se ha metido en este negocio sin tener muy claro cómo funciona. Pero bueno, también es una oportunidad para muchas personas que tenían una vivienda o una segunda vivienda, de sacarle una rentabilidad. Y está ayudando a muchas familias a complementar una pensión, a tener unos ingresos extras para unos estudios de los hijos.

Porque un dato que creo que es muy importante es que el 80% de los anuncios de vivienda de uso turístico publicados son de personas que tienen una sola propiedad. O sea, que son pequeños propietarios. Es que hay mucho desconocimiento en este aspecto, Juan. Es que hay quien no sabe distinguir entre un apartamento turístico y una vivienda de uso turístico. A todo se le llama apartamento turístico, cuando en realidad no lo es.

P. Ya, a mí me ocurre en el periódico. Tengo que explicar que los apartamentos turísticos son un tipo de establecimiento hotelero ortodoxo y la vivienda turística es otra cosa diferente.

R. Claro, la vivienda turística está casi en el 100% de los casos, en manos de particulares. Mientras que los propietarios de los apartamentos turísticos son mayoritariamente del lobby hotelero y fondos de inversión. Y una de las cosas que tenemos que tener en cuenta es que esos beneficios que generan esos apartamentos turísticos va a empresas que muchas de ellas ni siquiera están ubicadas en España. Esos beneficios, por supuesto, no se quedan en Córdoba. Muchas veces ni siquiera en España. 

Airbnb ha hecho que la gente entre en el negocio del turismo sin saber cómo funciona

P. Bueno, un beneficio para la ciudad es que reforman solares en ruinas.

R. Vale, pero es que los beneficios que genera una vivienda de uso turístico, que es del cordobés que vive aquí, sí se queda en la ciudad. Eso, creo yo, es una fuente de ingresos importantes para la ciudad de Córdoba.

P. Ta me has dado un perfil del propietario cordobés de pisos turísticos. Pero, a nivel profesional, ¿qué hay qué tipo de profesiones hay en tu asociación? 

R. Todo, absolutamente de todo. Es que el abanico es amplísimo. Hay todo tipo de propietarios, de todo tipo de ideología. Y personas que lo gestionan ellos mismos, otros que se lo han tenido que ceder a una empresa de gestión porque, bueno, pues son personas que a lo mejor por su trabajo no pueden hacerse cargo de la gestión de los apartamentos. Pero, en general, como te comentaba, son pequeños propietarios que tienen sus ahorros invertidos en una vivienda y, en un porcentaje muy alto de casos, lo dedican al alquiler turístico por el miedo que le da la Ley de Arrendamientos Urbanos, en cuanto a la inseguridad jurídica que te crea por la los impagos y la ocupación.

P. Pero Matilde, este fenómeno ya existía antes de esa ley de la que estás hablando. O sea, yo creo que eso se dice de manera ligera. En 2018, justo antes de la pandemia, no existía esta ley de la que hablamos y había también otras cuatro 4.000 viviendas turísticas en Airbnb.

R. Antes de la pandemia no había 4000.

P. Bueno, serían 3.000. No estaban en el registro, pero en las plataformas sí estaban, porque Airbnb eliminó entonces miles de anuncios ilegales.

R. Ya, será cierto o no será cierto, pero, actualmente, te digo que hay muchas personas que, si tuvieran una mayor seguridad jurídica, se pasarían alquiler de larga duración. Porque el alquiler turístico no genera -como se cree en general la opinión pública- esos beneficios tan grandes que de alguna manera se transmite. Hay muchas viviendas de que están en alquiler turístico que serían más rentables en alquiler de larga duración. 

Mira, hay un estudio de un profesor de la universidad de José Antonio Fernández Gallardo que está publicado y que dice que, en Córdoba, más del 50% de las viviendas de uso turístico no son rentables como tales. Lo que dice es que, para estas personas, les sería más rentable un alquiler de larga duración. La pregunta, entonces, es: ¿por qué están en el turístico? Esa es la pregunta.

