La compraventa de viviendas se vuelve a disparar en Córdoba

La compraventa de viviendas se ha vuelto a disparar en la provincia de Córdoba, según los datos difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En el mes de julio se cerraron en la provincia de Córdoba 798 operaciones de compraventa de casas, una cifra que no se alcanzaba desde el verano del año 2007 y muy similar a la de 2008, el año en el que estalló la crisis inmobiliaria.

De hecho, la cifra de este pasado mes de julio es la más alta de la serie desde 2007 y con diferencia. En el mes de julio del año pasado se compraron y vendieron 670 viviendas en total (138 menos que ahora) y el año anterior 614. El motivo está en el progresivo recorte de los tipos de interés que ha facilitado el acceso a la financiación de más familias, que están aprovechando para adquirir viviendas.

En Córdoba, 648 viviendas vendidas en julio eran de segunda mano, frente a las 150 nuevas. Además, no llega ni al centenar el número de viviendas de protección oficial que se han transmitido.

Reacciones del sector

Ricardo Gulias, CEO de la empresa especializada en intermediación financiera a nivel hipotecario RN Tu Solución Hipotecaria, señala que el periodo posterior a las festividades de pascua es comprendida como la etapa en la que se experimenta un crecimiento de peticiones de hipotecas, lo que lleva a que julio sea uno de los mejores meses del año en cuanto a firma de compraventas se refiere. “Una compraventa de una vivienda tiene un periodo en torno a 40 o 45 días de maduración hasta que se produce la firma, por lo que muchas de las viviendas que se encontraron entre los meses de abril y mayo se acabaron firmando en el mes de julio”, explica el experto. 

“Estamos viviendo una ‘guerra hipotecaria’ contenida en la que los bancos están ofreciendo muy buenas condiciones a los mejores perfiles, por lo que aquellos que habían esperado a firmar durante los meses anteriores ya se están decidiendo por la compra”, añade Gulias. 

Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “las cifras de Transmisiones del INE correspondientes al pasado mes de julio siguen con la tendencia discontinua del 2024. Las más de 57.000 viviendas vendidas significan el registro más elevado desde septiembre de 2022, año de cifras récord. Como consecuencia, y tras dos meses de caídas, el repunte interanual que se produce es de casi el 20%. De todas formas, en las cifras acumuladas de lo que llevamos de año, aún estamos en un -1,3% respecto a la situación del 2023. Si analizamos lo que ha sucedido en un año natural vemos que la cifra vuelve a acercarse a las 580.000 operaciones”.

En este sentido, el director de Estudios recuerda que “la tendencia es visible tanto en la vivienda de segunda mano como en la vivienda a estrenar. En el primer caso el crecimiento es del 15%, mientras que la obra nueva registra el mayor aumento interanual de los últimos tres años, situándose en el 38%.

Los datos destacan un repunte en todo el país

La compraventa de viviendas en Andalucía en julio ha aumentado un 16,5% respecto al mismo mes del año anterior --frente a una subida del 19,42% a nivel nacional--, tras salir de tasas negativas y sumar un total de 11.257 operaciones. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 7,3%, según datos publicados este jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Las 11.257 compraventas de viviendas suponen el segundo mejor dato de este índice en un mes de julio en la región de la serie histórica.

De las operaciones de compraventa anotadas en julio en Andalucía, 10.174 se realizaron sobre viviendas libres y 1.083 sobre inmuebles de protección oficial. Atendiendo a la antigüedad de los inmuebles, 2.594 operaciones correspondieron a viviendas nuevas, y 8.663. estuvieron relacionadas con edificios usados.

En julio se realizaron un total de 17.494 operaciones sobre viviendas. Además de las 11.257 compraventas, 3.034 fueron herencias, 324 donaciones y 8 permutas.

En total, durante julio se transmitieron en Andalucía 27.298 fincas urbanas a través de 17.655 compraventas, 4.282 herencias, 504 donaciones, 31 permutas y 4.282 operaciones de otro tipo.

Igualmente, se realizaron 4.998 transmisiones sobre fincas rústicas, entre las que se registraron 1.957 herencias, 1.976 compraventas, 162 donaciones, 25 permutas y 782 operaciones de otro tipo.

La compraventa de viviendas subió en todas las comunidades, con Navarra (+42,33%) Cantabria (+32,10%) y La Rioja (+31,60%) a la cabeza, salvo en Baleares (-2,46%),.

A nivel nacional, la compraventa de viviendas registró el pasado mes de julio un aumento del 19,4% con respecto al mismo mes de 2023, hasta un total de 57.302 operaciones, su mayor cifra en cualquier mes desde septiembre de 2022 y la más alta en un mes de julio desde 2007, cuando se superaron las 63.000 operaciones.

Con el avance de julio, la compraventa de viviendas vuelve a tasas positivas después de las caídas interanuales del 6,1% y del 21,5% en mayo y junio, respectivamente.

El aumento interanual de la compraventa de viviendas en julio se ha debido tanto al repunte de las operaciones sobre pisos nuevos, que avanzaron un 38,6% interanual, hasta las 11.302 operaciones, como a las realizadas sobre viviendas usadas. Éstas se incrementaron un 15,5% interanual, hasta las 46.000 operaciones.

El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en julio fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres subió un 18,6% interanual, hasta las 52.761 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas aumentó un 29,4%, hasta sumar 4.541 transacciones.

En tasa intermensual (julio sobre junio), la compraventa de viviendas subió un 14,4%, mientras que en los siete primeros meses de 2024 se ha reducido un 1,3%, con un avance del 7,7% en el caso de las viviendas nuevas y un retroceso del 3,4% en el de las viviendas usadas.

Toda la información sobre transmisiones de derechos de la propiedad se obtiene a partir de la información contenida en los Registros de la Propiedad de todo el territorio nacional, en virtud de un convenio de colaboración firmado en 2004 entre las dos instituciones.