El año en el que el ladrillo resucitó en Córdoba

Y el ladrillo resucitó. El 2018 ha cerrado en Córdoba con un incremento en la compraventa de viviendas superior al 14%. Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), 2018 cerró con un total de 6.533 viviendas vendidas. El año anterior, cuando el sector ya despertaba de años de letargo, se vendieron 5.636 viviendas durante sus 12 meses. Estos datos no se daban desde hace más de una década, según todos los indicadores.

Los datos en Córdoba son incluso superiores a los andaluces. La compraventa de viviendas ha aumentado en Andalucía un 13,1 por ciento durante el año 2018 tras intercambiarse un total de 101.330 inmuebles, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que precisa que a nivel nacional la compraventa de viviendas ha subido un 10,1 por ciento con respecto al ejercicio anterior, hasta un total de 515.051 operaciones.

Según los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad del INE, recogidos por Europa Press, Andalucía fue la comunidad que encabezó el número de compraventa de viviendas en todo el año pasado. Sin embargo, atendiendo a las compraventas de viviendas, las comunidades con más transmisiones por cada 100.000 habitantes en 2018 fueron Comunidad Valenciana (2.010), Islas Baleares (1.641) y Andalucía (1.537).

Las comunidades con mayores aumentos en el número de compraventas de viviendas en 2018 fueron Murcia (24,3 por ciento); La Rioja (18,9 por ciento) y Castilla-La Mancha (18,1 por ciento). Por su parte, Canarias (cuatro por ciento); Cataluña (cuatro por ciento) y Madrid (7,7 por ciento registraron) los menores aumentos. Baleares fue la única que bajó, con un 2,9 por ciento menos.

En Andalucía, la compraventa de viviendas libres ha subido un 12,7 por ciento en tasa interanual, hasta los 91.213 inmuebles, mientras que la de viviendas con protección afectó a 10.117 residencias, lo que supone un aumento del 16,8 por ciento respecto al año anterior. A este respecto, Andalucía sigue siendo la comunidad con mayor número de compraventas de vivienda libre y también en compraventas de VPO de toda España.

Por su parte, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas ha crecido en 2018 un 10,9 por ciento, con la transmisión de 18.282 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas han subido un 13,6 por ciento en relación con 2017, hasta 83.048 transacciones.

En cuanto al mes de diciembre, en Andalucía se vendieron 6.741 viviendas, lo que supone un 7,3 por ciento más que en diciembre de 2017. De estas, 6.082 fueron libres, 659 protegidas. Asimismo, se realizaron 1.238 transacciones sobre vivienda nueva y 5.503 sobre vivienda usada.

Analizando el último mes del año, sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en diciembre en Andalucía fue de 23,632, de las que la mayor parte de las transacciones correspondieron a fincas urbanas, con 19.845 y el resto, 3.787, a rústicas. Dentro de las urbanas, 11.624 fueron transmisiones de viviendas, 1.890 solares y 6.331 fincas urbanas de otro tipo.

Asimismo, de las 11.624 viviendas transmitidas, 6.741 fueron mediante compraventa, 69 por donación, 14 vía permuta, 2.121 por herencia y 2.680 por otras vías.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas subió un 10,1 por ciento en 2018 con respecto al año anterior, hasta un total de 515.051 operaciones, su mayor cifra desde el ejercicio 2008.

Tanto el mercado de segunda mano como el de vivienda nueva han sido los impulsores de este crecimiento anual, el quinto consecutivo después de que la compraventa de viviendas subiera un dos por ciento en 2014, un 11,5 por ciento en 2015, un 14 por ciento en 2016 y un 15,4 por ciento en 2017. El de 2018 ha sido, de este modo, el avance anual más moderado desde 2014.

En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1 por ciento y un 28,8 por ciento, respectivamente. En 2012 y 2011, aún se registraban descensos de dos dígitos (-11,5 por ciento y -18,1 por ciento), mientras que en 2013 la caída se moderó hasta el 1,9 por ciento por el fin de los beneficios fiscales para la adquisición de vivienda.

El repunte de la compraventa de viviendas en 2018 se ha debido al crecimiento experimentado en las operaciones sobre pisos de segunda mano, que aumentaron un 9,9 por ciento, hasta 422.531 transacciones, su cifra más alta desde 2007, y también a las operaciones sobre viviendas nuevas, que se incrementaron un 11,1 por ciento el año pasado, hasta sumar 92.520, su volumen más alto desde 2014.

El 90,3 por ciento de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,7 por ciento, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 10,1 por ciento en 2018, hasta 465.083 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas repuntó un 10,3 por ciento, hasta 49.968 transacciones, su cifra más alta en ocho años. Con este aumento, la compraventa de viviendas protegidas encadena cuatro años consecutivos de alzas.

En 2018, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (2.010), Baleares (1.641) y Andalucía (1.537).

Andalucía fue la región que más operaciones sobre viviendas realizó el año pasado, con 101.330 compraventas, seguida de Cataluña (81.020), Comunidad Valenciana (78.800) y Madrid (75.845).