Los cordobeses deben destinar cuatro años de su salario íntegro para la hipoteca de una vivienda comprada en 2023

En la provincia de Córdoba, un ciudadano tiene que destinar de media su sueldo íntegro de cuatro años al pago de la hipoteca de una vivienda tipo de 80 metros cuadrados adquirida en 2023. Así se desprendel del Estudio relación de salarios y la compra de vivienda en 2023, basado en los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma Infojobs y en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa.

Córdoba se sitúa así en la décima posición entre las provincias españolas donde menos años de sueldo íntegro hay que abonar para pagar la hipoteca de una vivienda según los precios y salarios del año pasado. Las 10 provincias en las que se dedica menos tiempo a pagar una vivienda de 80 metros cuadrados son: Ciudad Real (2,8 años), Jaén (3 años), Zamora (3,5 años), Cáceres (3,5 años), Badajoz (3,6 años), Ávila (3,6 años), Almería (3,6 años), Toledo (3,6 años), Castellón (3,8 años) y, en décimo lugar, varias provincias donde se emplea 4 años: Córdoba, Lugo, Murcia y Orense.

Según el salario medio de los españoles y el valor del metro cuadrado de las viviendas de segunda mano en 2023, se desprende del informe que los residentes en las provincias de Illes Balears (12 años), Madrid (11,2 años), Gipuzkoa (9,9 años), Málaga (9,6 años) y Barcelona (9,2 años) son los que tardan más de 9 años (108 meses) en cancelar una hipoteca media de una vivienda de 80 metros cuadrados. Por el contrario, los residentes del 46% de las provincias españolas (el 40% en 2022) liquidan su hipoteca en menos de 5 años (60 meses).

Ciudad Real es la provincia donde los residentes requieren menos tiempo para pagar su vivienda y la que cuenta con el metro cuadrado más barato de España. En esta provincia el precio de la vivienda en venta cerró 2023 con un descenso anual del -0,8% y situó el precio de diciembre en 980 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio en Ciudad Real registrado por InfoJobs, que en 2023 era de 28.256 euros (2.355 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los ciudadrealeños tienen que dedicar 2,8 años de su salario (32 meses) al pago de la hipoteca de su vivienda.

Datos nacionales

En España se tiene que dedicar íntegramente el sueldo bruto de 81 meses, es decir, 6,7 años, al pago de la hipoteca de una vivienda comprada en 2023. Esto representa que en tan solo un año los españoles tienen que destinar cuatro meses más al pago de su hipoteca, respecto al año anterior.

En 2023 el precio de la vivienda en venta en España cerró con un incremento anual del 7,4% y situó el precio en diciembre en 2.203 euros/m2. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto medio registrado por InfoJobs, que en 2023 fue de 26.245 euros (2.187 euros brutos mensuales si lo dividimos en 12 pagas); los españoles tienen que dedicar 6,7 años de su salario íntegro (81 meses) al pago de la hipoteca de una vivienda de 80 metros cuadrados.

Por comunidades autónomas

En 2023, trece comunidades autónomas han visto incrementar el tiempo del pago de una hipoteca, mientras que, en tan solo cuatro de ellas, Castilla-La Mancha, Galicia, Extremadura y Asturias, el periodo ha disminuido respecto al año anterior.

Si se analiza al detalle las comunidades que han incrementado el tiempo para cancelar una hipoteca, Baleares ha pasado de los 10 años (2022) a los 12 años (2023), incrementado su hipoteca en dos años. Le siguen las comunidades de Canarias (pasa de los 6,4 años en 2022 a los 8,1 años en 2023), Madrid (pasa de los 10,1 años en 2022 a los 11,2 años en 2023), Comunitat Valenciana (pasa de los 5 años en 2022 a los 5,5 años en 2023), Navarra (pasa de los 5,9 años en 2022 a los 6,2 años en 2023), Andalucía (pasa de los 5,5 años en 2022 a los 5,9 años en 2023), País Vasco (pasa de los 8,7 años en 2022 a los 9 años en 2023), Región de Murcia (pasa de los 3,8 años en 2022 a los 4 años en 2023), Cataluña (pasa de los 8,2 años en 2022 a los 8,4 años en 2023), Cantabria (pasa de los 5,6 años en 2022 a los 5,7 años en 2023) y La Rioja (pasa de los 5,1 años en 2022 a los 5,2 años en 2023).

Por otro lado, Aragón y Castilla y León, con 5,5 años y 4,9 años, respectivamente, son las únicas que no varían el tiempo de pago respecto a 2022, según el estudio.