Un informe apunta que Córdoba es la provincia andaluza donde más sube el alquiler

El precio del alquiler se dispara en la provincia de Córdoba, según el último informe mensual del portal pisos.com. Según este documento, la provincia ha experimentado la mayor subida interanual en el precio de alquiler de todas las provincias andaluzas, alcanzando un incremento del 15,48% en octubre de 2024 en comparación con el mismo mes del año anterior.

Esta variación convierte a Córdoba en la séptima provincia con el mayor aumento de precio en España, una tendencia que destaca dentro de un contexto regional y nacional marcado por una alta presión en el mercado de alquiler.

En octubre de 2024, el precio medio del alquiler en la provincia de Córdoba se situó en 4,85 euros por metro cuadrado, lo que representa un incremento mensual del 1,97% y una notable subida interanual del 15,48%. Hace un año, en octubre de 2023, el precio medio del alquiler en la provincia de Córdoba era de aproximadamente 4,20 euros por metro cuadrado (considerando la subida interanual del 15,48% hasta los 4,85 €/m² actuales).

Es decir, si tomamos como referencia un piso de 90 metros cuadrados, se ha pasado de pagar unos 378 euros al mes por alquilarlo hace un año, a 436 en octubre de este año. La subida es de 58 euros al mes, que se va a casi 700 euros más al año.

En la capital, el precio medio también sube, aunque de forma más moderada. Los precios por alquilar son casi el doble: 8,99 euros por metro cuadrado, con un aumento mensual del 2,04% y un aumento interanual del 6,93%.

El precio medio del alquiler en Córdoba capital, de hecho, está por encima del valor en Andalucía (8,25 euros por metros cuadrado). A nivel andaluz, en octubre se experimentó una leve caída del 1,08% en comparación con septiembre de 2024. Sin embargo, en términos anuales, la comunidad experimentó un incremento del 2,48%.

En comparación, el precio medio del alquiler en España fue de 11,89 euros por metro cuadrado, con una subida interanual del 8,09%. Estas cifras reflejan cómo la presión sobre el mercado de alquiler se está intensificando, particularmente en áreas urbanas y sus periferias.

Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, advierte sobre el “fenómeno de exclusión” que están generando las elevadas rentas de alquiler, lo cual está provocando un impacto directo en la estabilidad financiera de muchos inquilinos, quienes cada vez deben destinar una mayor proporción de sus ingresos al pago de la vivienda. La recomendación general es no sobrepasar el 30-35% del ingreso mensual en gastos de vivienda, un porcentaje que actualmente se está superando en muchas zonas, incluyendo Córdoba.

En este escenario de encarecimiento del alquiler, Font menciona que las dificultades que enfrentan los inquilinos han generado descontento, derivando en manifestaciones, acampadas y hasta la posibilidad de una huelga de alquileres. Asimismo, el experto subraya la importancia de incentivar a los propietarios mediante ventajas fiscales y de reforzar la seguridad jurídica para fomentar la oferta en el mercado y así aliviar la presión sobre la demanda.

En el contexto regional, Málaga destaca como la provincia andaluza con el alquiler más alto, con una media de 12,78 euros por metro cuadrado, colocándose como la quinta más cara de España. Jaén, por otro lado, presentó el mayor descenso interanual en Andalucía, con una caída del 15,58% en el último año, lo que la convierte en la provincia más asequible de la comunidad, con un precio de 4,01 euros por metro cuadrado.

En cuanto a las capitales andaluzas, Córdoba registró un crecimiento mensual del 2,04% respecto a septiembre, ubicándose entre las ciudades que experimentaron un mayor incremento en el último mes. Por su parte, Granada encabezó la lista de subidas interanuales en las capitales andaluzas con un 11,90%, mientras que Jaén fue la capital más económica a nivel nacional con un precio de 6,66 euros por metro cuadrado.