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Sobre este blog

Consultor financiero en ahorro-inversión y financiación, ayudo a mejorar las finanzas de las personas y de las empresas. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales (ETEA). Asociado a €FPA España (European Financial Planning Association ). Entusiasmado en compartir ideas básicas sobre Educación Financiera y finanzas personales para que nuestra vida financiera nos resulte más fácil. Amplia experiencia de más de 25 años en diferentes entidades bancarias en dirección, financiación y Banca privada.

Inconvenientes y ventajas de comprar una vivienda

Llaves y un plano de una vivienda.

Javier León

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La compra de una vivienda suele necesitar una financiación, una hipoteca normalmente. Sin embargo, la firma de hipotecas está descendiendo en estos 5 primeros meses de este 2024. ¿Los motivos?

La subida del Euribor desde el año 2022, la incertidumbre económica global o los precios de la vivienda pueden ser algunos de los motivos. Pero, aun así, son muchos los que se pueden plantear compra su vivienda.

¿Qué ventajas y desventajas puede conllevar la compra una vivienda para vivir? Lo primero que deberíamos, a la hora de solicitar una hipoteca, es la siguiente cuestión: ¿Cuánto puedo pagar todos los meses?

Es decir, ¿con mis ingresos actuales y futuros tengo capacidad económica de poder hacer frente todos los meses al pago de una cuota hipotecaria durante “x” años?

Nuestra capacidad de pago nos debería establecer, en cierto modo, el precio de compra de nuestra vivienda.

Tendremos que saber que vamos a tener unos gastos adicionales al precio de adquisición de la vivienda: gastos de notaría, registro, impuestos, etc.

¿Cuáles pueden ser las ventajas de comprar vivienda frente a la opción de alquilar?

La principal ventaja puede ser que se adquiere un bien inmueble en propiedad. Otra posible ventaja es que nos va a permitir poder tener acceso a la financiación al solicitar un préstamo con la garantía del inmueble si lo tenemos libre de cargas.

No todo van a ser ventajas, también es oportuno reflexionar sobre ciertos inconvenientes que pueden conllevar la compra de una vivienda. La compra de una vivienda nos requiere contar con un ahorro previo.

Es muy complicado encontrar hoy una entidad que nos financie más del 80% del valor de la vivienda, aunque en algunas podríamos contar con el aval del ICO para el 90%. Nos va a limitar nuestra capacidad de ahorro y de realizar otros gastos, tendremos menor capacidad de consumir.

Si necesitamos una hipoteca, tendremos que destinar un porcentaje elevado de nuestros ingresos al pago de la hipoteca, no excedas del 30%. Tendremos unos gastos vinculados a la vivienda como puedan ser el Impuesto de Bienes Inmuebles, el pago de la cuota de la Comunidad de Vecinos, seguro de la vivienda, luz, agua, etc.

Habría que pensar en la limitación en nuestro desarrollo profesional y familiar ya que nos “atamos” a un lugar concreto donde vivir durante un período largo de nuestra vida.

Los últimos años nos han enseñado lo difícil que es vender una vivienda cuando más necesidad tenemos de vender a un precio razonable. La compra definitiva de nuestra vivienda debería realizarse en el momento que el que hayamos alcanzado nuestra estabilidad familiar y profesional.

La decisión de comprar una vivienda es una decisión muy personal, y quizás la mayor inversión financiera que hagamos en nuestra vida…

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Consultor financiero en ahorro-inversión y financiación, ayudo a mejorar las finanzas de las personas y de las empresas. Licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales (ETEA). Asociado a €FPA España (European Financial Planning Association ). Entusiasmado en compartir ideas básicas sobre Educación Financiera y finanzas personales para que nuestra vida financiera nos resulte más fácil. Amplia experiencia de más de 25 años en diferentes entidades bancarias en dirección, financiación y Banca privada.

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