¿Crisis, qué crisis? Récord de hipotecas en septiembre

El número de hipotecas sobre viviendas firmado en el mes de septiembre de 2020 es el más alto de la serie en los últimos seis años, según los datos difundidos este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE), que recuerda que los datos proceden de escrituras públicas realizadas anteriormente.

Septiembre de 2020 ha cerrado con diez hipotecas más firmadas que el mismo mes del año 2018, cuando se registró el anterior récord. De hecho, fue en septiembre de 2019 cuando se comenzó a notar un importante descenso en el número de hipotecas concedidas, que se atribuyó a un avance de una crisis inmobiliaria.

Ahora, el sector acaba de salir del confinamiento y parece que empieza a recuperarse a pasos agigantados. Tanto que en septiembre se han firmado muchas más hipotecas en la provincia que en el mismo mes de los años anteriores.

Por otra parte, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad de Andalucía se situó en 5.030 en agosto, cifra que supone un 20,2% más que en el mismo mes de 2019.

Esta subida es ligeramente superior al crecimiento medio del conjunto de España, situado en el 18,4%. Andalucía registra el duodécimo mayor aumento en la evolución de las hipotecas a nivel nacional, que subió en doce comunidades autónomas lideradas por Extremadura (173,4%), mientras que Navarra (-20,6%) es la única que presenta un descenso anual.

El capital prestado para las operaciones ha ascendido a 595,08 millones de euros, lo que supone un aumento mensual del 42,8% y una subida de un 29,6% en términos anuales.

Sobre el total de fincas, se han suscrito 7.143 hipotecas, con un capital de 922,95 millones de euros. De ellas, 311 se han firmado sobre fincas rústicas y 6.832 sobre urbanas. Por otro lado, se han cancelado 6.007 hipotecas sobre fincas.

Datos nacionales

A nivel estatal, el número de hipotecas constituidas sobre viviendas inscritas en los registros de la propiedad se situó en 26.878 el pasado mes de septiembre, cifra que supone un 18,4% más que en igual mes de 2019.

Con el avance interanual experimentado en septiembre, el mayor desde diciembre de 2019, la firma de hipotecas sobre viviendas pone fin a seis meses consecutivos de tasas interanuales negativas después del retroceso del 14,6% experimentado en marzo, cuando se declaró el estado de alarma por la crisis sanitaria; del desplome del 18,4% en abril; de la caída del 27,6% registrada en mayo; del retroceso del 12,7% de junio, de la disminución del 23% del mes de julio y de la bajada del 3,4% en agosto.

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas descendió un 1% respecto a septiembre de 2019, hasta los 135.035 euros, mientras que el capital prestado se incrementó un 17,2% en tasa interanual, hasta los 3.629 millones de euros.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), el número de hipotecas sobre viviendas se disparó un 35,6%, mientras que el capital prestado avanzó un 35,9%. En ambos casos se trata de su mayor alza mensual en un mes de septiembre desde al menos 2016.

Las comunidades con mayor número de hipotecas constituidas sobre viviendas en septiembre fueron Madrid (5.077), Andalucía (5.030) y Cataluña (3.968). Todas las regiones registraron en septiembre una tasa interanual positiva en el número de hipotecas sobre viviendas, salvo Navarra, que presentó una tasa del -20,6%.

Los mayores ascensos interanuales se dieron en Extremadura (+173,4%), Aragón (+77,5%), Cantabria (+76%), Asturias (+75,9%) y La Rioja, donde las hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 73,2% respecto a septiembre de 2019.

El tipo de interés medio para los préstamos hipotecarios sobre viviendas alcanzó el pasado mes de septiembre el 2,44%, mínimo de la serie histórica, frente al 2,52% del mismo mes del año pasado, mientras que el plazo medio se situó en 24 años.

El 51,5% de las hipotecas sobre viviendas se constituyó a tipo variable, el porcentaje más elevado desde febrero, en tanto que el 48,5% se formalizó a tipo fijo.

El tipo de interés medio al inicio para las hipotecas sobre viviendas a tipo variable se situó en el 2,12%, frente al 2,84% de las de tipo fijo.