P. Hombre, no tengo dudas de que habrá quien diga que lo hace por la ley, igual que habrá quien sencillamente prefiera no alquilar su segunda vivienda todo el año, sino temporadas cortas, para así poder disfrutar de ella o tenerla para cuando vengan sus hijos o amigos. Quiero decir que la casuística es muy abierta.

R. Pero, generalmente, esa segunda vivienda que tú me estás comentando se da más en lo que es la zona de costa que aquí en Córdoba. El que tiene una segunda vivienda en Córdoba, generalmente la dedica en casi todo el tiempo al alquiler turístico.

P. ¿Cuándo decidiste que Córdoba necesita una asociación de viviendas de uso turístico propia?

R. Bueno, es que no había ninguna. No había absolutamente nada. Un dato importante es que el 95% de los hoteles pertenecen a una asociación, lo cual creo que es un dato muy positivo para ellos. Los hoteles tienen unas asociaciones muy potentes, con muchos recursos. Sin embargo, a la vivienda de uso turístico no había quien la representara, pese a que en Córdoba hay miles de propietarios. Entonces era también una necesidad. Y también para las administraciones públicas que no tenían un interlocutor. Creo que la asociación era absolutamente vital para tanto para los propietarios como para las administraciones públicas, ¿no? 

Una vivienda turística no es una actividad empresarial como un hotel

P. De memoria me bailan las fechas, ¿esto fue en 2023?

R. Un poco antes. Avacor se formalizó en septiembre de 2022.

P. Vale. Recuerdo la primera rueda de prensa, y en ella ya hablabais de la necesidad de eh controlar el fenómeno.

R. Bueno, desde un primer momento, nuestra visión ha sido que Córdoba necesita un proyecto de turismo, pero en el que se regule todo tipo de alojamientos, no solo los pisos turísticos. O sea, las ciudades tienen que determinar cuál es la carga máxima turística. Para mí, esa es la piedra angular que tiene que haber para después organizar el turismo en una ciudad. 

P. Para quién no sepa que es la carga máxima turística, explíquelo.

R. Cualquier ciudad tiene una capacidad turística máxima a partir de la cual, si ya se sobrepasa, empieza a haber una degradación de la ciudad, de los monumentos, los servicios públicos… Es decir, empiezan los problemas. Entonces, eso es lo que llevamos dos años pidiendo a la administración pública, que se determine esa carga turística máxima y, en función de eso, se regulen todo tipo de alojamientos. Y nuestro planteamiento fue que, mientras que esto se hace, se hiciera una moratoria, pero de todo tipo de alojamientos. Porque, en Córdoba, debe de haber alojamientos de todo tipo, porque es una forma de dar opción a todo tipo de personas para que puedan viajar. 

O sea, una de las cosas más positivas que han aportado las viviendas turísticas es que le están dando posibilidad a muchas familias de viajar, de conocer la ciudad de Córdoba, de sus monumentos, su cultura. Son personas que no tendrían esa posibilidad, si solamente existieran los hoteles. Entonces, Córdoba es una ciudad que yo creo que tiene que estar abierta a todo tipo de turistas. No se puede, digamos, delimitar solamente para que entren turistas de hoteles, o de un nivel adquisitivo alto. Tiene que estar abierta para todo el mundo. 

P. ¿Cómo ha visto entonces la moratoria que ha aprobado el Ayuntamiento? Quizás ha hecho el proceso un poco al revés, ¿no? Primero ha hecho un análisis y después ha aplicado esta moratoria reciente que va a cumplir un mes ahora próximamente.

R. Bueno, la moratoria es únicamente de vivienda de uso turístico en algunas zonas. Nosotros pedíamos una moratoria más amplia, de todo tipo de alojamientos, para hacer ese proyecto de turismo para la ciudad. Entonces, bueno, pues creemos que se ha quedado corto. Y, por otra parte, claro, el Ayuntamiento ha estado un año avisando de que iba a hacer esta limitación en algunas zonas concretas, con lo cual, pues también provocó un efecto de llamada muy importante. Ahora mismo, este problema se va a extender. Lo de que había en estas zonas que están saturadas, pues se va a trasladar otra a otras zonas de Córdoba.

