Por extraño que parezca, Córdoba se está quedando sin suelo para nuevas promociones inmobiliarias. La capital es la tercera de España con menos suelo disponible para construir, según un informe publicado por la Dirección General del Catastro. La ciudad tiene un 23,18% de suelo ya urbano disponible para construir. La media nacional está en el 35,66%, según el Catastro. Solo hay menos suelo disponible en Melilla (un 18%) y Ceuta (un 22%), dos ciudades autónomas del Norte de África donde es imposible crecer más.
El informe del Catastro hace un retrato del suelo disponible que había en la ciudad hace diez años, en 2008 cuando estalló la crisis inmobiliaria, y la actualidad. En 2008, en la ciudad había 4.060 parcelas sin edificar, lo que suponía un total del 36,8% del suelo disponible. Entonces, cada parcela tenía una superficie media de 0,47 hectáreas.
Ahora, con datos a diciembre de 2018, la ciudad de Córdoba solo tiene un 23,18% de sus suelos urbanos disponibles para nuevas construcciones. En total, son 3.867 parcelas las que están pendientes de construir (200 menos que hace una década) pero que ocupan una superficie total de casi 1.400 hectáreas. En total, Córdoba tiene casi 6.000 hectáreas de suelo urbano, ocupado casi en cuatro de cinco partes.
El Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba (PGOU) se aprobó en el año 2001. Desde entonces, ha funcionado como el marco urbano en el que se establecía dónde se podía construir y dónde no, dejando stocks de suelo disponible en la ciudad. Principalmente, Córdoba ha crecido hacia Poniente y Poniente Norte, con desarrollos urbanos junto al Zoco y la zona de Noreña y Turruñuelos. Muchas de esas zonas empiezan a colmatarse, tras la resurrección del sector del ladrillo en los últimos años.
El resultado por municipios, en cambio, es muy desigual. Así, hay pueblos de mayor tamaño como Lucena con bastante suelo disponible, y otros pequeños con poco planeamiento urbanístico en marcha.
Resultados por municipios
Córdoba por Municipios, período y suelo vacante.
Unidades:?
2018M12
Porcentaje suelo vacante
14001 Adamuz
15,63
14002 Aguilar de la Frontera
23,79
14003 Alcaracejos
20,16
14004 Almedinilla
19,38
14005 Almodóvar del Río
27,74
14006 Añora
20,85
14007 Baena
31,70
14008 Belalcázar
6,70
14009 Belmez
41,88
14010 Benamejí
40,65
14011 Blázquez, Los
17,27
14012 Bujalance
19,55
14013 Cabra
17,00
14014 Cañete de las Torres
19,49
14015 Carcabuey
9,19
14016 Cardeña
15,05
14017 Carlota, La
44,17
14018 Carpio, El
31,63
14019 Castro del Río
15,03
14020 Conquista
10,57
14021 Córdoba
23,18
14022 Doña Mencía
41,88
14023 Dos Torres
14,82
14024 Encinas Reales
55,72
14025 Espejo
8,77
14026 Espiel
17,02
14027 Fernán-Núñez
23,14
14028 Fuente la Lancha
14,79
14029 Fuente Obejuna
18,90
14030 Fuente Palmera
29,58
14031 Fuente-Tójar
7,26
14032 Granjuela, La
11,81
14033 Guadalcázar
39,28
14034 Guijo, El
18,20
14035 Hinojosa del Duque
4,91
14036 Hornachuelos
12,41
14037 Iznájar
17,27
14038 Lucena
32,20
14039 Luque
34,96
14040 Montalbán de Córdoba
14,45
14041 Montemayor
9,00
14042 Montilla
26,73
14043 Montoro
20,07
14044 Monturque
41,47
14045 Moriles
11,62
14046 Nueva Carteya
21,18
14047 Obejo
17,33
14048 Palenciana
13,09
14049 Palma del Río
39,91
14050 Pedro Abad
44,75
14051 Pedroche
14,81
14052 Peñarroya-Pueblonuevo
21,66
14053 Posadas
17,04
14054 Pozoblanco
28,39
14055 Priego de Córdoba
17,48
14056 Puente Genil
18,26
14057 Rambla, La
29,93
14058 Rute
27,21
14059 San Sebastián de los Ballest
17,25
14060 Santaella
15,40
14061 Santa Eufemia
14,11
14062 Torrecampo
15,29
14063 Valenzuela
3,93
14064 Valsequillo
10,93
14065 Victoria, La
27,46
14066 Villa del Río
25,65
14067 Villafranca de Córdoba
36,13
14068 Villaharta
23,84
14069 Villanueva de Córdoba
15,96
14070 Villanueva del Duque
7,30
14071 Villanueva del Rey
8,89
14072 Villaralto
5,95
14073 Villaviciosa de Córdoba
14,79
14074 Viso, El
21,50
14075 Zuheros
30,73
14999 Total
24,45
Notas:
1.- "suelo vacante,Parcelas sin edificar": unidades
2.- "suelo vacante,Superficie parcelas sin edificar": hectáreas
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