La compraventa de viviendas en septiembre a niveles superiores al mismo mes de años anteriores

El sector inmobiliario en la provincia de Córdoba parece haber resucitado. Al menos durante el mes de septiembre. Según los datos que ha difundido este jueves el Instituto Nacional de Estadística, en Córdoba el total de fincas transmitidas inscritas en el Registro de la Propiedad el mes pasado fue de 536.

Esta cifra es la más alta de los últimos cinco años, según los mismos datos. Nunca hubo un septiembre tan bueno para el mercado inmobiliario cordobés como el que acaba de pasar, pandemia mediante.

Así, la estadística señala que este mes de septiembre hubo una transmisión más que en 2018 (el mejor año de todos), y unas 60 más que en el año 2019. Los datos además son muy superiores a los registrados en el periodo que va de 2015 a 2017.

Mientras tanto, Andalucía ha liderado en términos absolutos en el mes de septiembre la compraventa de viviendas en España con 7.760 operaciones, cifra que representa el 20,5% de las 37.839 ventas registradas a nivel nacional y que supone una subida interanual del 6,5% frente al retroceso del 1,1% a nivel nacional.

En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó en el séptimo mes del año, con 7.760 compraventas, seguida de Comunidad de Madrid (5.498), Cataluña (5.350) y Comunidad Valenciana (5.323).

Según los datos que ha difundido este jueves el Instituto Nacional de Estadística, en Andalucía el total de fincas transmitidas inscritas en el Registro de la Propiedad ha sido de 25.952, cifra que ha llevado nuevamente a Andalucía a situarse como la primera comunidad con un aumento interanual del 9%.

En términos relativos, las ventas de viviendas en proporción por cada 100.000 habitantes, Andalucía es la quinta comunidad con una tasa de 117, 15 puntos por encima de la media nacional, que es de 102.

En el caso del total de fincas transmitidas, Andalucía tiene una tasa de 391 en esa ratio, por debajo de la media nacional, que ha sido de 409.

De las 25.952 fincas transmitidas en Andalucía, 13.335 eran viviendas urbanas, 6.725 eran “otras urbanas”, 4.634 eran fincas rústicas y 1.258 eran solares.

De las 7.760 viviendas vendidas en Andalucía, según su régimen y estado, 7.117 eran libres y 643 eran viviendas protegidas, mientras que 1.812 eran viviendas nuevas y 5.948 eran usadas.

En cuanto a las modalidades de transmisión de la propiedad, de las 13.335 viviendas transmitidas en Andalucía, 7.760 lo fueron por compraventa, 2.537 por herencia, 2.539 por otras modalidades, 471 lo fueron por donación y 28 por permuta.

En el caso de las 21.318 fincas rústicas transmitidas, 12.576 lo fueron por compraventa, 3.580 por herencia, 834 por donación, 61 por permuta y 968 por otras modalidades.

Datos nacionales

A nivel nacional, la compraventa de viviendas retrocedió un 1,1% el pasado mes de septiembre en relación al mismo mes de 2019, hasta sumar 37.839 operaciones, su mayor cifra desde febrero, antes de declararse la pandemia del Covid. Con el retroceso interanual de septiembre, que es 11 puntos más moderado que el de agosto, la compraventa de viviendas encadena siete meses consecutivos de tasas interanuales negativas.

El descenso interanual de las compraventas de viviendas en septiembre fue consecuencia del retroceso de las operaciones sobre viviendas usadas en un 7,4%, hasta 29.451 transacciones, ya que las realizadas sobre viviendas nuevas se dispararon un 29,2%, hasta las 8.388 operaciones, registrando su mayor incremento desde noviembre de 2017 y la cifra más alta en un mes de septiembre en seis años.

El 91,3% de las viviendas transmitidas por compraventa en el noveno mes del año fueron viviendas libres y el 8,7%, protegidas. La compraventa de viviendas libres bajó un 0,6% interanual en septiembre, hasta las 34.536 operaciones, mientras que la de protegidas descendió un 6,4%, sumando en total 3.303 operaciones.

En términos mensuales (septiembre sobre agosto), la compraventa de viviendas se disparó un 20,5%, su mayor ascenso en un mes de septiembre en los últimos cinco años. Entre enero y septiembre de este año, la compraventa de viviendas acumula un retroceso del 22,1%, con caídas del 23,6% para las operaciones sobre viviendas usadas y del 15,4% para las viviendas nuevas.

El pasado mes de septiembre el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Murcia (136), Comunidad Valenciana (134) y La Rioja (123). En valores absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó durante el noveno mes del año, con 7.760 compraventas, seguida de Madrid (5.498), Cataluña (5.350) y Comunidad Valenciana (5.323).

Diez comunidades presentaron en septiembre tasas anuales positivas en el número de compraventas de viviendas, mientras que siete redujeron sus operaciones. Las mayores disminuciones se dieron en País Vasco (-23,8%), Baleares (-15,1%) y Navarra (-15%), mientras que los mayores aumentos en la compraventa de viviendas correspondieron a Extremadura (+53,3%), Asturias (+46,9%) y La Rioja (+38,6%).

Las fincas transmitidas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas con anterioridad, alcanzaron en septiembre las 152.399, un 5,6% más que en igual mes de 2019 y su mayor cifra desde el pasado mes de febrero.

Por compraventa se transmitieron un 5,4% más de fincas que hace un año, mientras que las transmitidas por donación se incrementaron un 25,1% anual; las transmitidas por herencia subieron un 10,3%, y las operaciones por permuta aumentaron un 27,3%.

El 83,7% de las compraventas de septiembre correspondieron a fincas urbanas, donde se incluyen las viviendas, y el 16,3% a fincas rústicas. Las compraventas de fincas urbanas aumentaron un 1,6% anual, mientras que las de fincas rústicas se dispararon un 30% en relación a septiembre de 2019.