El precio de la vivienda sube dos veces más rápido en Córdoba que los sueldos

El precio de la vivienda ha aumentado en Córdoba a un ritmo muy superior al de los salarios durante los últimos años. El valor tasado de los inmuebles residenciales en la capital cordobesa se ha incrementado un 34,7% entre marzo de 2021 y marzo de 2026, mientras que el salario medio de los trabajadores de la provincia aumentó un 16,9% entre 2021 y 2024, según los últimos datos disponibles de la Agencia Tributaria.

La diferencia permite poner cifras a una de las principales dificultades que afrontan los hogares cordobeses: la vivienda se ha encarecido aproximadamente dos veces más rápido que los sueldos.

Los datos proceden de dos estadísticas oficiales diferentes. Por un lado, el valor de tasación de la vivienda publicado por el Gobierno permite seguir la evolución del precio por metro cuadrado. Por otro, la Agencia Tributaria recoge los ingresos salariales declarados por los trabajadores. Aunque los periodos de referencia no son idénticos —el último dato provincial de salarios disponible corresponde a 2024—, la comparación permite observar con claridad la brecha que se ha abierto entre el coste de la vivienda y la evolución de las remuneraciones.

En marzo de 2021, el valor tasado medio de la vivienda en Córdoba capital se situaba en torno a 1.296 euros por metro cuadrado. Cinco años después, en marzo de 2026, alcanza los 1.745,7 euros. La diferencia es de aproximadamente 450 euros por cada metro cuadrado. En términos porcentuales, supone una subida del 34,7%.

La evolución tiene una consecuencia directa para quien busca comprar una vivienda. Un piso de 90 metros cuadrados que en 2021 equivaldría, utilizando estos valores tasados como referencia, a unos 116.640 euros, alcanzaría en 2026 los 157.113 euros. Es decir, el valor de referencia de esos 90 metros cuadrados habría aumentado en unos 40.500 euros en cinco años.

Frente a esta evolución del mercado residencial, los salarios han experimentado un crecimiento sensiblemente menor. La estadística de la Agencia Tributaria sitúa el salario medio anual de los asalariados de la provincia de Córdoba en 16.670 euros en 2021. En 2024, el último ejercicio provincial disponible, la cifra ascendió a 19.488 euros. El incremento es de 2.818 euros anuales, equivalente a un 16,9%.

Una vivienda de 90 metros cuadrados cuesta 40.000 euros más

El ejemplo de una vivienda de 90 metros cuadrados permite visualizar mejor el fenómeno. En 2021, aplicando el valor tasado medio de aquel momento, esos 90 metros cuadrados suponían unos 116.640 euros. En marzo de 2026, con un valor de 1.745,7 euros por metro cuadrado, el importe ascendería a 157.113 euros. La diferencia es de 40.473 euros. En cambio, el salario medio anual de la provincia aumentó en 2.818 euros entre 2021 y 2024.

La evolución tampoco ha sido homogénea en todos los grandes municipios de la provincia. Los datos de valor tasado muestran que entre marzo de 2021 y marzo de 2026 el precio de la vivienda también aumentó en Lucena y Puente Genil, aunque con intensidades diferentes. En Lucena, el valor pasó aproximadamente de 822 a 1.096,9 euros por metro cuadrado, un incremento del 33,4%. En Puente Genil, pasó de unos 837 a 987,1 euros, lo que representa una subida del 17,9%.