P. Para impedir eso ha puesto otros medios, ¿no?

R. Sí, al exigir entrada independiente, sí. Eso se limita mucho la concesión de nuevas autorizaciones. Pero una de las consecuencias va a ser que los locales comerciales de la ciudad, como ya estamos viendo, se están transformando en viviendas turísticas. 

P. No sé si ha tenido tiempo de estudiar esta ordenanza. A mí ya me han comentado que esto de limitar los pisos a los que tengan entrada independiente puede acabar en los tribunales. ¿Tiene usted algún dato en esa línea?

R. Bueno, eso está amparado en que dos sentencias del Tribunal Supremo declaran que la vivienda turística es un negocio turístico. Entonces, el Ayuntamiento lo que hace es equiparar a los pisos turísticos con la normativa para cualquier negocio de actividad económica, tal y como está recogido en el Plan General de Ordenación Urbana de la ciudad, que te exige una entrada independiente. Ese es el motivo por el que te exige una entrada independiente.

No hay un proyecto de turismo para esta ciudad

P. Claro, pero en Andalucía, la normativa no obliga a todos los propietarios a estar dado de alta como autónomo, sino exclusivamente a declarar los ingresos en la renta. 

R. Claro, por eso te digo que no sé cómo va a acabar. 

P. Ahora mismo Avacor tiene que tener el buzón de preguntas atestado, ¿no? Porque se ha pasado de “esto es Jauja” a la regulación, casi de la noche a la mañana. Y no siempre de manera bien clarificada, por la mezcla de competencias, sentencias, etcétera.

R. Sí, vamos, las dudas legales las tenemos no solamente en Córdoba, sino también en otras ciudades de Andalucía con las que nosotros tenemos contacto. Y efectivamente son temas legales complejos, y que, en muchos de los casos, pues no sabemos si terminarán en los juzgados o no terminarán. Pero la verdad es que se está regulando mucho. Y que hay normativas tanto a nivel municipal, autonómico, nacional, todas estas sentencias de Tribunal Supremo que ahora han entrado en vigor, más el Registro Único, que es una normativa europea. O sea, llevamos un año con muchísimos cambios legales. Una detrás de otra.

P. Del último hablamos la semana pasada. De esta tasa por recogida de residuos, que ha subido de un año para otro. 

R. Sí, nos parece la verdad que desproporcionada, totalmente. Pero porque, además, es que los turistas que se alojan en la vivienda turística generan menos residuo que una familia, porque, normalmente, lo que son las comidas las hacen en la calle. Entonces, en la mayoría de los casos, lo que utilizan es el alojamiento exclusivamente para dormir, con lo cual generan muchas menos basuras y muchos menos residuos que un alquiler de larga duración o una familia que esté residiendo allí. Me parece un despropósito.

P. ¿Ha tenido oportunidad de hablar con Isabel Albas de ella?

R. No, vamos a pedir una reunión con ella. El equipo de la asociación estaba analizando la ordenanza esta municipal. Entendemos que será todo legal y correcto, pero nos parece desproporcionada esta subida. 

P. ¿Usted considera que un piso turístico debe tributar igual que tributa un hotel o un apartamento turístico?

R.  Actualmente, un piso turístico tributa. No creo que esté tributando menos que un hotel.

P. Perdone, me refería como actividad económica. No tiene ese matiz, que no es menor.

R. Bueno, los alquileres de larga duración no pagan eso tampoco. Yo no considero que una vivienda turística es una actividad empresarial como un hotel.  

En las plataformas hay furgonetas o garajes que se alquilan para turistas en Córdoba

P. ¿Pero sí un negocio?

R. Todo lo que hace ganar dinero es un negocio. Claro, sí. 

P. Es un tema complejo. Pero lo cierto es que las últimas normativas van en la línea de equiparar el piso turístico con los hoteles y los apartamentos. Y no sé si le sorprende.

R. Bueno, ya sabemos que el lobby hotelero ya lleva un tiempo difundiendo esa idea. Y nosotros, en ese aspecto, lo único que pedimos es que el trato sea justo y equilibrado.

