¿Otro ladrillazo? La concesión de hipotecas en Córdoba se desploma tras marcar máximos en mayo

¿Se avecina un nuevo ladrillazo? El mercado inmobiliario en Córdoba parece haberse resentido en la provincia, al menos durante el mes de junio, cuando la concesión de hipotecas se desplomó. Según los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el mes de mayo se firmaron en la provincia de Córdoba 1.499 hipotecas. En junio, fueron 706. Eso sí, en junio del año pasado fueron poco más de 500.

Según fuentes del sector inmobiliario, Córdoba ha notado especialmente los efectos de la nueva ley hipotecaria, que hace que los bancos se lo piensen antes de firmar nuevos créditos. La nueva ley hipotecaria incluye una serie de medidas de seguridad y transparencia, como la obligación del cliente de acudir al notario para analizar la documentación remitida por el banco y la prohibición de las cláusulas suelo, lo que puede suponer un menor número de préstamos concedidos al exigir un análisis más riguroso de la solvencia de los clientes antes de conceder las hipotecas. Eso habría provocado que muchas entidades financieras hayan sido más restrictivas a la hora de firmar créditos.

Eso sí, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas ha aumentado en Andalucía un 1,1 por ciento el pasado mes de junio respecto al mismo periodo del año anterior, y ha registrado un descenso del 8,9 por ciento en la variación mensual, y se ha situado en 5.986 operaciones en total, y se mantiene en primera posición entre las comunidades con mayor número de viviendas hipotecadas.

El capital prestado en estas hipotecas ha alcanzado los 601,1 millones de euros, un 2,6 por ciento más que hace un año, mientras que ha supuesto un descenso del 18,0% en relación al mes anterior.

El total de fincas hipotecadas ha ascendido en junio a 8.183, que han alcanzado un valor de 1.101,3 millones de euros. Del total de fincas hipotecadas, 7.835 fueron urbanas y 348 rústicas. De las urbanas, 5.986 fueron hipotecas sobre viviendas, 103 sobre solares y 1.746 sobre otro tipo de fincas urbanas.

En los préstamos a fincas urbanas en Andalucía, cuantificados en más de 1.011,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 6.854 préstamos y 896,3 millones, mientras que otras entidades registraron 981 préstamos y un importe de 115,3 millones.

Por su parte, en los préstamos a fincas rústicas en Andalucía, cuantificados en 89,6 millones de euros, las entidades que han concedido mayor número de créditos hipotecarios fueron los bancos, con 203 préstamos y 41,8 millones, mientras que otras entidades registraron 145 préstamos y un importe de 47,8 millones.

Además, el número total de hipotecas con cambios registrales ha ascendido en mayo a 1.315 en Andalucía, 669 de ellas sobre viviendas. Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en Andalucía se han producido 1.066 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), mientras que el número de préstamos que han cambiado de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 97 y otras 152 hipotecas han cambiado de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor).

Las hipotecas canceladas ascendieron a 8.858, de las que 5.586 fueron viviendas, 452 sobre fincas rústicas, 210 de solares y 2.610 fueron otras fincas urbanas.

DATOS NACIONALES

En cuanto a datos nacionales, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 29.900 el pasado mes de junio, cifra un 2,5% inferior a la del mismo mes de 2018, según ha informado este viernes el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos de esta estadística proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Con este retroceso interanual, la firma de hipotecas sobre viviendas regresa a terreno negativo después del fuerte incremento, superior del 11%, que había experimentado en mayo.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas bajó un 3,7% respecto a junio de 2018, hasta los 119.964 euros, mientras que el capital prestado descendió un 6,1% en tasa interanual, hasta rozar los 3.587 millones de euros.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de junio el 2,57%, frente al 2,65% de un año antes, con un plazo medio de 24 años.

En términos mensuales (junio sobre mayo), el número de hipotecas sobre viviendas retrocedió un 14,3%, mientras que el capital prestado para este tipo de hipotecas bajó un 17,2%. En ambos casos se trata del mayor descenso en este mes en al menos cinco años.