El extraño comportamiento del ladrillo cordobés: récord en la venta de viviendas desde 2008

Córdoba siempre ha sido una provincia singular, que cambia el paso con los datos macroeconómicos. Cuando baja el paro en España, sube en Córdoba, y viceversa. Ahora, a esa forma de llevar la contraria a los datos económicos nacionales se acaba de sumar el sector inmobiliario.

La provincia de Córdoba ha cerrado el mes de enero con el mayor número de operaciones de compraventa de viviendas desde 2008, justo el año en el que estalló la crisis económica asociada al sector inmobiliario y su gran crack. Los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) señalan que en el primer mes del año se cerraron un total de 788 operaciones de compraventa de vivienda, 140 más que en el mismo mes del año anterior. Para encontrar un dato mejor hay que remontarse a 2008, cuando se vendieron 939 viviendas en un momento con el marcado sobrecalentado e inflado, en una burbuja que estalló meses después por la crisis de las hipotecas subprime en Estados Unidos.

Estos datos contrastan con las caídas registradas en Andalucía y en España. A nivel autonómico, se vendieron un 10% menos de viviendas en Andalucía que el año anterior. A nivel nacional la caída ha sido del 2%. En Córdoba, se ha vendido un 21,6% más de viviendas que hace justo un año, según los datos del INE.

La mayoría de las viviendas que se venden en Córdoba son de segunda mano. Así, de las 788 transmitidas en enero, 573 eran usadas, según los datos oficiales. 215 eran nuevas. Y la inmensa mayoría, 700, son viviendas libres, frente a 88 de protección oficial.

La compraventa de viviendas en Andalucía en enero ha descendido un 10,51% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una bajada del 2,01% a nivel nacional), hasta un total de 10.290 operaciones, aunque la tasa interanual mejora respecto a la anotada el mes anterior, con 7,09 puntos más, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). A pesar de la caída, las 10.290 compraventas de viviendas suponen el quinto mejor dato de este índice en un mes de enero en la región de la serie histórica.

De las operaciones de compraventa anotadas en enero en Andalucía, 9.491 se realizaron sobre viviendas libres y 799 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 2.411 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 7.879 estuvieron relacionadas con edificios usados.

En enero se realizaron un total de 15.750 operaciones sobre viviendas. Además de las 10.290 compraventas, 2.762 fueron herencias, 383 donaciones y tres permutas.

En total, durante enero se transmitieron en Andalucía 24.806 fincas urbanas a través de 16.472 compraventas, 3.900 herencias, 599 donaciones, 31 permutas y 3.804 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 4.976 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.985 herencias, 1.839 compraventas, 227 donaciones, ocho permutas y 917 operaciones de otro tipo.

Datos nacionales

La compraventa de viviendas registró en enero un descenso del 2,1% con respecto al año anterior, hasta un total de 54.346. Con este descenso mensual, la compraventa de viviendas continúa doce meses a la baja tras haber cerrado el 2023 con una caída del 9,7% en comparación con el 2022, cuando crecieron un 14,8%.

Este retroceso de la compraventa de viviendas en enero se ha debido a la disminución de las operaciones sobre pisos de segunda mano (-3,4%), a pesar de que el número de operaciones sobre viviendas nuevas aumentó un 3,6% respecto a primer mes de 2023.

Por territorios, Castilla - La Mancha es la comunidad donde mejor se comportó en enero la compraventa de viviendas en tasa interanual con una subida del 25,82% seguida de Castilla y León, un 21,14% más, y Galicia (+20,53%). En el lado contrario del ranking se sitúan La Rioja, Madrid y País Vasco con caídas del 12,75%, 11,6% y del 11,48%, respectivamente.