La firma de hipotecas cae en Córdoba a niveles de los años previos a la pandemia

La firma de hipotecas sobre viviendas en la provincia de Córdoba se redujo durante el pasado mes de marzo a niveles similares a los años previos a la pandemia. El mercado inmobiliario cordobés comienza a parecerse a lo que ocurre a nivel andaluz y nacional, donde cada vez se firman menos préstamos para la compra de viviendas.

Según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en marzo se firmaron 440 hipotecas para vivienda en la provincia de Córdoba. Son 100 menos que en el mes de marzo del año anterior y prácticamente la mitad que las que se sellaron en marzo del 2021. El año anterior a la pandemia fue mejor, pero los anteriores, prácticamente desde 2012, se movieron en números muy similares.

La estadística ilustra también cómo fueron los años en los que se hincó la burbuja inmobiliaria. Por ejemplo, cómo en marzo de 2006 se superaron las 1.700 hipotecas para viviendas solo en la provincia de Córdoba. Ahora el mercado se ha ajustado y desde el año pasado los tipos de interés están en máximos, por lo que se dificulta el acceso a una hipoteca.

Caída del 25% en Andalucía

La firma de hipotecas sobre viviendas en Andalucía desciende un 24,7% en marzo respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 18,09% a nivel nacional) empeorando su evolución interanual, hasta un total de 5.470 operaciones, según datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara con el mes anterior, las hipotecas firmadas retroceden en la comunidad, con una caída del 6,91%.

En Andalucía se prestaron 672,89 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en marzo, un 22,95% menos del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas bajó un 15,15%.

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 6.972 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 1.150,74 millones de euros. De ellas, 163 fueron sobre fincas rústicas y 6.809 sobre urbanas.

De las 6.809 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en marzo en Andalucía, 5.470 fueron sobre viviendas; 82 en solares y 1.257 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de tres y en una hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 2.141 hipotecas con cambios en sus condiciones, 2.137 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.323 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 7.396 correspondieron a viviendas, 374 a fincas rústicas, 2.348 a urbanas y 205 sobre solares.

Por comunidades autónomas, el número de hipotecas suscritas cayó en todas las comunidades autónomas respecto al año anterior salvo en Navarra en donde la firma de hipotecas creció un 21,37%% y en Madrid con un 1,47% más. En el resto, las mayores caídas se las anotaron Canarias (-31,72%) seguido de Castilla y León (-31,25%) y País Vasco (-28,77%).

En cuanto al importe prestado, la cifra disminuyó en todas las comunidades autónomas excepto en Baleares con una subida del 10,46% interanual. En cuanto al resto, La Rioja (-34,62%), Canarias (-33,27%) y Asturias (-26,41%) encabezan los descensos. Mientras, en el lado contrario se sitúan Cantabria (-2,57%) y Aragón (-4,65%).

A nivel nacional, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 18,1% en marzo respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 29.653 préstamos, con un tipo de interés medio más elevado que el del mes anterior.

En concreto, el tipo de interés medio para las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en marzo el 3,41%, frente al 3,33% de febrero. Con excepción de enero de este año, mes en el que se situó el 3,46%, el de marzo ha sido el interés más elevado desde diciembre de 2014.

Con el descenso interanual de marzo, la firma de hipotecas sobre viviendas vuelve a tasas negativas después de haber subido en febrero un 3,8% tras un año de retrocesos.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas bajó un 3,5% interanual en el tercer mes del año, hasta los 137.169 euros, mientras que el capital prestado disminuyó un 20,9%, hasta los 4.067,4 millones de euros.