Una de cada tres viviendas que se compraron en Córdoba se pagaron a tocateja

El mercado inmobiliario de Córdoba no solo está en máximos de venta de vivienda, sino que también está en registros históricos de adquisición de casas y pisos sin necesidad de recurrir a un préstamo hipotecario. Las dos últimas estadísticas publicadas por el Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al año 2024 muestran a las claras que una de cada tres viviendas que se compran en la provincia se pagan a tocateja.

Un porcentaje que no ha parado de crecer desde la pandemia. Desde 2020 hasta 2024, el porcentaje de compras sin hipoteca ha pasado del 12,9% al 33,1%, reflejando un cambio significativo en el comportamiento de los compradores y en las condiciones económicas que influyen en el sector.

Los datos anuales que publica el INE revelan una tendencia creciente en la adquisición de viviendas sin necesidad de crédito bancario. En 2020, el año marcado por la pandemia de COVID-19 y las restricciones económicas, se vendieron 5.598 viviendas en la provincia, de las cuales solo 720 (12,9%) se compraron sin hipoteca. En 2021, con la progresiva recuperación económica, las ventas aumentaron hasta las 7.768 viviendas, y las compras sin hipoteca subieron a 1.241, representando un 16,0% del total.

El año 2022 marcó un punto de inflexión, con 8.462 viviendas vendidas y 1.783 de ellas adquiridas sin financiación, lo que elevó el porcentaje al 21,1%. En 2023, la tendencia al alza continuó con un 29,2% de las viviendas compradas sin hipoteca (2.355 de un total de 8.068). 

Finalmente, en 2024, la cifra alcanzó su punto más alto en el período analizado: el 33,1% de las viviendas se compraron sin recurrir a préstamos, es decir, 3.087 de un total de 9.323.

Ahorro y fondos de inversión

El incremento en la compra de viviendas sin hipoteca puede atribuirse a varios factores económicos y sociales: El principal es el ahorro acumulado tras la pandemia: Durante el confinamiento y los meses posteriores, muchas familias redujeron sus gastos y acumularon ahorros, lo que les ha permitido afrontar la compra de inmuebles sin necesidad de financiación.

En este ámbito, es habitual, cuando uno cambia de vivienda, que reinvierta en ello el dinero obtenido por la venta de su casa y no tenga, de este modo, que hipotecarse para ello. A nadie se le escapa, además que, entre 2022 y junio de 2024, las entidades financieras han mantenido una política de préstamos mucho más dura, motivada por la subida de los tipos de interés del Banco Central Europeo (BCE), que habrá llevado a muchos compradores a evitar el endeudamiento.

Al mismo tiempo, y aunque estos datos son difíciles de obtener dada la opacidad del mercado inmobiliario, es evidente que ha habido un aumento en la compra de viviendas por parte de inversores y compradores con alto poder adquisitivo con la idea de su reconversión en apartamentos o pisos turísticos, que se han disparado desde la pandemia a máximos históricos, a veces sin ni siquiera necesidad de ofertarse en las plataformas de alquiler vacacional. El flujo de noticias en este ámbito es constante, especialmente en la capital cordobesa. 

Lo que no es tan relevante en la provincia de Córdoba es la adquisición de viviendas por parte de extranjeros. Con datos aún provisionales, el comprador extranjero apenas se hizo con 300 inmuebles a nivel provincial.