El índice del alquiler del Gobierno bajaría un 20% los precios si se aplicase en Córdoba

El índice de precios al alquiler presentado por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana --aplicado hasta el momento en solo 140 municipios de Cataluña-- plantea disminuciones en el coste de los arrendamientos, que alcanzaría un descenso del 40% en la capital malagueña y del 34% en Granada, hasta situarse en cifras similares al año 2017. En Córdoba capital, sin embargo, el descenso calculado es del 20%, el más bajo de toda Andalucía.

Estos datos se extraen de un estudio realizado por el portal inmobiliario Idealista, que ha comparado datos basados en la muestra anunciada en la web en febrero de 2024 con los precios propuestos por el nuevo sistema del Ejecutivo central. A nivel nacional, los datos publicados por el portal ofrecen un precio por metro cuadrado de 11,6 euros, mientras que en el índice del Ministerio se queda en 7,9 euros, un 32% más bajo.

Por provincias andaluzas, Málaga registra un descenso del precio del metro cuadrado hasta del 40%, situándose en cuarto lugar en el ranking nacional de diferencia entre precios del índice y la realidad del mercado, que encabeza Valencia, donde marca un 47% menos, seguido de Palma (-43%) y Lugo (-41%).

A Málaga le sigue Granada, donde, según los anuncios de Idealista, en febrero el metro cuadrado se sitúa en 9,3 euros y registraría un descenso del 34%, mientras que en Almería el diferencial es del 29%, en Jaén un 28% y en Huelva del 27%.

En quinta posición está Cádiz, que actualmente mantiene el precio del metro cuadrado en 11,4 euros y bajaría un 26% siguiendo el índice del Ejecutivo central, seguida de la provincia sevillana, con -24% y por último Córdoba, donde la diferencia de precios entre el actual y esta horquilla es menor, con un descenso del 20%.

“Problema” en la oferta

Idealista ha manifestado que los precios que impondrá este nuevo índice en aquellos lugares en los que se aplique son, por norma general, “similares” a los registrados en 2017, aunque con un volumen de oferta “mucho menor”.

Así, ha detallado que en el último trimestre de 2023, el volumen de viviendas en alquiler permanente a nivel nacional que encontraba una familia en proceso de búsqueda es un 23% inferior al registrado en 2017.

Por capitales, Sevilla es la sexta de España que ha perdido mayor volumen de oferta, con un 42%, en un ranking encabezado por Cuenca, con un 63%. En Granada la diferencia en la oferta con respecto a 2017 es un 30% menor, un porcentaje situado en el 15% en el caso de Huelva.

En Málaga se da el caso curioso de que la oferta actual es un 50% más alta que en 2017, lo que el portal inmobiliario achaca a su “reciente explosión como hub tecnológico del sur de Europa”. Otra capital andaluza que registra una oferta mayor que en el año 2017 es Córdoba, con un 23%.

El índice de precios de referencia para limitar los precios del alquiler en áreas tensionadas, disponible desde finales de febrero, es un sistema de rango de precios, que establecerá precios máximos y mínimos según las características de la misma. Es homogénero para todo el territorio nacional, de base tributaria y se actualizará cada año.

Solo es aplicable en el caso de que la comunidad autónoma solicite declarar una zona como área tensionada, ya que la competencia en materia de vivienda es de las administraciones regionales. Actualmente solo Cataluña ha pedido declarar zona tensionada para 140 municipios de la región.