El propietario de los cines Fuenseca, Delicias y Olimpia recurrirá el retracto ante el TSJA

Antonio Amil, propietario de los cines de verano Fuenseca, Delicias y Olimpia, llevará a los tribunales el retracto ejercido por la Junta de Andalucía en beneficio del Ayuntamiento de Córdoba. Así lo ha comunicado a este periódico, y ha precisado que presentará la demanda este mismo jueves ante el Tribunal Superior de Justicia de Andalucía (TSJA).

Amil ya había avanzado que acudiría a los tribunales para defender la compra de los tres inmuebles, que, según afirma, se hizo “con toda la legalidad y las garantías”. Lo hizo cuando se supo que la Consejería de Cultura, Patrimonio Histórico y Deporte resolvió el retracto en una orden fechada el 18 de octubre y publicada el 20 en un número extraordinario del BOJA.

Este jueves, ha indicado que la demanda responde a lo que entienden sus abogados que es “un abuso de poder” por parte de la Junta de Andalucía, que ha querido “ejercer un derecho que no tienen y no han demostrado”. Además, ha adelantado que la demanda también rebate la “ampliación de ese supuesto derecho de retracto que no es legal”, en referencia a cuando dilató unilateralmente el plazo.

Finalmente, apunta que otra cuestión de la querella será el hecho de que el retracto sea “en favor del ayuntamiento”, sin tener esta administración “ni presupuestada la compra”, algo que ha confirmado este jueves el presidente de Urbanismo, Miguel Ángel Torrico, quien ha dicho que el consistorio tiene que hacer ahora una modificación presupuestaria para tener en depósito los 300.000 euros.

Las tres fincas fueron adquiridas por Amil en marzo por 300.000 euros en conjunto, según consta en la escritura de compraventa. Esa misma cantidad es el precio de adquisición que asumiría íntegramente el Ayuntamiento, toda vez se ejecute el derecho de retracto, que ahora podría incluso quedar en suspenso, si así lo ordena el TSJA.

Durante la tramitación, los compradores se opusieron al retracto en sendos escritos de alegaciones, presentados el 14 de septiembre y el 2 de octubre. En un tercero, registrado el 7 de octubre fuera de plazo, sostuvieron que el plazo de seis meses para ejercerlo había expirado el 6 de octubre y que la ampliación de diez días acordada unilateralmente por la Consejería solo afectaba al procedimiento. La Junta rechazó ese argumento y fijó el vencimiento del plazo máximo en el 21 de octubre.

La Consejería sostiene que el derecho de retracto es posible porque los inmuebles se encuentran en el Conjunto Histórico de Córdoba, declarado Bien de Interés Cultural, y están catalogados en el Plan Especial de Protección como Edificios Catalogados de la Axerquía. Por ello forman parte del Inventario de Bienes Reconocidos del Patrimonio Histórico Andaluz. El orden recuerda además que el notario comunicó la transmisión el 6 de abril, sin que se hubiera hecho la notificación previa que prevé el artículo 17 de la Ley 14/2007 de Patrimonio Histórico de Andalucía.

El Ayuntamiento, por su parte, alegó el interés patrimonial de los cines y la conveniencia de garantizar su continuidad como espacios de cine de verano, y señaló que los nuevos propietarios no los dedicaron a esa actividad en el verano de 2026. Amil atribuye esa inactividad a que Urbanismo no le concede la licencia de actividad.

Mientras tanto, el Gobierno municipal avanza en la adquisición. Su portavoz, Miguel Ángel Torrico, ha explicado en el Pleno Ordinadrio que se instruye para su aprobación en la Junta de Gobierno Local la aceptación del retracto, y que Hacienda prepara una modificación presupuestaria para disponer de los 300.000 euros. Torrico ha asegurado que el Ayuntamiento va “en tiempo y forma”.

El portavoz socialista, Antonio Hurtado, aprovechó su turno de palabra para informar de la decisión de Amil y lamentar que el Ayuntamiento haya llevado a la ciudad a esta nueva fase judicial respecto a los cines de verano.