El ladrillo vuelve a niveles previos a la crisis: la compraventa de viviendas tocó máximos en 2019

Dos trabajadores, en una obra | MADERO CUBERO

El ladrillo vuelve a niveles previos a la crisis inmobiliaria en la provincia de Córdoba. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el sector en Córdoba ha vuelto a tener un comportamiento histórico, con la cifra más alta de compraventa de viviendas de la década. En 2019, en la provincia de Córdoba, se compraron o vendieron un total de 6.674 viviendas, de primera o segunda mano, la cifra más alta de la última serie.

A diferencia de lo que ha ocurrido en el resto de España y también en Andalucía, el sector inmobiliario cerró el año en Córdoba con datos incluso mejores que los del año anterior, cuando ya se tocó techo. Entonces, se vendieron en toda la provincia 6.528 viviendas, unas 250 menos que en 2019.

Mientras, la compraventa de viviendas en Andalucía se situó en 2019 en 100.339 viviendas, cifra que representa un descenso del 1,1% respecto a 2018, aunque en términos absolutos fue la comunidad con más operaciones de compraventa, según las estadísticas difundidas este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística, que ha ofrecido los datos del mes de diciembre y de todo el ejercicio. A nivel nacional ese retroceso fue el triple al experimentado por Andalucía al alcanzar un 3,3%.

Con las 100.339 viviendas compradas y vendidas en 2019, Andalucía ha representado el 20,02% del total nacional, cuya volumen fue de 501.085 inmuebles transmitidos en la modalidad de compraventa.

En términos relativos, según la compraventa de viviendas registradas por cada 100.000 habitantes, Andalucía se situó como la segunda comunidad en número de transmisiones en 2019 con una tasa de 1.511, tras la Comunidad Valenciana, cuya tasa ha sido de 1.890.

En el mes de diciembre la compraventa de viviendas registradas fue de 7.126 viviendas, un incremento del 3,8% respecto al mismo mes del año anterior. Con una tasa de un 107 de compra de viviendas por cada 100.000 habitantes, Andalucía se situó como la segunda comunidad tras la Comunidad Valenciana con una tasa de 133.

En Andalucía se transmitieron 352.003 fincas en 2019 en las modalidades de compraventa, donación, permuta, herencia y otros conceptos. De las 352.003 fincas transmitidas, 53.309 eran rústicas, 181.097 eran urbanas, 18.381 eran solares y 99.216 eran de otra tipología urbana. Esta cifra global representa un aumento del 4,1% respecto a 2018.

En el mes de diciembre las fincas transmitidas fueron 24.088, volumen que supone un aumento del 1,3% respecto al mismo mes del año anterior.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta un total de 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con esta caída anual, la compraventa de viviendas rompe con cinco años de aumentos consecutivos después de que subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016, un 15,4% en 2017 y un 10,8% en 2018.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5% y -18,1%), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9% por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El retroceso de la compraventa de viviendas en 2019 se ha debido a la contracción experimentada en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que bajaron un 4,2%, hasta 408.241 transacciones.

Por contra, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2% el año pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres años consecutivos de avances. No obstante, el de 2019 ha sido el crecimiento más moderado en dicho periodo.

El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 3,1% en 2019, hasta 453.572 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 4,9%, hasta 47.513 transacciones.

En 2019 el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.890), Andalucía (1.511) y La Rioja (1.503). Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 100.339 compraventas, seguida de Cataluña (79.751), Comunidad Valenciana (74.910) y Madrid (70.835).

Reacciones

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “la compraventa de viviendas cae por primera vez desde el 2014, cuando se inicia un periodo de crecimiento ininterrumpido. Si bien la cifras del mes diciembre tienden a la normalización y rompen la tendencia de caídas iniciada el pasado verano, no son suficientes para que la actividad acumulada durante un año pase a terreno positivo, y las poco más de 500.000 ventas registradas en 2019 significan una caída del -3,3%. Este resultado es llamativo no sólo por el hecho de caer por primera vez después de 5 años de evolución al alza, sino porque los últimos 4 años el ritmo de crecimiento era superior al 10%”.

El experto subraya que “durante el 2019 la segunda mano se ha visto más afectada por esta situación que la obra nueva. Mientras en el primer caso la caída registrada es superior al 4%, la obra nueva sigue con su crecimiento iniciado en 2017, con un tímido 1,2%”.

Las comunidades autónomas con un mayor volumen de transacciones fueron Andalucía, Catalunya, la Comunitat Valenciana y Madrid. Todas ellas registran caídas interanuales aunque lo hacen de manera dispar: mientras Andalucía y Catalunya, con un -1,1 % y un -2,4%, registran caídas moderadas, la Comunitat Valenciana y Madrid, con un -4,9% y un -7,5%, caen de manera más llamativa. La tendencia a nivel nacional muestra un mercado a dos velocidades: 11 comunidades registraron caídas interanuales y sólo 6 alcanzaron un mayor número de compraventas que el año anterior.

Ferran Font resume así su análisis sobre el número de transacciones de vivienda registradas en diciembre, según el INE: “Con estos datos se cierra un año a la baja por primera vez desde el 2014, causado principalmente por la caída iniciada en verano por la Ley Hipotecaria. Otros factores como la ralentización económica, la situación política en España o el Brexit han afectado de manera clara a un sector que necesita estabilidad para afrontar los retos que tiene por delante”.

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