El mercado inmobiliario de Córdoba arranca el 2026 con un tercio más de compraventas que hace solo dos años

El mercado inmobiliario de la provincia de Córdoba ha comenzado 2026 con una notable aceleración en la compraventa de viviendas. Los últimos datos disponibles, correspondientes al mes de febrero, reflejan que el sector mantiene una tendencia claramente expansiva y se sitúa ya en niveles que no se veían desde antes del estallido de la burbuja inmobiliaria.

En concreto, durante febrero se contabilizaron 1.016 operaciones de compraventa de vivienda en la provincia, una cifra que no solo mejora los registros recientes, sino que marca un hito histórico dentro de la serie estadística disponible. El dato supone además consolidar el buen comportamiento con el que cerró 2025 y abre la puerta a que este ejercicio pueda convertirse en uno de los mejores de las últimas dos décadas para el sector residencial cordobés.

La comparación con ejercicios anteriores evidencia la intensidad del crecimiento. En febrero de 2024 se registraron 666 compraventas, frente a las 1.016 actuales. Esto significa que en apenas dos años el mercado ha sumado 350 operaciones mensuales más, lo que representa un incremento cercano al 53%.

Si se toma como referencia el arranque de 2024, el salto también es muy significativo. Entonces enero y febrero sumaron 1.446 operaciones, mientras que en los dos primeros meses de 2026 se han alcanzado ya 1.898 ventas, lo que equivale a 452 operaciones más, es decir, más de un tercio adicional en apenas dos años.

La comparación interanual también arroja cifras positivas. Frente a febrero de 2025, cuando hubo 871 transacciones, el dato actual mejora en 145 operaciones, un crecimiento del 16,6%.

El mejor febrero desde que existen registros

Más allá del crecimiento reciente, el dato de febrero tiene una lectura histórica especialmente relevante. Las 1.016 compraventas convierten a este febrero en el mejor de toda la serie estadística disponible desde 2007, superando incluso los niveles registrados durante los años previos a la crisis financiera e inmobiliaria.

Hasta ahora, el mejor febrero era el de 2007, cuando se alcanzaron 963 operaciones, en pleno auge del mercado del ladrillo. Córdoba no solo iguala aquellos niveles, sino que los supera casi dos décadas después.

El contraste con los años más duros de la crisis es todavía más evidente. Entre 2012 y 2015 hubo meses de febrero con cifras situadas entre las 341 y las 398 compraventas. Ahora el mercado prácticamente triplica aquellos registros.

Durante los últimos años la provincia había mostrado síntomas claros de recuperación, aunque con altibajos. Sin embargo, la evolución de 2025 y el inicio de 2026 apuntan ya a algo más que una simple mejora coyuntural: el mercado parece haberse instalado en una fase de fuerte actividad.

Solo el pasado año ya se registraron varios meses por encima de las mil operaciones, como marzo (1.006), julio (1.085), octubre (1.026), noviembre (1.025) o diciembre (1.010). Lejos de frenarse, 2026 ha arrancado con 882 ventas en enero y con las citadas 1.016 en febrero.

Es decir, Córdoba encadena ya varios trimestres moviéndose en una franja de actividad muy elevada, impropia de los años inmediatamente posteriores a la pandemia y muy alejada de los registros de la pasada década.

La vivienda nueva gana protagonismo

Otro de los elementos destacados del informe es el peso creciente de la vivienda nueva. En febrero se cerraron 258 compraventas de obra nueva, frente a las 221 del mismo mes del año anterior.

Esto supone un incremento del 16,7% y sitúa el peso de la vivienda nueva en torno al 25% del total del mercado. En otras palabras, una de cada cuatro viviendas vendidas en febrero era de nueva construcción.

El dato refleja tanto la salida al mercado de promociones recientes como una demanda cada vez más orientada a viviendas más eficientes, modernas y adaptadas a nuevas necesidades habitacionales.

Pese al avance de la obra nueva, la vivienda usada continúa sosteniendo la mayor parte del mercado. Si se descuenta el volumen de vivienda nueva, en febrero se vendieron aproximadamente 758 inmuebles de segunda mano, lo que confirma que el grueso de la actividad sigue concentrado en este segmento.

Esto responde, entre otros factores, a una mayor disponibilidad de oferta frente a la nueva construcción y a precios generalmente más accesibles para buena parte de los compradores.