El mercado inmobiliario cordobés se mantiene fuerte con la compraventa de casi mil viviendas al mes

El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba continúa mostrando una notable fortaleza en este inicio de 2026. Los últimos datos de compraventa de viviendas correspondientes al mes de marzo reflejan que la actividad del sector se mantiene cerca del millar de operaciones mensuales, una cifra que consolida la recuperación iniciada tras los años más duros de la crisis financiera y que confirma el dinamismo actual del mercado residencial cordobés.

Durante marzo de 2026 se registraron un total de 981 compraventas de viviendas en la provincia, un volumen que, aunque ligeramente inferior al alcanzado en febrero, mantiene al mercado inmobiliario en niveles elevados de actividad y muy por encima de los mínimos históricos registrados hace poco más de una década.

El comportamiento del mercado sigue sustentándose, de forma muy clara, en la vivienda de segunda mano. De las 981 operaciones contabilizadas en marzo, 830 correspondieron a inmuebles usados, lo que supone el 84,6% del total de las transacciones. Por el contrario, la vivienda nueva registró únicamente 151 operaciones y continúa perdiendo peso dentro del conjunto del mercado.

También el régimen libre sigue monopolizando prácticamente toda la actividad inmobiliaria en Córdoba. Las viviendas libres sumaron 879 operaciones, representando el 89,6% de las compraventas del mes, mientras que la vivienda protegida apenas alcanzó las 102 transacciones.

Menos operaciones que en febrero

Aunque marzo cerró con una leve corrección respecto a febrero, el balance general sigue siendo positivo. El mercado pasó de las 1.016 operaciones registradas el mes anterior a las 981 actuales, lo que supone una caída moderada del 3,4%.

Ese pequeño descenso mensual estuvo motivado principalmente por la fuerte reducción de las ventas de vivienda nueva, que pasaron de 258 operaciones en febrero a 151 en marzo. Sin embargo, la vivienda usada volvió a demostrar su capacidad para sostener el mercado, aumentando incluso sus cifras en el último mes al pasar de 758 a 830 operaciones.

La evolución interanual confirma además la solidez del sector inmobiliario provincial. En comparación con marzo de 2025, cuando se contabilizaron 960 compraventas, el mercado ha crecido un 2,2%.

Ese incremento anual vuelve a apoyarse casi exclusivamente en la vivienda de segunda mano, que aumentó un 9,6% respecto al año anterior. Frente a ello, la vivienda nueva sufrió un importante retroceso del 25,6%, pasando de 203 operaciones en marzo de 2025 a las 151 registradas este año.

El mercado libre también reforzó su peso durante el último año, creciendo un 8,7% y absorbiendo la fuerte caída experimentada por la vivienda protegida, que descendió un 32,5% en términos interanuales.

La serie histórica del mercado inmobiliario cordobés permite dimensionar mejor el momento actual. Las cifras registradas durante los últimos meses sitúan nuevamente a la provincia cerca de los niveles previos al estallido de la burbuja inmobiliaria. No en vano, durante octubre de 2025 se alcanzaron 1.026 operaciones y en febrero de este año se superó nuevamente el millar de compraventas.

Para encontrar registros similares hay que remontarse a los años previos a la crisis financiera. En mayo de 2007, en pleno auge inmobiliario, Córdoba llegó a contabilizar 1.109 compraventas de viviendas en un solo mes.

Sin embargo, el mercado actual presenta diferencias muy importantes respecto a aquella etapa. Mientras durante los años de expansión la vivienda nueva tenía un peso protagonista, actualmente el sector depende casi exclusivamente del mercado de segunda mano. En mayo de 2007, por ejemplo, se registraron 513 operaciones de vivienda nueva frente a 596 de vivienda usada, unas cifras muy alejadas de la realidad actual.

La recuperación cobra todavía más relevancia si se comparan los datos actuales con los peores momentos de la crisis. En junio de 2012, uno de los meses más duros para el sector, apenas se vendieron 225 viviendas en toda la provincia. Las 981 operaciones registradas ahora multiplican por más de cuatro aquella actividad mínima.