Mapa de las rentas inmobiliarias en Córdoba: cómo ha crecido la riqueza vinculada a alquileres y bienes inmuebles

El mapa de las rentas inmobiliarias de Córdoba dibuja una ciudad de contrastes y que, en algunos barrios, ha cambiado en la última década y media. Especialmente en las zonas de expansión periférica, donde los ingresos declarados por bienes inmuebles han crecido más del doble entre 2013 y 2024. En otros, las cantidades medias percibidas siguen siendo, como siempre lo han sido, muy superiores a las del resto de la capital. Ese es, a grandes rasgos, el mapa que ofrece la Agencia Tributaria, que ha actualizado el detalle de la renta bruta por habitante por código postal en los barrios de las 66 mayores ciudades españolas.

Esta estadística, recogida por elDiario.es a partir de las declaraciones de IRPF de 2013 a 2024, permite comprobar las desigualdades entre barrios dentro de las ciudades, el origen de los ingresos y cómo han evolucionado en el tiempo. Las cifras se refieren a la renta bruta (antes de impuestos) media por declaración de IRPF, sea conjunta o individual. En el caso de los ingresos procedentes de bienes inmuebles (esto incluye tanto viviendas como locales, terrenos…), cuando hablamos de renta inmobiliaria media de un barrio no quiere decir que todos los que residen en él reciban dinero por el alquiler de viviendas. Es la media entre el número total de declarantes, incluyendo tanto a quienes tienen este tipo de fuente de ingresos como a los que no.

En Córdoba, el ejemplo más llamativo es Centro-Avenida de América, donde la renta inmobiliaria media alcanza los 3.540 euros anuales por declarante, frente a los 209 euros del Sector Sur-Polígono del Guadalquivir. Los datos de la Agencia Tributaria muestran una fotografía de la ciudad con dos realidades: el avance de las rentas inmobiliarias en zonas periféricas y la concentración de las cantidades medias más elevadas en determinados barrios del centro y de su entorno.

La estadística no mide directamente el patrimonio inmobiliario de cada hogar ni el precio que pagan los inquilinos por sus viviendas. Refleja los ingresos declarados por bienes inmuebles, distribuidos entre el conjunto de contribuyentes de cada código postal. Aun con esa limitación, ofrece una perspectiva útil para analizar cómo se reparten territorialmente los rendimientos asociados a la propiedad inmobiliaria.

Centro-Avenida de América encabeza las rentas inmobiliarias

El código postal 14008, correspondiente a Centro-Avenida de América, sobresale en los datos disponibles con una renta inmobiliaria media de 3.540 euros anuales. La cifra se sitúa muy por encima de la del resto de las zonas que aparecen en el buscador y supera en casi 17 veces la registrada en el Sector Sur-Polígono del Guadalquivir. A continuación figura San Basilio-Parque Cruz Conde-Alameda del Obispo, con 1.268 euros anuales, seguido de San Pedro-Santiago-La Magdalena, con 1.233 euros. En ambos casos, los ingresos medios declarados por este concepto se sitúan por encima de los 1.200 euros al año.

La diferencia entre estas cantidades y las de otros barrios evidencia que las rentas inmobiliarias no se distribuyen de manera homogénea por Córdoba. No obstante, el dato medio no significa que todos los residentes de estas zonas reciban esos importes. Una parte de los declarantes puede concentrar ingresos elevados procedentes de alquileres, locales comerciales, terrenos u otros bienes, mientras que otros no perciben ninguna renta inmobiliaria.

Por ello, las cifras permiten identificar dónde se registran mayores ingresos medios por este concepto, pero no determinar por sí solas cuántas viviendas tiene cada propietario, cuál es el valor de mercado de los inmuebles ni qué proporción de la población vive de los alquileres.

Villarrubia y El Tablero: los mayores incrementos de la última década

Si se observa la evolución en lugar de las cantidades absolutas, el mapa cambia. En el extrarradio, concretamente en la barriada de Villarrubia, se registra el mayor incremento entre las zonas mostradas: sus rentas inmobiliarias medias pasan de 331,5 euros en 2013 a 677 euros en 2023, lo que supone un aumento del 104,2% (se han duplicado). El Tablero, una zona de expansión poblada de urbanizaciones, también destaca por la evolución de sus ingresos declarados.

En esta zona, que se ha ido conformando en las últimas dos décadas, la renta inmobiliaria media también se ha duplicado desde 2013 hasta alcanza los 870 euros, según los datos de la AEAT. Ambos casos reflejan que algunas zonas han experimentado un crecimiento muy intenso de los rendimientos inmobiliarios durante la última década. El avance de Villarrubia resulta especialmente significativo porque parte de una cantidad inicial inferior a la de los barrios con mayores rentas medias.

En cualquier caso, es muy probable que esto se deba a que estos núcleos periféricos se han llenado de vecinos de Córdoba que se han mudado al extrarradio y han alquilado sus antiguas viviendas o inmubles, que habían adquirido con ahorros, financiación o a través de herencias. Ocurre también en Valdeolleros-Huerta de la Reina, una zona tradicional de Córdoba que, especialmente en la última década también se ha llenado de urbanizaciones hacia el este, y que se sitúa en una posición intermedia en el mapa de las rentas inmobiliarias de Córdoba. Los contribuyentes de este código postal declaran una media de 941 euros anuales por ingresos procedentes de bienes inmuebles, un 40,5% más que en 2013.

Los barrios con menos ingresos inmobiliarios

En el extremo inferior de la clasificación aparece el Sector Sur-Polígono del Guadalquivir, con una renta inmobiliaria media de 209 euros anuales. Es la cantidad más baja entre los códigos postales visibles en las dos capturas, pese a que la evolución desde 2013 refleja un incremento del 58,9%. El Sur, tradicionalmente deprimido, también genera rendimiento patrimonial.

Le siguen Fuensanta-El Arcángel, con 389 euros; Levante, con 466 euros; Fray Albino, con 477 euros; y Fátima-Parque Figuiana-Cañero, con 519 euros. Estas cifras muestran que una subida acumulada considerable puede coexistir con unos ingresos medios todavía modestos.

Fray Albino, por ejemplo, registra un incremento del 60,5% desde 2013, hasta situarse en 477 euros. El Sector Sur aumenta un 58,9%, mientras que Alcolea crece un 56%, hasta alcanzar los 635 euros anuales. En estos casos, el aumento porcentual no basta para situar a los barrios entre los que tienen mayores rentas inmobiliarias.

La lectura conjunta de las cantidades y de su evolución permite distinguir entre los barrios donde estos ingresos parten de niveles bajos y crecen con rapidez y aquellos donde las rentas medias declaradas son más elevadas. Son dos dimensiones distintas de la misma realidad económica.