Urbanismo aprobará el cambio de uso a comercial del antiguo cine Córdoba
La Gerencia Municipal de Urbanismo del Ayuntamiento de Córdoba tiene previsto aprobar el próximo 24 de febrero el cambio de uso urbanístico de la parcela donde se ubica el antiguo cine Córdoba, en el Sector Sur de la ciudad, un paso clave para desbloquear una situación que se arrastra desde hace décadas. La decisión se adoptará en el consejo rector del organismo municipal, que abordará la innovación del Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) necesaria para recalificar el suelo como comercial.
La modificación permitirá poner fin a una anomalía urbanística histórica: la parcela, situada en la calle Úbeda esquina con la calle Cabra, llevaba calificada como equipamiento social público desde el planeamiento de 1986, sin que el Consistorio llegara nunca a desarrollar el uso previsto ni a ejecutar su expropiación. Según la documentación técnica, durante casi cuatro décadas la Administración no ha realizado actuaciones para su obtención ni ha destinado recursos a ese fin.
El informe urbanístico justifica el cambio en que el equipamiento social previsto quedó “completamente obsoleto” tras la decisión municipal de ubicar este tipo de dotaciones en otro emplazamiento cercano, concretamente en la antigua Escuela Normal de Magisterio, situada a apenas unos 300 metros. Ese nuevo equipamiento, con mayor edificabilidad y una fuerte inversión pública, sustituyó en la práctica el objetivo inicial del planeamiento.
De hecho, el documento concluye que la ausencia de gestión durante más de 36 años demuestra que el Ayuntamiento ni necesitó ni necesita esa dotación en esa parcela concreta, por lo que mantener su calificación original carecía de sentido.
Integración en la ordenación existente
La propuesta que se someterá a aprobación plantea recalificar el solar como uso comercial, una decisión que los técnicos consideran coherente con el entorno urbano. La manzana donde se sitúa el antiguo cine ya cuenta con una franja de actividades comerciales rodeando un núcleo de equipamiento educativo, por lo que el cambio permitiría completar esa estructura prevista en el PGOU vigente.
Además, al tratarse de suelo urbano consolidado con infraestructuras disponibles a pie de parcela, la nueva calificación no requerirá inversiones adicionales en servicios urbanos.
La innovación urbanística también busca resolver la situación de “fuera de ordenación” que afecta a la propiedad desde hace décadas, al estar la parcela sujeta a una afección que nunca llegó a materializarse mediante expropiación. La modificación del planeamiento se presenta así como la única vía efectiva para desbloquear el desarrollo del inmueble.
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