P. Antes hemos hablado de que un piso turístico no da tanta rentabilidad como se piensa. ¿Qué rentabilidad media tiene en Córdoba? ¿Lo tiene calculado?

R. Nosotros no lo tenemos calculado, porque además son datos confidenciales, de los propietarios lógicamente. Pero me remito otra vez al estudio que sí hizo este profesor de la universidad y, la rentabilidad en muchos casos, es inferior a lo que sería un alquiler de larga duración.

P. Lo que sí podemos saber es, si esa rentabilidad ha subido o ha bajado, con el aumento de la oferta que ha vivido Córdoba desde la pandemia.

R. Actualmente, Córdoba tiene una sobreoferta de plazas de alojamiento. Cuando estamos hablando de plazas, tenemos que incluir todo tipo de plazas. Entonces, esa sobreoferta de plazas lo que hace es que haya una menor ocupación durante todo el año y también que baje el precio medio. Al haber una sobreoferta, esos dos parámetros descienden, con lo cual, baja la rentabilidad de todos los negocios. Pero insisto en que estamos hablando de todo tipo de negocios, de hoteles, apartamentos, viviendas… O sea, la sobreoferta conlleva eso.

P. ¿Sigue habiendo pisos turísticos ilegales en Córdoba?

R. En Córdoba y en toda España.

P. Se lo digo, porque si uno mira el Registro Turístico de Andalucía, hay muchísimos más pisos, o muchísimas más declaraciones responsables, por ser precisos, que ofertas en las plataformas. Entonces, me sorprende que haya pisos turísticos ilegales si teóricamente no se pueden anunciar las plataformas.

R. Bueno, las plataformas deben de pedir el número de registro para publicar un anuncio.

El lobby hotelero fue el primero en achacar los males del sector a la vivienda turística

P. Sí, es obligatorio. 

R. Lo que ocurre es que no lo comprueban.

P. Bueno, a mí me constan casos de que una plataforma ha tirado un anuncio por dar un número falso.

R. ¿En qué plataforma?

P. Ni recuerdo si era Booking o Airbnb.

R. Nosotros hemos visto en Airbnb, con un número un mismo número de licencia, cuatro pisos publicados. Y números de licencia ficticios. O sea, en Airbnb podemos ver en Córdoba una furgoneta que se alquila para turistas, o garajes. En Airbnb, el control de las licencias que se hace es muy laxo. 

P. ¿Y Booking?

R. Booking controla más. 

P. Pero, en cualquier caso, sigue habiendo más activos en el Registro de Turismo que en las plataformas.

R. Sí, porque muchas personas, por el miedo a que ya no se concedan más licencias, la han solicitado. Y son viviendas que no se están utilizando como alquiler turístico.

P. Nosotros los bautizamos como pisos turísticos durmientes.

R. Exacto. Exacto.

El plazo para inspeccionar una vivienda turística es ilimitado. pueden pasar años antes de que te la hagan

P. Por lo que hablamos, entiendo que un porcentaje altísimo de viviendas turísticas no tienen licencia activa real, sino solamente una declaración responsable.

R. Así es. Es que las viviendas de uso turístico, para ejercer la actividad, solo necesitan una declaración responsable. Los hoteles y los apartamentos turísticos sí tramitan lo que es una licencia, presentan su proyecto en Urbanismo, etcétera. Son dos formas diferentes de tener una autorización administrativa para ejercer una actividad, pero por distinto camino. Lo que ocurre es que las viviendas turísticas presentan una declaración responsable sujeta a una posterior inspección.

P. ¿Y se están inspeccionando?

R. Bueno, actualmente, creo que se están ya empezando a hacer más inspecciones, pero todavía hay declaraciones responsables que se presentaron hace años que no se han inspeccionado por parte de Turismo.

P. ¿Están en una especie de limbo, entonces?

R. No, no, legalmente pueden operar. Porque, desde el momento que se presenta la declaración responsable, es totalmente legal su actividad, pero están a expensas de esa posterior inspección.

P. ¿No funciona para estos casos el silencio administrativo positivo? 

R. No, en este caso, el plazo para inspeccionarlas es ilimitado. Lo era desde la normativa anterior y con la nueva se mantiene. O sea, que pueden pasar años antes de que te la hagan.

