Córdoba se queda sin suelo para construir

Vista aérea del Sector Sur y la zona del Guadalquivir | TONI BLANCO

Por extraño que parezca, Córdoba se está quedando sin suelo para nuevas promociones inmobiliarias. La capital es la tercera de España con menos suelo disponible para construir, según un informe publicado por la Dirección General del Catastro. La ciudad tiene un 23,18% de suelo ya urbano disponible para construir. La media nacional está en el 35,66%, según el Catastro. Solo hay menos suelo disponible en Melilla (un 18%) y Ceuta (un 22%), dos ciudades autónomas del Norte de África donde es imposible crecer más.

El informe del Catastro hace un retrato del suelo disponible que había en la ciudad hace diez años, en 2008 cuando estalló la crisis inmobiliaria, y la actualidad. En 2008, en la ciudad había 4.060 parcelas sin edificar, lo que suponía un total del 36,8% del suelo disponible. Entonces, cada parcela tenía una superficie media de 0,47 hectáreas.

Ahora, con datos a diciembre de 2018, la ciudad de Córdoba solo tiene un 23,18% de sus suelos urbanos disponibles para nuevas construcciones. En total, son 3.867 parcelas las que están pendientes de construir (200 menos que hace una década) pero que ocupan una superficie total de casi 1.400 hectáreas. En total, Córdoba tiene casi 6.000 hectáreas de suelo urbano, ocupado casi en cuatro de cinco partes.

El Plan General de Ordenación Urbana de Córdoba (PGOU) se aprobó en el año 2001. Desde entonces, ha funcionado como el marco urbano en el que se establecía dónde se podía construir y dónde no, dejando stocks de suelo disponible en la ciudad. Principalmente, Córdoba ha crecido hacia Poniente y Poniente Norte, con desarrollos urbanos junto al Zoco y la zona de Noreña y Turruñuelos. Muchas de esas zonas empiezan a colmatarse, tras la resurrección del sector del ladrillo en los últimos años.

El resultado por municipios, en cambio, es muy desigual. Así, hay pueblos de mayor tamaño como Lucena con bastante suelo disponible, y otros pequeños con poco planeamiento urbanístico en marcha.



























































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































































  Resultados por municipios















Córdoba por Municipios, período y suelo vacante.





Unidades:?



























2018M12







Porcentaje suelo vacante





14001 Adamuz

15,63









14002 Aguilar de la Frontera

23,79









14003 Alcaracejos

20,16









14004 Almedinilla

19,38









14005 Almodóvar del Río

27,74









14006 Añora

20,85









14007 Baena

31,70









14008 Belalcázar

6,70









14009 Belmez

41,88









14010 Benamejí

40,65









14011 Blázquez, Los

17,27









14012 Bujalance

19,55









14013 Cabra

17,00









14014 Cañete de las Torres

19,49









14015 Carcabuey

9,19









14016 Cardeña

15,05









14017 Carlota, La

44,17









14018 Carpio, El

31,63









14019 Castro del Río

15,03









14020 Conquista

10,57









14021 Córdoba

23,18









14022 Doña Mencía

41,88









14023 Dos Torres

14,82









14024 Encinas Reales

55,72









14025 Espejo

8,77









14026 Espiel

17,02









14027 Fernán-Núñez

23,14









14028 Fuente la Lancha

14,79









14029 Fuente Obejuna

18,90









14030 Fuente Palmera

29,58









14031 Fuente-Tójar

7,26









14032 Granjuela, La

11,81









14033 Guadalcázar

39,28









14034 Guijo, El

18,20









14035 Hinojosa del Duque

4,91









14036 Hornachuelos

12,41









14037 Iznájar

17,27









14038 Lucena

32,20









14039 Luque

34,96









14040 Montalbán de Córdoba

14,45









14041 Montemayor

9,00









14042 Montilla

26,73









14043 Montoro

20,07









14044 Monturque

41,47









14045 Moriles

11,62









14046 Nueva Carteya

21,18









14047 Obejo

17,33









14048 Palenciana

13,09









14049 Palma del Río

39,91









14050 Pedro Abad

44,75









14051 Pedroche

14,81









14052 Peñarroya-Pueblonuevo

21,66









14053 Posadas

17,04









14054 Pozoblanco

28,39









14055 Priego de Córdoba

17,48









14056 Puente Genil

18,26









14057 Rambla, La

29,93









14058 Rute

27,21









14059 San Sebastián de los Ballest

17,25









14060 Santaella

15,40









14061 Santa Eufemia

14,11









14062 Torrecampo

15,29









14063 Valenzuela

3,93









14064 Valsequillo

10,93









14065 Victoria, La

27,46









14066 Villa del Río

25,65









14067 Villafranca de Córdoba

36,13









14068 Villaharta

23,84









14069 Villanueva de Córdoba

15,96









14070 Villanueva del Duque

7,30









14071 Villanueva del Rey

8,89









14072 Villaralto

5,95









14073 Villaviciosa de Córdoba

14,79









14074 Viso, El

21,50









14075 Zuheros

30,73









14999 Total

24,45



















Notas:





  1.- "suelo vacante,Parcelas sin edificar": unidades 





  2.- "suelo vacante,Superficie parcelas sin edificar": hectáreas 



  






  3.- "suelo vacante,Superficie media": hectáreas 



  






  4.- "suelo vacante,Superficie parcelas urbanas": hectáreas 



  






  5.- "suelo vacante,Porcentaje suelo vacante": % 















Fuente:Área de Estadística. Dirección General del Catastro.















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