Los precios de compraventa de vivienda se hunden en Córdoba mientras vuelven a subir los del alquiler

Los precios de compraventa de vivienda en la provincia de Córdoba han vuelto a bajar en el tercer trimestre del año. De manera paralela, los precios del alquiler se han disparado, según Gesvalt, la compañía de referencia en el sector de la consultoría, valoración y actuaciones técnicas, que ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año 2019.

En el estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, destaca el incremento de un 2,6% del precio medio de la vivienda en Andalucía, tres décimas más que el promedio nacional. De esta forma, el precio del metro cuadrado en la Comunidad Autónoma ha alcanzado los 1.285 euros el metro cuadrado, 142 euros menos que la cifra registrada en toda España. Eso sí, el comportamiento en Córdoba es justo el contrario.

Por provincias, Málaga sigue siendo la comunidad en la que más asciende el precio de la vivienda, un 6,9% respecto al mismo periodo del año anterior. De esta forma alcanza los 2.029 euros por metro cuadrado, 402 euros más que el promedio nacional. Tras ella, las provincias en las que se han producido los mayores incrementos han sido Almería (3,9% y 1.050 euros), Cádiz (3% y 1.295 euros) y Jaén (2,7% y 828 euros). El resto de provincias andaluzas han sufrido un descenso en el precio del metro cuadrado, que ha sido del 3,3% en el caso de Huelva (1.038 euros), del 2,7% en el caso de Córdoba (1.092 euros) y del 1,5% en el caso de Sevilla (1.125 euros).

En lo que respecta al alquiler, Málaga también es la provincia con el precio más elevado, con 10 euros el metro cuadrado y mes, aunque ha vivido un descenso del 6% respecto al mismo periodo del año anterior. Tras ella se sitúan Sevilla (8,62 euros y +0,3%), Cádiz (8,20 euros y -5,4%), Huelva (7,68 euros y -3,7%), Granada (7,46 euros y +0,3%), Córdoba (6,77 euros y +9,7%), Almería (6,52 euros y -0,1%) y Jaén (4,52 euros y +4,7%).

Crecimiento sostenido por comunidades autónomas

El ranking de precios por comunidad autónoma continúa sin apenas cambios respecto a los datos registrados hasta la mitad de 2019. En este sentido, en el tercer trimestre las Islas Baleares (+9,0%), La Rioja (+7,7%) y Cataluña (+7,3%) han sido las regiones que han liderado el crecimiento nacional. Este ha sido generalizado en todas las comunidades, a excepción de Galicia, que disminuye un -2,2%.

Así, Baleares sigue siendo la comunidad con valores más altos, con un precio medio por metro cuadrado de 2.417 €. La segunda posición la ocupa la Comunidad de Madrid, con 2.246 €/m²; seguida por País Vasco, que se sitúa este trimestre en un valor de 2.229 €/m². La parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 830 €/m², seguida por Castilla la Mancha con 872 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores a los 1.000 €/m². Desde la emisión del último informe realizado por Gesvalt, han disminuido de 18 a 15 las provincias con un valor unitario inferior a los 1.000€/m².

Por otro lado, el ranking de precios por capitales de provincia es el siguiente: San Sebastián registra un ligero aumento hasta alcanzar un promedio de 3.996 €/m², Barcelona disminuye levemente hasta los 3.352 €/m², Madrid incrementa sus precios llegando a los hasta los 3.280 €/m² y Bilbao aumenta su precio respecto al trimestre anterior hasta los 2.501 €/m². Además, Palma de Mallorca registra un precio unitario de 2.307 €/m².

En lo que respecta a los municipios de más de 50.000 habitantes, las poblaciones con precios medios más elevados son Sant Cugat del Vallés con 3.379 €/m², seguida por Pozuelo de Alarcón con 3.208 €/m². La tercera posición es para Getxo (3.135 €/m²), la cuarta para Castelldefels (3.105 €/m²) y cierra este ranking Majadahonda, con un unitario de 3.011 €/m².

El Informe de Vivienda de Gesvalt también recoge datos adicionales de las principales ciudades españolas. En Madrid se vuelve a manifestar el incremento de precios en barrios periféricos, motivados por el desplazamiento de la demanda a causa de la escasez de stock a precios razonables en ubicaciones más céntricas. Los distritos de Madrid que más han incrementado su precio de venta son Villa de Vallecas (+11% interanual), Moratalaz (+9%), Vicálvaro (+8,4%) y el Puente de Vallecas (+8,1%). En Barcelona, la tendencia ha sido más estable, siendo los barrios con incrementos los siguientes: Horta-Guinardó (+1,5%), Nou Barris (+1,5%), Les Corts (+0,7%) y San Martí (+0,1%)

Ligeras caídas en el precio del alquiler

Este trimestre se ha comenzado a observar una ligera caída en el techo de precio del alquiler de las provincias que acostumbran a liderar este ranking. Así, Barcelona (16,91 €/m²/mes) encabeza el ranking en cuanto a precios de alquiler más elevados, seguido de cerca por Madrid (15,64 €/m²/mes), Baleares (13,83 €/m²/mes) y Guipúzcoa (13,80 €/m²/mes). Por el contrario, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Lugo, Ciudad Real, Zamora y Cáceres; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 €/m²/mes.

Aumento de la oferta de vivienda de obra nueva

Las compañías de promoción inmobiliaria que operan en nuestro país continúan, al igual que en los trimestres anteriores, aumentando la oferta de vivienda de obra nueva, especialmente en ciudades que registran cada vez más demanda como es el caso de Madrid o Barcelona. Según datos acumulados de julio de 2019, se ha producido una subida del 10,5% en la concesión de certificaciones de obra y de un 10,4% en visados de dirección de obra, en comparación con el mismo período del año anterior. Así, las comunidades autónomas que lideran este ranking son la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña.

Se mantienen los niveles de compraventa de viviendas

Con respecto a las operaciones de compraventa de vivienda, según datos del INE se han realizado un total de 263.557 durante los seis primeros meses del año, un dato muy similar al registrado durante el mismo periodo de 2018, habiéndose incrementado este año en un 0,3%.

Las comunidades que lideran la venta de viviendas en nuestro país son Andalucía, Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que concentran casi dos tercios del total de las compraventas que se realizan, un registro similar al experimentado al cierre del primer trimestre. El resto de las operaciones se reparten de forma más uniforme entre las comunidades restantes.

Teniendo en cuenta que el Euribor se ha mantenido en valores negativos, desde Gesvalt se prevé que la demanda continúe aumentando durante el último trimestre de 2019, ya que el actual precio de las hipotecas sigue motivando a los posibles compradores.