Dos tercios de los pisos turísticos de Córdoba han cumplido con los requisitos del Registro Único del Gobierno

Córdoba se sitúa entre las provincias andaluzas con mayor grado de cumplimiento del Registro Único de Alojamientos impulsado por el Gobierno para que los pisos turísticos puedan seguir operando en las plataformas como Booking, Airbnb o Homeaway, en cumplimiento de una directiva europea.

Según los datos facilitados por la Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía (Avvapro), de las 3.696 viviendas turísticas con licencia vigente en la provincia, 2.434 ya han completado su inscripción en los dos trámites obligatorios. Es decir, dos de cada tres pisos turísticos (un 66% del total) que contaban con el permiso de la Delegación de Turismo de Andalucía han podido pasar el doble trámite que es obligatorio desde el año pasado para tener un número de Registro Único.

El primer trámite terminó el verano pasado y consistía en entregar la documentación que se había gestionado con la Delegación Territorial de Turismo en el Registro de la Propiedad, bien de manera online o de forma presencial. El segundo trámite terminó este 2 de marzo, y consistía en registrar el depósito de alquileres realizados durante 2025 en el mismo registro, especificando las plataformas que los habían gestionado y el tipo de arrendamiento (viaje o trabajo).

En Córdoba, la mayoría ha pasado los dos cortes. El resto tendrá una licencia en vigor concedida por la administración competente en materia de turismo (la Junta de Andalucía), pero podrían ver revocado su acceso al principal canal de comercialización de estos alojamientos o por no haber recibido un número de registro o por no haber presentado el listado de arrendamientos del año pasado.

Así están las provincias andaluzas, por volumen total de viviendas

Avvapro, por su parte, ha cruzado los datos oficiales del Registro de Turismo de Andalucía (RTA), el INE (Estadística Experimental) y el Registro Único de Alojamientos (NRUA) para saber cuántas viviendas turísticas han pasado este doble corte. Y ese análisis sitúa a Córdoba en la parte alta del ranking autonómico, solo por detrás de Granada en porcentaje de cumplimiento.

Un proceso aún pendiente en la mayoría de Andalucía

Avvapro insiste en que, en el conjunto de Andalucía, aún existen 153.517 viviendas con licencia vigente pero que no van a poder operar en las plataformas. ¿Por qué? Pues porque, de ellas, 67.106 han obtenido número de registro (43%), pero, sin embargo, solo el 40% de estas ha completado también el segundo trámite obligatorio —el depósito de contratos de 2025 (modelo N2)—, lo que reduce al 17,2% el porcentaje de viviendas que han culminado todo el proceso administrativo.

Desde la Asociación de Viviendas y Apartamentos Turísticos de Andalucía advierten de la saturación del sistema y han solicitado una prórroga para el depósito de contratos, cuyo plazo expiraba este lunes. La patronal considera que el procedimiento, obligatorio para cumplir con el Reglamento (UE) 2024/1028 del Parlamento Europeo y del Consejo y garantizar la transparencia y la supervisión del sector del alquiler vacacional, se ha convertido en una traba burocrática para el sector.

Por su parte, fuentes del Ministerio apuntan a la laxitud de algunas comunidades autónomas para verificar los requisitos legales para obtener la licencia, mientras que en el Registro único “se comprueba verdaderamente” la documentación. “Hay CCAA que no comprueban si las viviendas tienen las licencias necesarias, si las comunidades de propietarios han autorizado la actividad económica...”, explican.

En Andalucía, basta una declaración responsable de que la vivienda no incumple ninguna normativa municipal y es compatible con el PGOU para poder inscribirla en el registro, sin perjuicio de que luego pueda revisarse esa inscripción a petición de los ayuntamientos.