El Pleno aprueba el Plan Vives para construir más de 820 viviendas de alquiler asequible en siete barrios de Córdoba

El Pleno del Ayuntamiento de Córdoba correspondiente al mes de noviembre ha aprobado el Plan Vives por la Vivienda Económica y Sostenible. El proyecto prevé construir edificios de apartamentos en alquiler en siete barrios de la ciudad. Según el documento elaborado por la Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU), su objetivo básico es ampliar el parque público de viviendas y alojamientos en alquiler asequible, especialmente para jóvenes y familias con dificultades para acceder al mercado inmobiliario.

En total, el plan contempla más de 820 viviendas repartidas en siete promociones, dos de las cuales están todavía en fase de redacción. El plazo estimado de ejecución es de cuatro años, aunque, según explicó en su día el presidente de la GMU, Miguel Ángel Torrico, las promociones irán entrando en servicio a medida que se terminen, sin esperar al final de ese periodo.

Las dos primeras promociones se ubicarán en Chinales-Valdeolleros y en Parque Azahara. La de Chinales-Valdeolleros contará con 2.314 m² de suelo, 6.943 m² edificables y 98 viviendas, mientras que la de Parque Azahara dispondrá de 7.083 m² de suelo, 10.625 m² edificables y 150 viviendas.

Otras dos actuaciones se desarrollarán en Tablero Bajo y en Santuario. En Tablero Bajo se prevén 4.659 m² de suelo, 11.648 m² edificables y 165 viviendas, y en Santuario, 6.518 m² de suelo, 9.125 m² edificables y 130 viviendas.

Completan el plan las promociones de Carlos III y Campo de la Verdad. La primera tendrá 4.922 m² de suelo, 6.890 m² edificables y unas 98 viviendas, y la segunda, 3.337 m² de suelo, 8.105 m² edificables y 116 viviendas. Por último, en el Pretorio se construirán 65 viviendas sobre 5.073 m² edificables.

Torrico señaló que el reparto busca ser equilibrado por toda la ciudad, incluido el entorno del casco histórico y el centro. La GMU asumirá la formulación, planificación, dirección, supervisión y control del plan, que contempla la gestión directa por Vimcorsa y otras fórmulas de iniciativa pública, privada o mixta. Cinco de los suelos se sacarían de forma conjunta, probablemente mediante colaboración público-privada. Además de la aportación municipal, se prevé contar con ayuda estatal y europea.

Los suelos del Campo de la Verdad y del Pretorio son los más avanzados. El primero se tramita para ejecutarse dentro del plan y de una subvención europea, cuyos plazos, según Torrico, “son muy taxativos” y se están cumpliendo. En el Pretorio ya se trabaja en la redacción del proyecto, mediante gestión directa de Vimcorsa.

Solo alquiler, y para siempre

El presidente de la GMU insistió en que todas las viviendas serán de alquiler y lo seguirán siendo siempre. Se construirán sobre suelos dotacionales, previstos para equipamientos públicos como educativos o deportivos. La ley de vivienda de Andalucía permite destinarlos a vivienda, pero únicamente en régimen de alquiler. Los destinatarios prioritarios serán jóvenes y mayores y, en función de la demanda, podrá ampliarse a otros colectivos. En el caso de los jóvenes, solo podrán ocupar estas viviendas hasta los 35 años, edad a partir de la cual deberán abandonarlas para cederlas a otro demandante. Para los mayores habrá más flexibilidad.

Cada vivienda tendrá un máximo de 45 metros cuadrados, aunque hasta el 15 % de las unidades podrá llegar a 70. Además, al menos un 15 % de la superficie se destinará a estancias y servicios comunes, con el fin de formar un conjunto residencial integrado. Torrico explicó que todavía no hay precios de alquiler, que se fijarán promoción a promoción, cuando se conozca el coste de construcción. Se comprometió a que serán asequibles y “muy por debajo” de los del mercado, aunque admitió que los costes de construcción son variables y tienden al alza.

Según anunció Torrico el pasado 23 de octubre, quienes quieran optar a una de las viviendas pueden solicitarlo en el registro de demandantes, tanto por vía telemática en el Ayuntamiento de Córdoba como en Vimcorsa, donde hay un técnico dedicado específicamente a ello. Quienes ya figuren en el registro general de demandantes del Ayuntamiento deberán inscribirse además de forma específica para este plan. La selección de adjudicatarios se hará cuando se vayan sacando las promociones.