El precio de la vivienda vuelve a subir en Córdoba en el segundo trimestre y es un 7,2% mayor que hace un año

La escalada del precio de la vivienda parece no cesar. El Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía que acaba de publicarse al cierre del segundo trimestre del año señala que el precio de la vivienda en Córdoba capital volvió a subir y se coloca un 7,2% por encima del precio que había hace un año.

Dicho barómetro, publicación trimestral que realiza un seguimiento detallado de la evolución de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia en Andalucía, muestra que el precio del metro cuadrado de la vivienda en Córdoba se sitúa en 1.563 euros. En el último trimestre, la subida ha sido de un 3,4%.

El análisis de los precios de la vivienda en este estudio también recoge el alquiler, donde el metro cuadrado se sitúa en 8,77 euros y, por otro lado, la rentabilidad bruta Córdoba de estas viviendas, con un 6,74%.

Sobre el resto de Andalucía, el barómetro muestra cómo Málaga, Cádiz y Sevilla presentan los valores medios más altos del precio de la vivienda: 3.137 €/m², 2.899 €/m² y 2.426 €/m² respectivamente. El resto de las capitales andaluzas se sitúan en: Granada 2.226 €/m², Córdoba 1.563 €/m², Almería 1.504 €/m², Huelva 1.410 €/m² y Jaén 1.263 €/m².

En términos interanuales, todas las capitales han registrado subidas en el precio de la vivienda. Málaga lidera con un aumento del 17%, seguida de Granada (12%), Sevilla (11,5%), Huelva (9,5%), Almería (9,4%), Cádiz (8%), Jaén (7,4%) y Córdoba (7,2%).

En comparación con el trimestre anterior, también se han producido aumentos generalizados: Sevilla (4,9%), Huelva (4,4%), Málaga (4,1%), Cádiz (3,9%), Córdoba (3,4%), Almería (3,2%) Granada (2%) y Jaén (1,5%).

Mercado del alquiler y rentabilidad bruta de la vivienda en Andalucía

Málaga registra el valor de alquiler más alto con 15,75 €/m²/mes, seguida de Sevilla (12,64 €/m²/mes) y Cádiz (11,72 €/m²/mes). Les siguen Granada (10,01 €/m²/mes), Huelva (9,18 €/m²/mes), Almería (9,05 €/m²/mes), Córdoba (8,77 €/m²/mes) y Jaén (7,65 €/m²/mes).

En cuanto a rentabilidad bruta, Huelva es la capital más rentable con un 7,82%, seguida de Jaén (7,27%), Almería (7,22%), Córdoba (6,74%), Sevilla (6,25%), Málaga (6,03%), Granada (5,40%) y Cádiz (4,85%).

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, “el informe confirma el dinamismo sostenido de las principales ciudades andaluzas, con Málaga consolidándose como líder del mercado tanto en compraventa como en alquiler. También observamos un crecimiento constante en Sevilla y Granada, y un mantenimiento del interés por otras capitales que, aunque con valores más contenidos, siguen mostrando evolución positiva”.

Comportamiento de los precios de la vivienda en régimen de compraventa

En el área metropolitana de Sevilla, el precio medio de la vivienda se sitúa en 1.591 €/m², lo que representa un incremento interanual del 7,1% y trimestral del 3%. Destacan especialmente Bormujos con una subida anual del 14%, Coria del Río (+11,2%) y Gines (+10,6%). En cuanto a precios, el municipio más caro es Tomares, con 1.927 €/m².

En la Costa del Sol, Marbella sigue liderando con el precio más alto, 4.428 €/m², seguida de Fuengirola (3.612 €/m²) y Estepona (3.465 €/m²). Todos los municipios analizados presentan subidas interanuales, siendo Torremolinos el que más crece, con un +17,5%, seguido de Fuengirola (+16,9%) y Vélez Málaga (+16,2%).

En la provincia de Cádiz, Tarifa encabeza el precio medio con 4.013 €/m², seguida de Conil de la Frontera (3.051 €/m²). En variación anual, San Roque destaca con un +22,2%, seguida de Jerez de la Frontera (15,6%) y Barbate (15,4%). Cádiz capital registra un valor de 2.899 €/m², con una subida anual del 8%.