El ritmo de compraventa de vivienda en Córdoba se ralentiza y cada vez depende más del crédito hipotecario

Julio dejó una pequeña duda en el mercado inmobiliario cordobés: fue uno de los dos únicos meses de 2026 con menos compraventas de vivienda que un año antes. Los datos de agosto del Instituto Nacional de Estadística (INE) la despejan solo en parte. Se registraron 796 compraventas, un 6,3% más que las 749 de agosto de 2025, y 521 hipotecas, un 13,8% más que las 458 de hace un año. Sin embargo, el desglose por tramos del año muestra un mercado que sigue creciendo, pero a un ritmo cada vez menor.

Así, en los ocho primeros meses se contabilizan 7.584 compraventas de vivienda, un 6,3% más que las 7.135 del mismo periodo de 2025. Pero ese promedio esconde una tendencia descendente. En el primer trimestre, la compraventa subió un 9,6% (2.879 operaciones frente a 2.627). Entre abril y junio, el avance bajó al 5,7% (2.915 frente a 2.758). Y en julio y agosto, juntos, se queda en el 2,3% (1.790 frente a 1.750). El rebote de agosto (+6,3%) no basta para compensar el descenso de julio (−0,7%), cuando se registraron 994 operaciones frente a las 1.001 del año anterior.

Las hipotecas sobre vivienda siguen una pauta parecida, aunque con crecimientos más altos. Suben un 17% en el primer trimestre (1.970 frente a 1.684), un 11,3% en el segundo (1.933 frente a 1.737) y un 8,4% en julio y agosto (1.184 frente a 1.092). En el acumulado, se firmaron 5.087 hipotecas, un 12,7% más que las 4.513 de enero a agosto de 2025. A diferencia de la compraventa, el crédito crece en los ocho meses del año. Marzo, con 742 hipotecas, es el mejor mes de la serie analizada.

La distancia entre ambas series se ha ampliado. Las hipotecas equivalen al 67,1% de las compraventas entre enero y agosto, frente al 63,3% del mismo periodo de 2025. Mes a mes, la proporción sube en siete de los ocho meses, aunque en mayo el avance es mínimo. Marzo es el caso más llamativo: 742 hipotecas para 981 compraventas (75,6%), frente al 63,2% de un año antes. Solo enero retrocede, del 75,5% al 70,4%.

Es un indicador aproximado, porque no toda hipoteca se vincula a una compraventa del mismo mes, ya que hay refinanciaciones y préstamos sobre viviendas que ya eran del titular.

Las cifras de 2026 son provisionales y el INE suele revisarlas. Además, los tramos de verano incluyen los meses de menor actividad del año, con pocas operaciones, por lo que pequeñas variaciones pueden mover mucho los porcentajes. Con este margen, los datos apuntan a un mercado que mantiene el crecimiento con menos fuerza que a principios de año, sin que permitan hablar todavía de un cambio de ciclo.