P. ¿Y le consta que ahora van a empezar a tomarse bastante en serio el tema de las inspecciones?

R. Me consta que estaban ya empezando a hacer inspecciones.

P. De hecho, han retirado bastantes “licencias” del mercado en el último año. Siguen siendo pocos comparados con los que con los que se dan de alta. No sé si se ha dado alguna suspensión a alguno de sus asociados.

R. De los asociados nuestros no hay ninguno que le hayan suspendido la licencia. Sí sé que algunos, pues le han requerido para que adjuntaran documentación, subsanaran alguna cosa, pero de suspender licencias no.

Los turistas que se alojan en un piso turístico generan menos residuos que una familia

P. ¿Qué es lo que está mirando la Junta de Andalucía? ¿Por qué van a caer muchas licencias o muchas declaraciones responsables por ser más precisos en los próximos años?

R. Bueno, muchas porque le falta documentación que, en muchos casos, es algo básico como la licencia de primera ocupación. Sobre todo en el casco histórico, hay muchas casas que se han dividido en pisos turísticos sin proyecto de división horizontal que lo respalde. Con lo cual, esas viviendas serían alegales.

P. Claro, ese caso es muy interesante. Si las inspeccionan, pueden incluso multarles por no haber solicitado licencia de obra mayor, además de quitarle la licencia de uso turístico. 

R. Claro, antes de pedir licencia de uso turístico, primero tienes que coger y presentar un proyecto en Urbanismo para que te autoricen la obra y puedas dividir tu vivienda en varias. Luego tienes que ir al Registro de la Propiedad e inscribir cada piso. Y luego, cuando legalmente son ya viviendas independientes, tienes que pedir una licencia para cada una de ellas. Pero, administrativamente, hay que hacerlo por ese orden. 

P. Mientras hablo con usted, pienso el futuro que le puede esperar a esos propietarios si efectivamente una inspección detecta esta irregularidad, cae la licencia y ya no pueden volver a sacarla, aunque quisieran regularizarlo, porque su vivienda está en el Casco Histórico y la moratoria lo impide. 

R. Correcto. Eso es así. Pero es que son cosas que se han hecho mal. Porque, bueno, ese propietario lo que tiene que haber hecho es las cosas legalmente, haber hecho su proyecto de segregación, su división horizontal… No lo han hecho y, pues son casos que estamos viendo que dices tú, ¿por qué se retira la licencia? Porque en realidad, se hizo mal.

P. ¿Se ha sido muy laxo en ciertos aspectos, ¿no?

R. Sí. Pero, en el momento en que se están haciendo estas inspecciones, se están detectando este tipo de cosas. Y lo que estamos hablando en Airbnb, personas que, con un mismo número, tienen publicados varios apartamentos.

P. Otra cuestión alegal es que se están vendiendo pisos a los que se le sube el valor de la propiedad, ofertándolos porque tienen licencia de turístico, cuando tampoco son transferibles. 

R. Bueno, en realidad, conmigo se han puesto profesionales de alguna inmobiliaria para hablar de este tema. Lo primero que habría que aclarar es que muchas de esas casas no tienen licencia como tal, lo que tienen es una declaración responsable. Y una declaración responsable, como hemos comentado, que está sujeta a una inspección posterior, por lo que puede caer en cualquier momento. Por tanto, cuando se están ofertando viviendas con licencia turística, lo que se está vendiendo es humo.

P. Porque, además, la declaración responsable o la licencia, es nominativa, En el momento en el que tú vendes a otro propietario, este está obligado a iniciar un nuevo procedimiento.

R. Sobre eso tenemos dudas. Hasta ahora, se ha podido cambiar de manera fácil. Ahora, no lo sabemos con la nueva moratoria. Eso todavía no lo tenemos claro si eso va a ser así o no, porque, imagínate, que en vez de una venta, lo que hay es una herencia. ¿No puede el heredero mantener la licencia de vivienda turística? Si la licencia turística no se puede transmitir, sería una forma encubierta de acabar con la vivienda de uso turístico. Se acabarían con el tiempo, se acabarían todas las licencias.

