Córdoba cierra 2025 con el alquiler en precios históricos y la compraventa aún lejos de los años previos al crack inmobiliario

El mercado inmobiliario de Córdoba muestra en 2025 dos realidades muy distintas. Mientras el precio del alquiler se mueve en máximos históricos, con rentas prácticamente en récord en toda la ciudad, la vivienda en propiedad todavía se mantiene de forma generalizada por debajo de los precios alcanzados antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

Así lo reflejan los últimos datos publicados por Idealista, la plataforma inmobiliaria con mayor volumen de anuncios en Córdoba capital, y que sitúa el precio medio del alquiler en Córdoba en 8,9 euros por metro cuadrado, apenas un 0,9 % por debajo de su máximo histórico, alcanzado en abril de 2025. A pesar de una leve corrección mensual del 0,5 %, el alquiler acumula una subida interanual del 4,6 %, lo que confirma la fuerte tensión del mercado y la dificultad de acceso a la vivienda en régimen de arrendamiento.

Por zonas, el Centro–Casco Histórico continúa siendo el área más cara para alquilar, con 9,3 €/m², aunque ha registrado un descenso mensual del 1,7 % tras alcanzar su máximo en septiembre. Santa Rosa–Valdeolleros destaca como el barrio con mayor subida anual del alquiler, un 10,5 %, situándose en 9 €/m², seguido de Zoco–Poniente–Vistalegre, con una subida del 7,7 %.

Ciudad Jardín y Levante–Lepanto–Fátima mantienen precios de 8,6 €/m², con incrementos anuales superiores al 4 %, mientras que Noreña–Figueroa es la única zona que presenta una caída interanual del alquiler (-2,1 %), tras los fuertes aumentos registrados a comienzos de año.

La compra de vivienda sigue lejos de los máximos de la burbuja

En contraste con el alquiler, el mercado de la vivienda en propiedad continúa subiendo de forma progresiva, pero sin haber alcanzado aún los niveles previos a la crisis inmobiliaria. El precio medio de compra en Córdoba se sitúa en 1.655 euros por metro cuadrado, tras subir un 7,9 % interanual, un 2,4 % trimestral y un 1 % mensual.

A pesar de este crecimiento, el precio medio sigue estando un 24 % por debajo del máximo histórico, registrado en diciembre de 2007, lo que evidencia que el mercado aún no ha completado el ciclo alcista iniciado tras la pandemia.

El mayor encarecimiento de la vivienda en el último año se concentra en barrios consolidados fuera del Centro. Ciudad Jardín lidera las subidas, con un incremento interanual del 15,2 %, situando el precio en 1.781 €/m² y quedándose a apenas un 4,6 % de su máximo histórico. Le siguen Levante–Lepanto–Fátima, con una subida anual del 13,2 % y un precio medio de 1.585 €/m², y Zoco–Poniente–Vistalegre, que alcanza los 2.062 €/m², el valor más alto de la ciudad, tras crecer un 12,6 % en el último año.

También destacan Sector Sur–Santa Cruz, con un aumento del 12,2 %, y Centro–Casco Histórico, que mantiene una evolución sólida, con precios de 1.919 €/m² y una subida anual del 9,4 %.

A falta de conocer los datos del INE, el 2025 sí que puede entrar en los más alto de la serie histórica en transacciones de vivienda, muy cerca del histórico año 2007. No obstante, comparativamente, la capital no es, ni de lejos, una de las ciudades donde el precio está más alto, aunque tampoco brilla por el salario medio de sus habitantes.