Un cordobés necesita cobrar más de 1.700 euros al mes para comprarse una vivienda

Es una de las mayores preocupaciones de la ciudadanía española, con un precio de la vivienda que no para de subir. De hecho, el mercado inmobiliario en Córdoba continúa al alza, aunque es verdad que a menor ritmo que en eotras zonas de país. Según el reciente informe de IMIE Mercados Locales de Tinsa correspondiente al segundo trimestre de 2026, el acceso a la vivienda en la capital cordobesa se ha encarecido, lo que obliga a los ciudadanos a disponer de una solvencia financiera cada vez mayor.

En la ciudad de Córdoba, el valor de la vivienda terminada -tanto nueva como usada- se ha situado en los 1.774 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento interanual del 8,5%. Solo en el último trimestre, los precios en la capital cordobesa han repuntado un 3,5%. De hecho, dicho informe destaca que esta ciudad es una de las que maás se nota la diferencia de precios, registrando valores medios que son más de un 50% superiores a los de la provincia.

Lo que necesita hipotecarse un ciudadano en Córdoba

Por otro lado, para un cordobés medio la compra de su vivienda se traduce en una hipoteca de unos 114.098 euros -este es el dato medio provincial-, lo que supone un pago de una cuota mensual de 547 euros. Si se aplica el criterio de que el esfuerzo financiero no debería superar el 30%-35% de los ingresos netos, un ciudadano de Córdoba necestiaría percibir un salario neto mensual que supere ampliamente los 1.700 euros para poder costear una vivienda sin comprometer su estabilidad económica.

A nivel provincial, el comportamiento del mercado es más moderado. El precio medio en la provincia de Córdoba alcanzó los 1.173 euros por metro cuadrado, con una subida anual del 6,8 %. Esta cifra sitúa a la provincia como una de las zonas con crecimientos más contenidos dentro de Andalucía, lejos de las fuertes tensiones que sufren Málaga (+14,9 %) o Granada (+15,0 %).

El esfuerzo teórico anual que realiza un hogar en la provincia de Córdoba para pagar el primer año de hipoteca se sitúa en el 24,7 % de su renta disponible. Aunque este dato parece alejado del “nivel crítico” del 45 % que ya sufren ciudades como Sevilla o Málaga, la realidad en la capital cordobesa es distinta, donde la tasa de esfuerzo es significativamente superior debido a la brecha de precios con la provincia.

Lejos aún de la burbuja inmobiliaria

Pese a las subidas actuales, el informe de Tinsa ha subrayado que los precios en Córdoba aún se encuentran lejos de los máximos de la burbuja inmobiliaria de 2007. En concreto, la capital todavía está un 22,5 % por debajo de aquellos récords históricos, mientras que la provincia mantiene una distancia negativa del 27,9 %. No obstante, desde los mínimos registrados tras la crisis financiera, el valor de los pisos en la ciudad ha recuperado ya un 39,1 %.

La coyuntura económica general no facilita el escenario. El informe ha señalado, además, que el incremento del coste hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo por la inflación (que se mantiene por encima del 3 %) han derivado en una subida de los tipos de interés por parte del BCE. Este endurecimiento del crédito financiero afecta directamente a los compradores cordobeses, quienes ven cómo el acceso a la financiación se vuelve más estricto.