La fiebre del ladrillo en Córdoba: sigue creciendo el número de hipotecas para comprar una vivienda

Córdoba sigue surfeando sobre la cresta de una nueva ola hipotecaria. La fiebre del ladrillo en la provincia se traduce en que durante los seis primeros meses del año se están concediendo más hipotecas para adquirir una vivienda desde que estalló la crisis inmobiliaria. Desde 2010 no había una cantidad tan alta de cordobeses que pedían un préstamo a una entidad financiera para acceder a una casa.

Eso sí, la historia no es la misma que entonces, aunque rima. En esta ocasión, los importes medios que se solicitan a los bancos son muy diferentes a los de hace 15 años, que provocaron una gran crisis de deuda. Al contrario, las entidades financieras miran con lupa la liquidez de sus potenciales clientes y es rara la operación en la que se conceda el 100% o incluso más del valor de la vivienda a adquirir. El cliente siempre tiene que aportar una parte de su ahorro.

Los datos que acaba de publicar el Instituto Nacional de Estadística (INE) muestran que los 3.903 préstamos constituidos sobre viviendas entre enero y junio de 2026 son el registro más elevado de un primer semestre desde 2011, pero todavía quedan por debajo de los 4.190 contabilizados en el mismo periodo de 2010. El mercado hipotecario cordobés no alcanzaba un primer semestre con tantas operaciones desde hace 15 años.

La cifra resulta especialmente significativa porque permite poner números a una sensación que se viene instalando en el mercado inmobiliario: cada vez hay más operaciones hipotecarias en Córdoba. En los seis primeros meses de este año se han formalizado 3.903 hipotecas sobre viviendas, 482 más que en el mismo periodo de 2025, cuando fueron 3.421. El incremento interanual alcanza así el 14,1%.

Y no se trata de un repunte concentrado en un único mes. La serie mensual muestra que 2026 ha comenzado con fuerza: 621 hipotecas en enero, 607 en febrero, 742 en marzo, 594 en abril, 630 en mayo y 709 en junio. En todos y cada uno de esos meses la cifra supera a la registrada en el mismo mes de 2025.

Un mercado que vuelve a ganar velocidad

La perspectiva histórica permite entender mejor lo que está ocurriendo. La estadística del INE arranca en 2003 y recoge el extraordinario ciclo de expansión inmobiliaria que culminó en la primera mitad de la década pasada. En 2006 se constituyeron en Córdoba 18.871 hipotecas sobre viviendas, el máximo de toda la serie. En 2007 fueron otras 17.326. Eran años en los que el crédito hipotecario alimentaba una expansión inmobiliaria de dimensiones que hoy quedan muy lejos.

Después llegó el desplome. Las 18.871 operaciones de 2006 se redujeron a 10.515 en 2008 y siguieron cayendo durante los años siguientes: 8.698 en 2009, 8.114 en 2010, 5.947 en 2011, 4.118 en 2012 y 3.482 en 2013. El suelo se alcanzó en 2014, con apenas 2.925 hipotecas sobre viviendas en todo el ejercicio. Menos de lo que ya se han firmado entre enero y junio del 2026.

La gran diferencia está en cuánto dinero se pide. Durante los seis primeros meses de 2026, las hipotecas sobre viviendas movilizaron en Córdoba 439,1 millones de euros. La cifra supone un incremento del 15,7% respecto a los aproximadamente 379,4 millones del primer semestre de 2025. Es mucho dinero, pero la evolución es muy distinta a la de los años del boom inmobiliario.

En 2006, cuando se alcanzó el máximo histórico de operaciones, el importe de las hipotecas sobre viviendas ascendió a unos 2.086,5 millones de euros. En 2007 se mantuvo prácticamente en el mismo nivel, con unos 2.072,5 millones. Después se produjo el desplome. En 2014, coincidiendo con el mínimo de operaciones, el importe total se había reducido hasta aproximadamente 242,6 millones de euros. Desde entonces ha vuelto a crecer de manera progresiva. En 2019 superó los 500 millones y en 2025 alcanzó unos 787 millones de euros. El primer semestre de 2026 ya concentra, por tanto, más de la mitad de todo el dinero hipotecario que se prestó en Córdoba durante el conjunto del año pasado.

Si se divide el importe total entre el número de operaciones, se obtiene el tamaño medio de cada hipoteca. Y ahí el crecimiento es mucho más contenido. En los seis primeros meses de 2025, cada hipoteca sobre una vivienda representó, de media, unos 110.900 euros. En el mismo periodo de 2026, la cifra asciende a aproximadamente 112.500 euros. El aumento es de apenas un 1,4%.

Por tanto, el fuerte incremento del dinero prestado no se debe a que los compradores estén pidiendo cantidades mucho mayores a los bancos. Se debe fundamentalmente a que hay más operaciones.

La propia serie del INE permite observar esa transformación. En 2014, cuando el mercado tocó fondo, el préstamo medio rondaba los 83.000 euros. Desde entonces ha ido aumentando hasta situarse por encima de los 110.000 euros en los últimos ejercicios. En 2026, además, el importe medio se encuentra ya muy cerca del máximo histórico de la serie: los aproximadamente 119.600 euros de 2007.

Crecimiento también en Andalucía

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas en Andalucía en junio ha crecido un 15,7% respecto al mismo mes del año anterior (frente a una subida del 10,8% a nivel nacional), tras continuar así registrando tasas positivas y sumar un total de 9.321 operaciones. Si se compara con el mes anterior, el ascenso en la comunidad ha sido del 11,4%, según los datos publicados este miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), consultados por Europa Press.

En Andalucía se prestaron 1.511 millones de euros para la constitución de hipotecas sobre viviendas en junio, un 32,2% más del capital prestado que hace un año. Comparado con el mes anterior, el capital prestado para constituir hipotecas subió un 18,4%

Atendiendo al total de fincas, se constituyeron un total de 11.709 hipotecas en la región, con un desembolso de capital de 2.260 millones de euros. De ellas, 197 fueron sobre fincas rústicas y 11.512 sobre urbanas.

De las 11.512 hipotecas constituidas sobre fincas urbanas en junio en Andalucía, 9.321 fueron sobre viviendas; 111 en solares y 2.080 en otro tipo.

El número de operaciones que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 138 y en 459 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor). De las 1.777 hipotecas con cambios en sus condiciones, 1.180 fueron por novación.

Por contra, se cancelaron 10.460 préstamos sobre fincas en Andalucía. De ellas 8.016 correspondieron a viviendas, 448 a fincas rústicas, 1.846 a urbanas y 150 sobre solares.