El fenómeno de los pisos turísticos se extiende en los pueblos de la provincia de Córdoba

El fenómeno de los pisos turísticos también crece lejos de las grandes urbes. En las zonas rurales y pueblos donde, hasta hace poco, en el imaginario colectivo solo existían coquetos alojamientos rurales, hoy ya hay pisos que se anuncian en plataformas como Airbnb, Vrbo o Booking.

Viviendas turísticas de alquiler rural (VTAR) o Viviendas de Uso Turístico (VUT) que compiten con los hoteles, pensiones y casas rurales de los pueblos de Córdoba, una provincia que cuenta con varios municipios de más de 20.000 habitantes (o agrociudades, como las llama Eduardo Moyano), pero en la que este fenómeno crece de manera desigual.

Uno de los datos más interesantes es el mapa que publica eldiario.es a partir de los últimos datos estivales del Instituto Nacional de Estadística (INE), obtenidos usando técnicas de web scraping, y que identificaron 397.000 viviendas anunciadas en Airbnb, Booking y Vrbo en agosto de 2024 en toda España, de las que unas 2.500 estaban localizadas en la provincia.

El número se quedaba corto en comparación con el número de declaraciones responsables que, en ese momento, había tramitadas o en proceso de tramitación en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA), que a principios de septiembre mostraba un total de 3.188 autorizaciones en toda la geografía cordobesa. Como hemos contado varias veces en este periódico, la mayoría de ellas corresponden a “pisos turísticos durmientes”, cuyos propietarios se adelantaban a posibles vetos urbanísticos al fenómeno.

En cualquier caso, la foto fija que transmite elDiario.es corresponde a las viviendas de alquiler para turistas que se ofertaban en los principales buscadores, cruzando ese dato con el total de viviendas registradas en el Censo de 2021.

La Subbética se mueve

En este contexto, Zuheros y Carcabuey, ubicadas ambas en el principal foco del turismo rural cordobés, las Sierras Subbéticas, destacan como los municipios donde los pisos y casas turísticas tienen un “mayor peso” relativo sobre el parque de viviendas total. Con 21 viviendas turísticas, Zuheros alcanza el 3,93% de sus viviendas totales, siendo el porcentaje más alto de la provincia. Esta cifra supone un crecimiento significativo de +2,43 puntos porcentuales en los últimos 3 años, con una tendencia al alza desde 2020.

Por su parte, Carcabuey, con 22 viviendas turísticas, representa el 1,28% del total de sus viviendas, ocupando el segundo lugar en peso relativo. Este porcentaje también ha experimentado un aumento de +0,70 puntos porcentuales en los últimos 3 años, con una tendencia creciente similar a la de Zuheros. Otros municipios con un peso relativo notable de viviendas turísticas son Hornachuelos (1,20% con 34 VUT) y Almodóvar del Río (1,10% con 46 VUT).

Fuente: Ministerio de Transición Ecológica, Catastro

El fenómeno de la vivienda turística no se limita a estas localidades. Numerosos municipios de la provincia registran ya presencia de este tipo de alojamiento, aunque con cifras y pesos relativos menores. Baena, por ejemplo, cuenta con 51 VUT (0,52%), Lucena con 45 VUT (0,21%), y Priego de Córdoba con 40 VUT (0,30%).

El crecimiento en los últimos 3 años es una característica generalizada en la mayoría de los municipios con viviendas turísticas. Más allá del destacado crecimiento en Zuheros, otras localidades han experimentado incrementos significativos como Obejo (+0,65 p.), Almodóvar del Río (+0,50 p.) o Luque (+0,43 p.). Sin embargo, algunas excepciones muestran un ligero retroceso en el peso relativo de las VUT, como Encinas Reales (-0,08 p.), Santaella (-0,21 p.), Castro del Río (-0,02 p.), La Rambla (-0,02 p.), o de forma más acusada, Guadalcázar (-0,36 p.).

Existen aún municipios en la provincia donde, a fecha de agosto de 2024, no se han identificado viviendas turísticas, como Fuente la Lancha, Montalbán de Córdoba o Villanueva del Rey, lo que muestra que el fenómeno, si bien extendido, aún no abarca la totalidad del territorio provincial.

En estos momentos, a fecha 21 de mayo de 2025, el número total de Viviendas de Uso Turístico y Viviendas Turísticas de Alquiler Rural (VTAR) que hay autorizados en la provincia de Córdoba es de 4.391. Puedes ver las viviendas turísticas y el peso urbanístico en cada localidad de Córdoba en el siguiente buscador: