Córdoba supera el millar de viviendas vendidas en un mes, números previos a la crisis del ladrillo

El mercado inmobiliario cordobés vive, mes a mes, una auténtica euforia. La provincia ha vuelto a superar, 15 años después, la compraventa de más de un millar de viviendas en un solo mes. Estos números no se alcanzaban desde el verano del año 2007. Entonces, en plena fiebre inmobiliaria, era habitual que en algunos meses se llegasen a superar esas cifras de compraventa de viviendas en la provincia.

Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) destacan que en el mes de octubre se vendieron en Córdoba un total de 1.002 viviendas. Son prácticamente el doble que las del año pasado, cuando en el mismo mes solo se transmitieron 532 viviendas. La bajada de los tipos de interés debido al final del periodo inflacionario han dejado unos datos de compraventas espectaculares en la provincia.

De hecho, en comparación, estos datos son incluso mejores a los del mes de octubre del año 2007. Entonces, cuando aún no había estallado la crisis inmobiliaria, se vendieron en Córdoba 899 viviendas. La última vez que se superó el millar de transmisiones fue precisamente en julio del 2007, según el histórico del INE.

El estallido de la crisis inmobiliaria y la posterior crisis de deuda provocó un desplome en el mercado del ladrillo. Por ejemplo, en el año 2012 se vendieron en Córdoba solo 259 viviendas, frente a las 1.002 de este pasado mes de octubre. El mercado comenzó a recuperarse justo antes de la pandemia, que provocó una nueva caída, de la que se ha salido definitivamente en este año 2024.

Mejores datos que en Andalucía

El incremento de la compraventa de viviendas en Córdoba es muy superior a la media andaluza. La compraventa de viviendas en Andalucía ha aumentado un 53,8% en octubre respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 51,31% a nivel nacional), hasta sumar un total de 13.549 operaciones y encadena dos meses de crecimiento. Además, esta cifra de compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de octubre en la región de la serie histórica.

Si se compara con el mes anterior, el ascenso en este tipo de operaciones ha sido del 19,4%, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

De las operaciones de compraventa anotadas en octubre en Andalucía, 12.355 se realizaron sobre viviendas libres y 1.194 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 3.704 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 9.845 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En octubre se realizaron un total de 21.289 operaciones sobre viviendas. Además de las 13.549 compraventas, 3.820 fueron herencias, 469 donaciones y 18 permutas.

En total, durante octubre se transmitieron en Andalucía 33.028 fincas urbanas a través de 21.186 compraventas, 5.392 herencias, 757 donaciones, 92 permutas y 5.601 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 5.860 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 2.222 herencias, 2.380 compraventas, 198 donaciones, 26 permutas y 1.034 operaciones de otro tipo.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas se disparó el pasado mes de octubre un 51,3% respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 69.418 operaciones, su mayor cifra desde mayo de 2007, cuando se superaron las 75.000 compraventas.

Con el avance de octubre, el más pronunciado desde agosto de 2021, la compraventa de viviendas encadena cuatro meses de alzas interanuales después de que en julio, agosto y septiembre subiera un 19%, un 0,9% y un 41,5%, respectivamente.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en octubre se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 83,4% interanual, hasta las 16.224 operaciones, su mayor cifra desde febrero de 2013, como a las realizadas sobre viviendas usadas, que crecieron un 43,6%, hasta las 53.194 operaciones, máximo desde el inicio de la serie en 2007.

El 92,4% de las viviendas transmitidas por compraventa en octubre fueron viviendas libres y el 7,6%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 50,6% interanual, hasta las 64.145 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 60,2%, hasta sumar 5.273 transacciones.

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre), la compraventa de viviendas se disparó un 12,2%, mientras que en los diez primeros meses de 2024 se ha incrementado un 7,5%, con avances del 18,9% en el caso de las viviendas nuevas y del 4,8% en el de las viviendas usadas.