Hay muchas casas divididas en varios pisos turísticos sin proyecto de división horizontal

P. Se puede transmitir, pero de acuerdo a la normativa vigente, como cualquier propiedad. 

R. Si no se permiten hacer esos cambios de titularidad, y hablo de las viviendas que están en situaciones legales, entiendo que, de alguna manera, iríamos a una forma totalmente encubierta de decir “se acabó con toda la vivienda turística de la ciudad”.

P. ¿Estamos asistiendo a un intento de pinchar la burbuja de los pisos turísticos?

R. Yo creo que hay, vamos a ver, una intención, por parte de algunos sectores, de acabar con la vivienda turístico. El sector que primero empezó a achacar muchos de los males del turismo a la vivienda de uso turístico fue el lobby hotelero, porque en un momento determinado es le sale una competencia. Los hoteles tenían el monopolio, cuando aparece este tipo de alojamiento que, además, tiene una gran acogida. Y ellos empiezan a ver que es un competidor serio y, a partir de ahí, inicia toda su campaña de desprestigio a la vivienda uso turístico. Es esa campaña y ese discurso el que, posteriormente, lo han hecho suyo muchos partidos políticos y muchos sectores de la sociedad.

Y yo creo que muchas de las cosas que se dicen están totalmente injustificadas. Uno de los problemas que se le achaca a la vivienda turística es que están quitando viviendas del mercado, pisos y casas que podrían ser viviendas para residentes o para alquileres de larga duración. Sin embargo, estamos viendo, por ejemplo, aquí en Córdoba, que se ha limitado la reconversión de viviendas al sector turístico en todo el Casco Histórico, el Centro y el Sur, pero, sin embargo, se está permitiendo que edificios enteros de viviendas se conviertan en apartamentos turísticos. Porque las licencias de apartamentos turísticos no se han restringido. Y es una paradoja que una persona en una comunidad de propietarios no pueda convertir su vivienda en alquiler turístico, pero no se prohíba que el edificio entero se convierta en turístico.

P. Hombre, los que seguimos la información urbanística vemos que la mayor parte de los apartamentos turísticos lo que cogen son edificios antiguos o en ruinas, que los están reformando.

R. Vale. Si a mí me parece muy bien se rehabilite, pero que lo conviertan en viviendas o alquiler, no para turístico. Si verdaderamente lo que se quiere es sacar más viviendas al mercado para residentes o de larga duración, tiene que haber igualdad de trato, no solo limitar que un propietario que ponga su vivienda para uso turístico. No puede haber un criterio para un tipo de alojamientos y otro criterio para otro tipo de alojamientos. 

P. Entiendo lo que usted quiere decir, pero la realidad estadística es que, en la última década, el crecimiento de los pisos turísticos es infinitamente mayor al de los apartamentos turísticos y los hoteles en Córdoba. Es decir, por mucha diferencia de criterio que haya, hay una realidad es que la vivienda de uso turístico en Córdoba en los últimos 10 años ha sacado más pisos del mercado de larga de duración que los hoteles y los apartamentos. 

R. Sí, a ver, si eso es indiscutible. Los números están ahí y, en ese aspecto, nosotros hace dos años que ya pedimos esa moratoria. Y no vemos mal que se regule. Lo que no nos parece correcto es que se apliquen unos criterios para regular las viviendas turísticas y que, esos mismos criterios, no se apliquen a los apartamentos turísticos, siempre que lo que realmente se quiera sea proteger a los residentes y los alquileres de larga duración. Si realmente se quiere eso, se debería fomentar que los edificios en ruinas se conviertan en uso residencial, no turístico.

P. Fíjese, qué paradoja: usted antes ha dicho que gran parte de la sociedad ha asumido los postulados del lobby hotelero, y ahora me he dado cuenta que lo que usted pide lo está pidiendo Izquierda Unida, que creo que es un partido que, a lo mejor no entra tampoco dentro de de su ideario político. Están pidiendo ustedes lo mismo. ¿Es curioso, no?

