Estos son los barrios de Córdoba donde no podrán abrir nuevos pisos turísticos en los próximos tres años

La Gerencia Municipal de Urbanismo (GMU) de Córdoba llevará al próximo Consejo Rector, previsto para el 25 de marzo de 2025, la propuesta de suspensión durante un mínimo de tres años de la concesión de nuevas licencias y declaraciones responsables para viviendas de uso turístico (VUT) en los distritos Centro y Sur de la ciudad durante un plazo de tres años.

Esta medida, que se extinguirá con la publicación y entrada en vigor de la innovación de las normas urbanísticas del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Córdoba para la regulación de las VUT, responde a la necesidad de abordar el impacto negativo que este tipo de alojamiento está teniendo en el acceso a la vivienda y la calidad de vida de los residentes en estas zonas de alta presión turística, según se indica en la información a la que ha tenido acceso este periódico.

La decisión de la GMU se basa en un informe del Servicio de Planeamiento que analiza la situación de las VUT en Córdoba y su influencia en el mercado inmobiliario. Este estudio concluyó en la necesidad de establecer limitaciones a la implantación de viviendas de uso turístico. Inicialmente se planteó la elaboración de una ordenanza, si bien la nueva normativa de la Junta de Andalucía ha hecho que se opte por aplicar una moratoria mientras se instruye la innovación del PGOU.

El citado informe destaca que el 87% de las plazas dee pisos turíusticos se concentran en tres distritos, siendo el Centro (con más del 65%) y el Sur (con casi un 9%) los más afectados. En estos distritos, el crecimiento de las VUT ha superado significativamente al de las viviendas destinadas al alquiler residencial convencional y al parque de viviendas de nueva construcción.

Esta situación ha provocado una disminución de la oferta de viviendas en venta y alquiler, lo que ha contribuido a un aumento de los precios en las zonas con mayor presión turística. El estudio también revela que la rentabilidad de un alquiler de vivienda de uso turístico es significativamente superior (un 450% según el estudio) a la de un alquiler residencial convencional. Todo ello genera una distorsión en el mercado inmobiliario, dificultando el acceso a una vivienda digna y adecuada para los residentes.

Por ello, la suspensión de licencias afectará a todos los barrios de los distritos Centro y Sur, donde el estudio técnico ha determinado que se ha alcanzado o superado el número máximo de viviendas de uso turístico autorizables. Concretamente, los barrios donde no se podrán abrir nuevos pisos turísticos durante los próximos tres años son:

•Distrito Centro: Mezquita-Catedral, San Basilio, San Francisco-Ribera, San Pedro, El Salvador y la Compañía, La Trinidad, Santa Marina, San Miguel Capuchinos, Santiago, San Andrés-San Pablo, La Magdalena, Huerta del Rey Vallellano, Centro Comercial, San Lorenzo, Campo de la Merced-Molinos Alta, Ollerías, Cerro de la Golondrina, El Carmen.

• Distrito Sur: Campo de la Verdad-Miraflores, Fray Albino, Sector Sur, Barrio del Guadalquivir.

La medida adoptada por la GMU se ampara en la legislación vigente, que permite a los ayuntamientos, por razones imperiosas de interés general debidamente justificadas, establecer limitaciones proporcionadas al número máximo de VUT y acordar la suspensión de licencias durante la tramitación de instrumentos de ordenación urbanística.

El informe del Servicio de Planeamiento argumenta que la proliferación de VUT genera problemas de convivencia vecinal, gentrificación, pérdida de identidad y de población residencial, así como una mayor desigualdad en la distribución de la renta.

El Servicio de Planeamiento considera que esta innovación de las normas urbanísticas tiene carácter de modificación al no suponer una alteración integral de la ordenación del PGOU. La suspensión de licencias se considera una medida necesaria y proporcionada ante la situación actual de saturación de VUT en los distritos Centro y Sur.

En 2024, la GMU tramitó 714 expedientes de VUT, y en el primer trimestre de 2025 ya se han registrado 195, lo que evidencia un incremento sostenido. Una vez que el Consejo Rector de la GMU apruebe esta propuesta, se iniciará el proceso de modificación de las normas urbanísticas con el objetivo de establecer una regulación definitiva para las viviendas de uso turístico en el municipio de Córdoba.