Córdoba es la cuarta capital más cara de Andalucía para comprar una vivienda

La vivienda en Córdoba sigue subiendo de precio. Tanto, que la ciudad es la cuarta capital con los precios más caros de Andalucía, superada por Málaga, Sevilla y Granada, pero por encima de Almería. En el último año, el coste de comprar una casa en Córdoba capital ha aumentado en un 3,5%. Eso sí, aún es un 28% más bajo que cuando se alcanzaron los precios máximos, en el año 2007, justo el anterior al estallido de la burbuja inmobiliaria.

El valor medio del metro cuadrado en la capital cordobesa se sitúa en los 1.675 euros, según el último informe trimestral de Tinsa correspondiente al tercer trimestre de 2025. Este incremento interanual se complementa con una subida del 1,3% solo en el último trimestre, lo que confirma la tendencia alcista del mercado. Desde que el mercado tocó fondo tras la crisis financiera, el valor de la vivienda en la ciudad ha experimentado una recuperación del 25,5%.

Sin embargo, si se analiza el comportamiento de la provincia en su conjunto, el dinamismo es aún mayor. El precio medio provincial es de 1.214 euros por metro cuadrado y ha registrado un crecimiento interanual del 5,2%. Lo más destacable es su evolución trimestral, con un aumento del 4,4%, lo que sitúa a Córdoba entre las cinco provincias españolas donde más se ha encarecido la vivienda en los últimos tres meses. A pesar de esta reciente aceleración, el precio en la provincia todavía está un 27,6% por debajo de los máximos históricos.

Uno de los datos más significativos del informe para Córdoba es su accesibilidad financiera, que contrasta con la situación de otras capitales andaluzas y nacionales. La tasa de esfuerzo teórico, que mide el porcentaje de los ingresos familiares que se destinan al pago de la hipoteca, es del 29,8% en la capital y del 29,9% en la provincia. Ambas cifras se encuentran holgadamente por debajo del 35%, umbral que se considera “razonable”.

Esta situación es muy diferente a la de otras provincias como Málaga, donde la tasa de esfuerzo se dispara hasta el 59,1%, o Madrid, con un 42,7%. En la capital, el esfuerzo es también mucho menor que en Málaga (55%), Sevilla (47%) o Madrid (56%). Para un comprador medio en la provincia de Córdoba, esto se traduce en una hipoteca media de 111.421 euros, con una cuota mensual de aproximadamente 485 euros.

En cuanto al dinamismo del mercado, los indicadores de actividad muestran un mercado saludable pero sin signos de sobrecalentamiento. En la provincia se registraron 22,2 compraventas por cada 1.000 viviendas en el último año, una cifra ligeramente inferior a la media nacional de 24,1. De manera similar, los visados para obra nueva se situaron en 4,1 por cada 1.000 viviendas, también por debajo del promedio español de 4,8.

El propio informe de Tinsa señala que Córdoba presenta un “comportamiento interprovincial divergente” dentro de Andalucía, con un crecimiento de precios más suave en comparación con los fuertes aumentos observados en otras provincias de la comunidad autónoma. Este análisis, enmarcado en un ciclo alcista a nivel nacional con tensiones de precios por la falta de oferta, posiciona a Córdoba como un mercado en crecimiento pero con mayor equilibrio y accesibilidad.