R. Bueno, ya coincidimos con ellos hace 2 años. Pero además, Avacor es una asociación totalmente apolítica. No nos movemos por, digamos, motivos políticos. Y creo que la lógica, el sentido común y la coherencia no tienen ideología. Entonces, si en ese aspecto, pues coincidimos con Izquierda Unida, bueno, pues nosotros encantados. No tenemos ningún problema, y lo que lamento es que no coincidamos con los demás partidos también en este sentido. Porque creo que todos los partidos políticos deberían de pensar en el bien de la ciudad. 

Córdoba tiene que ser un referente a nivel mundial, pero no solamente ya por sus características, sino también por su buena gestión del turismo. Y yo creo que no hay un proyecto de turismo para esta ciudad. Y para llegar ahí, la piedra angular es determinar la capacidad máxima turística de la ciudad para, en función de eso, organizar todo lo que son todos los alojamientos turísticos, organizar toda la infraestructura de la ciudad. Tienes que partir de una base y desarrollar todo eso. Y, en ese aspecto, creo que todos los partidos políticos deberían coincidir.

Mi padre decía que los buenos arquitectos construían de dentro para afuera y los malos de fuera para dentro

P. Ahora acaba de hablar de una buena gestión turística, ¿cómo vivieron el apagón del pasado lunes?

R. Bueno, en las primeras horas de esta situación insólita, todavía teníamos internet y nos podíamos comunicar. Después, una locura. Teníamos que recibir ese día a muchos clientes y no podíamos ni comunicarnos, no sabíamos dónde estaban o si iban a llegar. La verdad que fue una situación caótica, caótica para todo el mundo. Y, bueno, además todos nos dimos cuenta de lo que dependemos de la electricidad. Porque, bueno, muchas viviendas se abren con cerraduras eléctricas que no funcionaban. Las cerraduras eléctricas se quedaron bloqueadas, no funcionaban y había personas que no podían entrar y salir de los alojamientos.

P. Después de la pandemia y el apagón, es normal pensar que tenemos demasiados huevos puestos en la cesta del turismo, ¿no?

R. Sí, yo creo habría que diversificar¡. Yo creo que eso es algo elemental que sabemos todos.

P. Sin embargo, no cambió con la pandemia, aunque se habló mucho de reindustrializar y de todo esto, pero no, no termina de cuajar esa idea, ¿no?

R. Sí, es una pena, pero es así. Y Córdoba, que es una ciudad muy turística, también debería fomentar la apertura de otros sectores.

P. No me quiero despedir sin hablar de tu padre. Porque fue alguien que cambió la vivienda en este país. Rafael de La-Hoz fue uno de los primeros urbanistas que empezó a hacer las casas para el usuario en lugar de para el promotor que le pagaba.

R. Efectivamente. Aquello fue una revolución, ¿verdad? ¿Qué te voy a decir yo de mi padre? Pues imagínate, para mí una persona excepcional, ¿no? Para él, lo importante era la persona que iba a vivir en la casa. O sea, mi padre hacía la casa de dentro para afuera. Mi padre decía que los buenos arquitectos construían de dentro para afuera y los malos de fuera para dentro.

P. Es una buena metáfora para construir la propia ciudad, ¿no?

R. Exactamente. Hay que darle prioridad al espacio para que se habite. Esa era la visión que él tenía de la arquitectura y, como era una persona que además que se preocupaba mucho -porque mi padre era muy religioso y tenía una gran preocupación social-, pues en arquitectura apostó por darle a la gente una vivienda digna, con unos servicios en unos años en los que no existían. En ese aspecto trabajó mucho. Y creo que lo que hizo ayudó a la sociedad a mejorar.

P. Y ahora estamos hablando de otro tipo de revolución. ¿Cuántas viviendas de uso turístico habrá en Córdoba, cuyo usuario no sepa que fue construida por Rafael de La-Hoz?

R. Pues en Córdoba posiblemente muchas. Porque su mayor obra está en Córdoba. ¿Pero qué te voy a decir, Juan? Es que, además, tenía un gusto extraordinario también para el diseño.

La lógica, el sentido común y la coherencia no tienen ideología