Radiografía del alquiler en Córdoba entre 2020-2025: las viviendas disponibles se reducen un 53% y los precios suben un 25%

El mercado de la vivienda de alquiler en Córdoba capital ha sufrido en los últimos cinco años distintos cambios de peso que arrojan una situación actual marcada por la contracción de la oferta de viviendas disponibles y, por otro lado, el aumento de los precios. En el último lustro, ha desaparecido la mitad de las viviendas para alquilar que había en 2020 en Córdoba, reduciéndose así la oferta disponible un 53%. Y, a la vez, el precio del alquiler de vivienda ha experimentado un aumento del 25%.

Así lo ponen de manifiesto los datos del informe sobre la evolución del mercado del alquiler entre 2020 y 2025 en las principales ciudades de España, elaborado por el portal inmobiliario Idealista. Echando la vista atrás al último lustro, el informe señala que una de las primeras consecuencias que la pandemia y el estado de alarma trajeron al mercado inmobiliario fue un importante incremento en la oferta de viviendas en alquiler. En ese contexto, y con los precios a la baja entonces por la acumulación de oferta, muchas familias se animaron a alquilar o a cambiar su vivienda por otra que se adaptara mejor a sus necesidades. Tras cumplirse cinco años de contrato (en el caso de propietarios personas físicas) muchas viviendas vuelven a salir al mercado con precios un 40% más altos que a cierre de 2020, pero en una nueva realidad en la que la oferta disponible es un 61% más baja a nivel nacional y con un nivel de competencia que ha crecido un 483% en estos años.

En el entorno de Córdoba, dentro de la comunidad autónoma andaluza, los precios han subido por encima de la capital cordobesa, mientras que la disponibilidad de viviendas se ha reducido en algunas ciudades por encima del 70%. En el extremo superior está Málaga, donde el precio del alquiler ha subido un 62% en los últimos cinco años y, sin embargo, la oferta disponible es un -69% menor. En Sevilla, el precio del alquiler ha subido un 29% mientras que las viviendas para alquilar se han reducido un -72%. La reducción de la oferta es también notable en Granada, con -76% de viviendas de alquiler disponibles, mientras que los precios han subido un 27%.

Por su parte, en Cádiz el parque de viviendas de alquiler es un -65% respecto a 2020, mientras los precios han subido 28%. En Huelva, se paga un 43% mientras hay -35% menos de viviendas disponibles. En el caso de Almería, se paga un 38% más por alquilar una vivienda, aunque las disponibles son un -13%. Y en Jaén, el precio ha subido un 40%, aunque la oferta solo ha descendido un -5%.

Las capitales de España donde se ha contraído más la oferta

En España, por capitales, el informe señala que la mayor reducción de oferta se ha producido en la ciudad de Barcelona, donde 9 de cada 10 viviendas que hubo en el mercado en 2020 ya no están disponibles, es decir, una reducción del 90% de la oferta en 5 años. Le siguen las caídas de Granada (-76%), Palma (-75%), Madrid (-73%), San Sebastián (-72%), Las Palmas de Gran Canaria (-72%), Sevilla (-72%) y Bilbao (-70%). Con caídas superiores al 50% están las ciudades de Málaga, Girona (ambas con -69%), Oviedo (-66%), Cádiz (-65%), Valencia (-65%), Tarragona (-59%), Salamanca (-58%), Alicante (-54%), Córdoba (-53%) y Santander (-51%). 

Por el contrario, son 7 las capitales españolas que actualmente cuentan con más oferta disponible que a cierre de 2020. Son las ciudades de Cuenca (113%), Ceuta (67%), Lugo (35%), Segovia (23%), Cáceres (18%), Badajoz (8%) y Jaén (5%).

Competencia disparada y precios al alza

Esta reducción de la oferta ha traído consigo un importante aumento de la competencia entre familias por hacerse con cada una de las pocas viviendas que salen al mercado. El mayor incremento al respecto se ha dado en Lleida, donde se ha multiplicado por 11 o ha crecido un 1.050%. Le siguen Palma (1.041%), Burgos (976%), Barcelona (917%), Granada (917%), Bilbao (864%) y Salamanca (839%). En Madrid el crecimiento de la competencia ha sido del 558% en este tiempo.

En ninguna capital se ha reducido el volumen que compite por cada vivienda, pero los menores incrementos se han dado en Ceuta (134%), Cuenca (141%), Pontevedra (178%), Lugo (203%) y Badajoz (210%).

El aumento de la demanda y la reducción de la oferta han traído consigo una importante subida en los precios en todos los mercados. Las familias que salgan ahora al mercado en busca de una vivienda en alquiler se encontrarán precios un 82% más caros que hace 5 años en Valencia, seguida por el ascenso del 73% de Alicante, el 71% de Segovia y el 63% de Barcelona y Palma. También son relevantes las subidas de Málaga (62%), Santa Cruz de Tenerife (58%), Guadalajara (57%), Madrid (54%) y Ávila (51%).

Por el contrario, las menores subidas de precio en estos 5 años se han dado en Bilbao, San Sebastián y Melilla, con un crecimiento compartido del 22%, seguidas por Huesca (23%), Vitoria (24%), Córdoba (25%) y Pamplona (26%).