Si estás pensando en cambiar tu vivienda actual o te planteas la posibilidad de comprar tu primera vivienda tan deseada, quizás este año se alineen todos los astros para que lo consigas.
Deberías conocer los diferentes datos económicos que se están publicando en estos días para que tú tomes la decisión de si es el momento de comprar o no una vivienda.
En el año 2020 el PBI cayó un 11%, dese la Guerra Civil en 1936 no se había visto un desplome así en España, hoy en 2021 somos un 11% más pobres que en 2019.
El consumo privado y la inversión en 2020 sufrieron fuertes caídas, destacando la bajada del 18,20% en el sector construcción, con descenso de la demanda.
Los que recordemos la crisis del 2009, crisis financiera e inmobiliaria, recordarán que el sector de la construcción cayó un 3,8% y recordarán el estallido de la burbuja inmobiliaria que provocó la fuerte caída del precio de vivienda.
Si nos paramos a mirar a nuestro alrededor, si entendemos el significado de los datos mencionados, quizás lleguemos a algunas conclusiones.
La vuelta a la actividad normal económica y social no llegará hasta que la vacuna llegue al 100% de toda la población, las previsiones de crecimiento del PIB para este año 2021 no son muy optimistas, el FMI apunta a un crecimiento del 5,9%.
Sin embargo, si tu situación actual te permite plantearte la compra de una nueva vivienda deberías estar atento a la oferta que va a ir surgiendo en los próximos meses.
Nos encontramos en un escenario en el que la oferta de viviendas va a ser mayor, tanto en vivienda nueva como de segunda mano.
Si nos centramos en la segunda mano, con un precio normalmente inferior a la vivienda nueva, van a salir a la venta viviendas por tema de herencias y viviendas de aquellos que desean cambiar a otra vivienda.
Habrá más oferta con una menor demanda con posibilidad de comprar una vivienda, esta situación provocará una bajada del precio.
Quizás haya menos demanda motivado porque será un número inferior al deseado el de las personas que deseando comprar y no puedan comprar una vivienda.
Varios pueden ser los factores que influyan en no poder, veamos alguno.
Normalmente, el comprador de una vivienda necesita financiación, acudir a un banco a solicitar una hipoteca.
Si tienes que ir a un banco a pedir una hipoteca, recuerda que ya no te van a financiar el 100% del precio de la vivienda y que han endurecido los requisitos.
Lo normal es que el porcentaje concedido de hipoteca esté en el 80% del precio de compra venta escriturado, alguno con suerte puede llegar al 90% en función de la cuota a pagar y tus ingresos.
Si el banco te financia el 80%, debes tú aportar con tu ahorro sobre un 30% del precio para poder atender el 20% del precio de compra venta y sobre un 10% de impuestos y notaria.
¿Con la situación actual, cuántos de los posibles compradores tienen ahorrado un 30% del precio de la vivienda?.
Un aspecto importante es tu capacidad de pago del recibo de la hipoteca, en función de tus ingresos deberías no endeudarte más del 40% de tus ingresos.
Analiza tu situación laboral actual y tus perspectivas de desarrollo profesional y de ingresos a medio plazo.
Un dato muy positivo, nos encontramos con los tipos de interés más bajos jamás conocidos, el Euribor ronda el -0,50%.
La guerra por captar hipotecas por parte de la banca nos presenta un escenario en el que se pueden encontrar hipotecas a tipo fijo sobre el 1,50% a 30 años.
Un pequeño ejemplo, si has encontrado una vivienda por un precio de 180.000€, si buscas una hipoteca de 144.000€ a 30 años a un tipo fijo del 1,50%, te puede sorprender que pagarás una cuota fija durante 30 años de 496.97€.
Dicen los expertos inmobiliarios que en este año 2021 el precio de la vivienda tenderá a la baja, recuerda que en 2020 el PIB cayó un 11%.
Dicen que dónde más puede bajar es en la vivienda vacacional motivado por un descenso de la inversión extranjera y por situaciones económicas de propietarios que se verán obligados a vender.
Recuerda, la compra de una vivienda pude ser la decisión financiera más importante que tomes en tu vida, no te precipites, analiza todos los factores antes de tomar una decisión.
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