Construcor avisa del riesgo de sobreprecios en viviendas protegidas en régimen de cooperativa

La patronal de la construcción de Córdoba, Construcor, ha advertido este jueves del “riesgo de sobreprecios en las viviendas protegidas promocionadas bajo el régimen de cooperativa”, pues “el sistema de adjudicación de suelo público por la Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía (AVRA) puede encarecer el precio real de las viviendas”.

Por este motivo, según ha informado Construcor, va a pedir “la modificación de los pliegos”, para evitar que se produzcan tales situaciones, derivadas de “las adjudicaciones de suelo público por parte de AVRA”, que “pueden encarecer el precio real de las VPO por encima del máximo permitido por Ley”, ya que “adjudica terreno a las promotoras de vivienda protegida a la oferta que ofrezca el precio más barato de venta o de adjudicación de las futuras viviendas que se edifiquen”.

Con este criterio, según la patronal de la construcción, “se fomenta que se presenten ofertas, especialmente por parte de cooperativas, con una baja de hasta el 30 por ciento del precio máximo de venta, comprometiéndose la viabilidad económica de los proyectos y abriendo la puerta a que las personas y familias adjudicatarias de esas VPO sufran las consecuencias”.

Además, en opinión de Construcor, “los pliegos elaborados por AVRA no contienen ningún mecanismo que evite estos sobreprecios, pues la resolución del contrato de venta del terreno a quien perjudicaría en realidad sería a los propios cooperativistas, como compradores del mismo”.

Además, “en la publicidad no se hace referencia al obligado aseguramiento de la cantidad inicial que los interesados deben realizar para la compra del terreno”, lo que constituye “un subterfugio para eludir la obligación de proteger los derechos de los cooperativistas como consumidores, y un riesgo cierto de que el suelo público no cumpla finalmente su objetivo”.

Por todo ello, Construcor va a plantear una modificación de los pliegos, “que garantice los principios de concurrencia y de transparencia, ya que, una vez adjudicado el suelo, la entidad pública AVRA se desentiende del seguimiento y control sobre los precios de venta o adjudicación de las viviendas”.

Por otra parte, a juicio de Construcor, “los pliegos tampoco contemplan garantías reforzadas que aseguren el cumplimiento del precio de venta o adjudicación de las viviendas a construir cuando la reducción del precio es desproporcionada”, con lo que hay “reducciones del precio tan temerarias que conllevan un sobreprecio, lo que supone un fraude al pliego de condiciones y a los beneficiarios de VPO, o una notable merma de las calidades ofertadas”.

Frente a esto, desde Construcor se defiende “el derecho de los ciudadanos a una vivienda digna, mucho más en el caso de ser beneficiarios de VPO, sin sobreprecios ni reducción de calidades ofertadas”.